房地产开发项目可行性研究报告(终稿)

《房地产开发项目可行性研究报告(终稿)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、目录1.宏观市场经济概述41．1XX城市概况41．2XX市新市区简介82．XX房地产市场分析122．1XX房地产市场发展状况122．2在售项目分析143．市场分析结论174．典型项目例举184．1诚信·丽景蓝湾184．2仁和公寓214．3中央峰景235．项目分析255．1地理位置255．2地块情况275．3周边环境285．4经济参数285．5SWOT分析295．6分析结论316．市场定位316．1市场定位的支撑点326．2市场定位的风险326．3价格定位326．4客户定位347．规划设计建议357．1总体布局建议357．2设计建议417．3绿化率的考虑487．4商业裙房的设计508.可行性分析

2、518．1投资估算518．2财务分析568.3项目敏感性分析618.4项目盈亏平衡分析638.5财务分析结论659.项目风险预测与防范669.1工期风险及防范669.2工程质量风险及防范679.3经营风险及防范6910．可行性分析结论731.宏观市场经济概述1．1XX城市概况1．1．1城市定位XX市致力于发展成集工业、商业、服务业、房地产业和旅游业为一体的开放型市区。是中国首都北京的南大门、卫星城，国务院公布的历史文化名城和对外开放城市。其意在建设中国北方独具文化特色的园林式、生态型、现代化宜居城市。XX市城市总体规划于2003年5月21日经国务院批准正式实施，城市性质：国家历史文化名城，冀中

3、地区中心城市XX优势独特，在环渤海经济区域中居重要地位。XX有全国最为繁忙的京广铁路、京深、津保高速公路、107国道纵贯辖区南北，与首都国际机场、正定机场、天津大港不过2小时车程。使XX形成四通八达、极为便利的海陆空立体交通格局。1．1．2行政区划及人口XX市下辖新市区、北市区、南市区、高开区4区（即市区部分）、4市、18个县，总面积2.2万平方公里，总人口1060万，XX市区100万左右。1．1．3经济发展状况2006年XX市生产总值完成1185.4亿元，增长10.4%；全社会固定资产投资578.6亿元，增长17.9%；全部财政收入98.4亿元，增长15.3%；地方一般预算收入42.6亿元，

4、增长16.4%；社会消费品零售总额441.1亿元，增长14.5%；城镇居民人均可支配收入9632元，农民人均纯收入3686元，分别增长11%和6.2%。XX市把产业发展放在城市发展的首位，以做大产业来做大城市，以产业兴旺带动城市繁荣。尽年来，XX市的经济发展主要沿用以下思路：1．1．4城市规划XX市总体规划期限为2001年至2020年。总体规划范围分为三个层次：一是市域，即XX市行政区域，总面积22113平方公里；二是市区，即市区行政区范围，面积312.3平方公里；三是主城区，即规划城市建设用地范围。预计到2020年，全市城镇化水平达到50%，全市总人口控制在1200万人左右，主城区人口达到1

5、15万人。主城区规划居住人口和用地规模：2010年90万人88.2平方公里2020年115万人110.4平方公里2007年城建工作重点：u2006年市区开工建设的10万平方米经济适用住房主体竣工；u2007年市区新开工建设10万平方米经济适用住房；u为人均建筑面积15平方米以下的城镇最低收入家庭提供住房保障；u住宅小区物业管理覆盖面进一步扩大，市区物业管理覆盖面达到65%；u房地产市场秩序明显好转，违法违规行为明显减少；u35%的县（市）达到国家房地产交易与权属登记规范化管理标准；u房地产信息化建设力度进一步加大，市（县）数字房管基本成雏形。1．2XX市新市区简介新市区地处历史文化古城XX市市

6、区的西半部，是一座城乡结合的新型城区，辖6个乡，6个街道办事处，74个行政村，84个居民委员会，面积143.7平方公里，人口40.61万。作为XX市新兴的工业区，建区近40年来，特别是在改革开放的大潮中，新市区乘风破浪，经济发展取得了辉煌成绩，精神文明和物质文明取得了长足进步，如一颗新星耀古城。新市区北市区南市区XX市区划示意图u优越的地理位置    新市区位于XX市区的西半部，面积占整个XX市区的近1/2，是XX市的政治、经济、文化、科技中心。全国著名的乐凯胶片公司、天鹅化纤集团、风帆集团、天威集团等十余家大企业及新兴的国家级高新技术产业开发区均座落在我区，为全区的经济发展在人才、技术、信息

7、等方面提供了优越的智力条件；天然气管道纵贯我区，为全区经济发展提供了能源保障；新市区交通发达，京广铁路、京深高速公路、保涞公路、保阜公路及市外环路均从区内通过，形成了纵横相贯，四通八达的交通网络。u雄厚的经济基础 近年来，新市区大力调整产业结构，使经济发展驶入了"快车道"，一座座规模大、档次高、集餐饮和娱乐为一体的宾馆、饭店拔地而起，第三产业的日益崛起成为全区新的经济增长点。"二产"向高、精、尖方