琼海市官塘区官塘组团控制性详细规划-修编简介.doc

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1、《琼海市官塘区官塘组团控制性详细规划-修编》的简介一、规划概况（1）地理区位官塘组团位于琼海市区的西南，临近嘉积城区，是万泉河风景名胜区的重要地段。（2）规划范围规划范围为“多规合一”划定的官塘区官塘组团2030年开发边界为依据。本次官塘区官塘组团规划用地范围为466.04公顷。二、规划定位功能定位以温泉休闲娱乐与康养为主，集红色旅游和乡村旅游为一体的综合旅游度假区。三、规划结构根据本规划目标的要求，在现行控规布局基础上进行布局，官塘组团形成“两带贯四区”的功能结构：两带：指沿官塘大道形成的东西向主要休闲景观带；沿规划南北

2、向主要道路形成的主要旅游综合服务带。四区：即红色文化旅游综合区——位于官塘组团东部门户位置，是官塘组团对外展示的区域，亦是省内重要的红色旅游目的地。温泉度假综合区——位于官塘组团北部，是官塘组团的集中建设区域。温泉康养度假综合区——位于官塘组团中南部，以各自然村落及田园风光为载体，按照“文化田园、休闲田园、一村一品”的理念整体打造乡村旅游产品。乡村旅游生活配套区——位于官塘组团西南部，紧挨白石岭大道，以现有村庄村名生活组团打造乡村旅游生活配套区，为乡村及居民提供公共生活配套。四、用地布局规划建设用地规模按琼海市“多规合一”

3、划定的2030年城镇开发边界内的城镇建设用地指标确定，总规划用地范围为466.04公顷。包括居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务设施用地、公用设施用地、道路与交通设施用地、绿地与广场用地。五、道路交通规划（1）对外交通现有的环岛东线高速公路从规划区东侧经过，且在设有白石岭互通式立交，它是外界进入规划区的重要交通门户。另外以建成的海南东环高速铁路，从官塘组团东侧不远的地方经过，与官塘组团关系密切的上落站是琼海站和博鳌站。（2）内部交通规划区道路系统由主干道、次干道和支路三个等级构成，总体上形成“四横一纵一环”的路网结构

4、。主干道道路红线总宽分别为40米和32米，次干道道路红线宽度为23/24米（23米道路已有道路施工图；24米道路为新规划），支路红线宽度为10-12米不等。六、开发强度（1）容积率控制：二类住宅容积率一般控制在1.2以下；公共管理与公共服务设施用地容积率控制在0.6以下；商业用地控制在1.2以下；旅馆用地一般控制在1.2以下；公用设施用地控制一般在0.3以下。（2）建筑高度控制：住宅高度控制在18米以下；公共管理与公共服务设施用地建筑高度控制在24米以下。商业用地控制在24米以下；旅馆用地控制在36米以下。（3）建筑密度控

5、制：居住用地控制在35%以下，商业用地建筑密度控制为40%以下；商业居住综合用地控制建筑密度控制为35%以下；旅馆用地控制在20%以下。（4）绿地率控制：居住用地控制为≥35%，商业用地控制为≥30%；旅馆用地控制为≥30%；公用设施用地控制为≥25%。