业主公约

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1、业主公约　　本公约经　年　月　日业主大会通过　　第一章　总则　　第一条　依据国务院《物业管理条例》、《石家庄物业管理条例》和相关法规、政策，为维护本物业管理区域全体业主、用法人的合法权益，制定本公约。　　其次条　本公约对物业的用法、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当担当的责任等事项依法作出商定，对物业管理区域内全体业主和物业用法人均有约束力。　　其次章　物业基本状况　　第三条　本物业管理区域内物业的基本状况：　　物业名称　　　　　　　　　　　　　　；　　坐落位置　　　　　　　　　　　　　　；　　物业类型　　　　　　　

2、　　　　　　　；　　建筑面积　　　　　　　　　　　　　　。　　物业管理区域四至：　　东至　　　　　　　　　　　　　　　　；　　南至　　　　　　　　　　　　　　　　；　　西至　　　　　　　　　　　　　　　　；　　北至　　　　　　　　　　　　　　　　。　　第四条　依据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的全部权：　　（一）由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、　　　等；　　（二）由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物

3、内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等；　　（三）由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备用法的房屋、物业管理用房等。　　第三章　物业的用法　　第五条　业主对物业的专有部分享有占有、用法、收益和处分的权利，但不得阻碍其他业主正常用法物业。　　第六条　业主应遵遵守法律律、法规的规定，根据有利于物业用法、平安、干净以及公正合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境爱护等方面妥当处理与

4、相邻业主的关系。　　第七条　业主应按设计用途用法物业。因特别状况需要转变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。　　第八条　业主或物业用法人对自用部分进行装饰、装修，应当向物业管理企业登记，并与其签订装饰装修管理服务协议。　　业主应按装饰装修管理服务协议的商定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的留意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。　　第九条　业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。　　本物业管理区域的装饰装修施工时间为　　　　　　　，其他时间不得施工。　

5、　第十条　因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常用法以及侵害相邻业主合法权益的，业主应准时复原原状并担当相应的赔偿责任。　　第十一条　业主应按有关规定合理用法水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。　　第十二条　业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。，当前第1页123　　第十三条　业主及物业用法人用法电梯，应遵守本物业管理区域的电梯用法管理规定。　　第十四条　在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规章。　　第十五条　本物业

6、管理区域内禁止下列行为：　　（一）损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自转变房屋设计用途；　　（二）占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；　　（三）违章搭建、私设摊点；　　（四）在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；　　（五）违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；　　（六）擅拘束物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；　　（七）利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；　　（八）　　　　　　　　　　　　　　；　　（九）法律、法规禁止的其他行为。　　第

7、十六条　业主和物业用法人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下商定：　　（一）　　　　　　　　　　　　　　；　　（二）　　　　　　　　　　　　　　。　　第四章　物业的修理养护　　第十七条　业主对物业专有部分的修理养护行为不得阻碍其他业主的合法权益。　　第十八条　因修理养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应赐予必要的配合。　　相关业主阻挠修理养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并担当赔偿责任。　　第十九条　发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急状况，必需准时进入物

8、业专有部分进行修理养护但无法通知相关业主的，物业管理企业可向相邻业主说明状况，在第三方（如所在地居委会或派出所或）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行修理养护，