某房地产开发住宅小区建设项目项目申请报告

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1、目录第一章申报单位及项目概况1一、项目编制依据1二、项目申报单位概况1三、项目概况2第二章发展规划、产业政策和行业准入标准分析27一、发展规划分析27二、产业政策分析29三、行业准入标准33第三章资源开发及综合利用分析35一、资源开发方案35二、资源利用方案35三、资源节约措施35第四章节能方案分析37一、节能标准与节能设计规范37二、能源消耗分析37三、项目所在地能源供应状况分析38四、节能措施和效果分析38五、节能效果分析40第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析41一、项目选址及用地方案41二、土地利用合理性分析4159三、征地拆迁和移民安置规划方案42第六章环境和生

2、态影响分析43一、环境和生态现状43二、生态环境影响分析45三、环保措施46四、地质灾害影响分析47五、特殊环境影响47第七章经济影响分析49一、经济费用效益或费用效果分析49二、行业影响分析50三、区域经济影响分析50四、宏观经济影响分析51第八章社会影响分析52一、社会影响效果分析52二、社会适应性分析53三、社会风险及对策分析54第九章项目招标方案56一、项目单位基本情况56二、建设项目基本情况56二、具体招标范围58三、招标组织形式58四、招标方式5859五、其他内容5859第一章申报单位及项目概况一、项目编制依据1、《中华人民共和国城市房地产管理法》2、《河北省城

3、市房地产开发经营管理规定》（河北省人民政府令[2004]第3号）3、《中华人民共和国招标投标法》4、《河北省固定资产投资项目核准实施办法》（冀政[2005]32号）5、《廊坊市城镇土地分等、基准地价和最低出让价格标准》（廊国土资[2005]1号）及相关地价管理规定6、国家发展和改革委员会颁布的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》7、《河北建设项目概算其他费用定额》（河北省建设厅、河北省发展和改革委员会2004年）8、《廊坊市城市发展总体规划》9、项目开发单位提供的有关技术资料二、项目申报单位概况本项目承办单位为廊坊市某某房地产开发有限公司。廊坊市某某房地产开发有限公司成

4、立于2005年12月12日59，注册资金1000万元，某某房地产是由法人廊坊某某实业有限公司和自然人张甲武共同出资成立的。具有房地产开发暂定资质。廊坊市某某房地产开发有限公司现有职工18人，有专业职称人员10人，某某房地产有着优秀的员工队伍和高效的管理队伍，秉承“诚信生存，创新发展”的经营理念，本着“规范经营，遵章守法”的原则，诚心诚意地向业界的优秀企业学习的态度，为客户打造满意的产品三、项目概况（一）项目名称俪水嘉园住宅小区（二）项目负责人张新源（三）项目建设的背景1、房地产市场发展及当前主要问题1998年以来，各地区、各部门认真落实国务院关于进一步深化城镇住房制度改革、

5、加快住房建设的决策部署，做了大量工作。城镇住房制度改革取得重大进展，房地产市场体系基本建立，房地产业持续快速发展，对拉动经济增长、推进城镇化、改善人民生活等，都发挥了重要作用。59近两年来，国家把房地产市场调控作为加强和改善宏观调控的重要内容，采取了一系列措施。严格房地产开发信贷和土地管理，提高房地产开发项目资本金比例，控制城市拆迁规模，前不久还取消了个人住房贷款优惠利率的政策。房地产市场调控取得了积极成效，房地产开发投资、信贷和土地供应过快增长的势头得到有效控制。在看到调控取得了一定成绩的同时，也应当清醒地看到，当前房地产市场区域性、结构性问题还十分突出。主要表现是：一是

6、房价上涨过快。商品房和商品住宅平均销售价格涨幅过快，并且房价上涨过快现象呈蔓延态势，由上海、浙江、江苏等东部沿海地区向中、西部地区扩展；商品房销售价格上涨带动二手房交易价格上涨，已成为社会关注的热点问题。二是市场需求偏大，供求矛盾突出。房地产市场的供求状况，已由前些年的需求不足，转变为阶段性、结构性需求过度扩张。2000年以来，全国商品房销售面积增幅连续5年大于竣工面积增幅，这几年商品住房供求差距逐步缩小，商品房供不应求，导致价格不断攀升，并带动二手房价格上涨。一些地方拆迁规模反弹，带来被动性住房需求上升，加剧了供求矛盾。三是市场供应结构不合理。商品房市场中，非住宅开发比例

7、偏大，空置面积上升。商品住宅中，中低价位、中小套型住宅供应比例偏低。59针对上以问题，国家采取了一系列的宏观调控政策，从2005年“国八条”算起，到后来的“国六条”、限制外资政策、增加个人所得税、增加二手房交易营业税、发行国债、调低利息税、历次加息以及提高存款准备金率到多部门联手严查、加强住房保障，再到2007年9月27日央行和银监会联合出台的房贷新政、国土资源部的39号令（236号文），两年多时间，调控政策出台之密集、数量之多、时间持续之长、措施之严厉，在我国房地产发展史上实属罕见。2、2008年房地产市场预测2