某住宅小区房地产建设项目申请报告

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1、某住宅小区建设项目申请报告某住宅小区房地产建设项目申请报告目录第一章总论41.1项目背景41.1.1项目名称41.1.2开发建设单位概况41.1.3可行性研究报告的编制依据、研究范围和编制原则41.2项目概况71.2.1项目建设地点71.2.2项目建设规模71.2.3总图技术经济指标71.2.4建设内容71.2.5土地使用权71.2.6项目实施计划81.2.7投资估算及资金筹措81.2.8资金使用计划81.2.9主要技术经济指标91.3可行性研究结论与建议101.3.1可行性研究结论101.3.2问题

2、与建议10第二章市场需求预测分析112.1宏观需求分析112.1.1固定资产投资增长，拉动房地产市场112.1.2城乡居民收入增长加快，拉动房地产市场112.2****宏观经济112.2.1****宏观经济状况112.2.2城市发展方向122.2.3城市定位132.3****房地产市场分析142.3.12010年****房地产市场现状142.3.2**房产市场状况152.3.3价格走势情况162.3.4**市消费者调查172.4价格定位282.4.1定价原则292.4.2定价方法302.4.3整体均价

3、定位建议：30第三章建设场址及建设条件323.1项目建设地点323.2项目建设条件333.2.1地理位置333.2.2自然环境状况343.2.3项目的建设条件35第四章建设方案374.1建筑方案374.1.1设计依椐414.1.2各类建筑方案设计理念及技术设计424.2规划布局454.3交通组织4670某住宅小区房地产建设项目申请报告4.4建筑风格及立面设计484.5户型设计建议484.7绿化设计504.8项目智能化设计534.8.1设计534.8.2社区智能化管理564.9公用工程574.9.1电气

4、及弱电574.9.2给排水设计58第五章环境保护625.1采用的环境保护标准625.2建设地点的环境现状625.3主要污染源及污染物625.4主要污染源及污染物的治理635.5环境投资概算63第六章节能646.1概述646.2节能措施64第七章劳动安全卫生与消防657.1设计依据657.2工程概况657.3主要防火措施657.4消防设备供电66第八章工程招标688.1设计依据688.2招标方案68第九章项目实施进度安排69第十章投资估算及资金筹措7010.1投资估算说明7010.1.1编制依据7010

5、.1.2基础数据7010.2投资估算7110.3资金筹措7210.4资金使用计划72第十一章财务评价7311.1编制依据7311.2基础数据7311.3销售价格7311.4销售进度7411.5税费率7411.6现金流量分析7511.6利润和利润分配7511.7资产平衡分析及资产负债分析7511.8敏感性分析7511.9盈亏平衡分析7611.10财务评价结论76第十二章研究结论7770某住宅小区房地产建设项目申请报告第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称“****”建设项目申请报告1.1.2开发建设

6、单位概况1、单位名称：2、法人代表：4、法定地址：5、单位概况：**公司创建于2007年，注册资金人民币5800万元，房地产开发资质等级三级。作为地产行业的新锐力量，公司以“建筑呈现理想”为企业的伟大远景目标，恪守“诚信、务实、创新、超越”的企业理念，强调以品德、品行、品质、品味提升企业品牌，做有社会责任与爱社会、公众信赖的地产企业。**地产矢志做到为客户提供优质产品，为城市创造价值。公司着眼于未来发展的历史使命和远景目标，在壮美富饶的渤海之湾，公司将以更加创新和开放的姿态，并以强大的生机活力和崭新的

7、形象走向未来，谱写更加辉煌的乐章！1.1.3可行性研究报告的编制依据、研究范围和编制原则1、编制依据（1）国家计委审定颁布的《投资项目可行性研究指南》（2002年1月）；（2）国家建设部审定颁布的《房地产开发项目经济评价方法》（建标[2000]205号）；（3）建设单位提供的有关基础资料。70某住宅小区房地产建设项目申请报告2、研究范围（1）项目提出的理由与建设的必要性；（2）市场需求分析与建设规模；（3）建设方案；（4）投资估算及资金筹措；（5）财务评价。3、编制原则（1）先进性。在研究设计过程中坚

8、持实事求是的原则，以经济效益、社会效益双赢为目的，选择优秀的规划方案、先进的设计和施工方案，确保项目质量的先进性；（2）科学性。在设计研究过程中要认真研究本项目充分利用拟建项目区域优越的建设条件和政府优惠的政策等方面的优势，节约投资，缩短工期，提高效益，尽快收回投资；（3）全面性。在设计研究过程中，认真贯彻执行国家有关法规、规范，搞好环保、节能、卫生安全及消防等设计。1.1.4项目提出的背景房地产业在国民经济中占有重要地位，温家宝2008年11月10日部