某国际物流园区建设项目可行性研究报告

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1、目　　录第一章总论11、项目概况及目标12、编制依据及研究范围23、编制原则34、主要经济技术指标45、可行性研究结论6第二章项目建设的背景及必要性8第三章项目建设单位概况131、公司基本情况13第四章行业分析及市场预测151、市场现状152、市场预测21第五章项目选址及建设条件261、项目选址262、基础条件263、自然条件29第六章建设方案311、建设规模312、建设原则313、建设目标314、园区功能定位及结构设计325、项目建设各区布局与功能设计346、物流信息系统建设方案34第七章专业技术方案391、总平面布置392、xx结构403、供电系

2、统414、通讯、电视、网络系统415、给排水设施416、消防427、通风空调438、广播系统439、节能措施43第八章环境保护与安全卫生451、环境保护452、安全卫生45第九章项目组织及运营471、项目运营模式472、园区管理系统483、项目实施方案48第十章项目进度计划501、工程进度502、项目进度50第十一章投资估算与资金筹措521、投资估算依据522、价格及取费依据：523、投资估算524、资金筹措计划535、资金运筹计划536、还贷计划53第十二章效益评价及不确定分析541、评价依据、范围及指标542、经济评价553、财务评价584、清偿

3、能力分析595、不确定性分析59第十三章社会效益分析61附件：（一）湖南XX实业发展有限公司营业执照；（二）湖南XX实业发展有限公司组织机构条码证；（三）湖南XX实业发展有限公司税务登记证；（四）国家发展与改革委员会发改办经贸[2003]51号“国家发展与改革委员会办公厅关于湖南XX国际物流园一期工程项目审批问题的复函”；（五）湖南省发展计划委员会湘计经贸[2003]256号“关于湖南XX国际物流园一期工程项目建议书的批复”；（六）长沙市发展计划委员会长计经贸[2003]335号“长沙市发展计划委员会转发省发展计划委员会《关于湖南XX国际物流园一期工

4、程项目建议书的批复》的通知；（七）国家经贸委中小企业对外合作协调中心《关于在长沙市开展中小企业社会化物流服务体系试点工作的通知》（国家经贸委中小中心[2001]6号），及附件：长沙市中小企业社会化物流服务体系建设试点工作第一批企业名单（八）长沙经济技术开发区管委会《关于将“湖南XX国际物流园”列为开发区重点扶持项目的批复》（长管经贸[2002]3号）（九）长沙经济技术开发区管委会《关于请求将区内企业湖南省XX实业发展有限公司“湖南XX国际物流园”列为全国中小企业国际物流示范园的请示》（长管委[2002]10号）（十）国家经贸委中小企业对外合作协调中心

5、《关于同意在长沙经济技术开发区（国家级）建立“湖南XX中小企业国际物流示范园”的附函》（国家经贸委中小中心函[2002]11号）（十一）土地使用意向书（十二）湖南省《关于加快我省现代物流业发展的若干意见》（十三）第三方物流企业入驻湖南XX国际物流园意向协议附图：（一）湖南XX国际物流园平面规划图第一章总论受湖南省XX实业发展有限公司的委托，我们对湖南XX国际物流园建设项目可行性进行了研究，通过对该项目所在地区的环境、交通、电力、给排水、通讯等条件进行调查，收集有关基础资料，并与建设单位交换意见，在认真调查和分析资料的基础上编制了《湖南XX国际物流园建

6、设项目可行性研究报告》。1、项目概况及目标项目名称：湖南XX国际物流园第一期工程建设地点：湖南省长沙市长沙经济技术开发区建设单位：湖南省XX实业发展有限公司建设期限：2年湖南XX国际物流园项目拟建在长沙经济技术开发区内，东六线以东，319国道以南，东十线以西，漓湘路以北。物流园总体规划占地3000亩，总投资10.8亿元。项目第一期工程总投资27604.6万元，总xx面积21.8万平方米，其中：仓储面积14万平方米，综合办公大楼2.8万平方米，集装箱堆场面积5万平方米，固定资产投资26804.6万元。项目建设目标：l货运吞吐量达到8000万吨以上，宏观

7、物流产值25亿元以上；l与50家左右设施通用、功能齐全、服务完善的配送中心建立物流战略同盟，形成高效的物流服务网络，为顾客提供全方位、全过程、全天候的现代物流服务；l建立健全物流管理信息系统，使之具有物流管理、海关管理、信息传递、库存控制、货位管理、配载管理和成本控制等各种功能；l引进第三方物流企业50家以上，为60家左右大型工商企业提供供应链管理及全程物流服务，吸引5—6210万名个人或企业成为园区的会员；l现代综合性物流服务体系初步形成。项目经济效益：项目第一期工程实施期内（12年，含2年建设期）实现营业收入万元，实现利润43788万元，上缴税收

8、23583万元，安排就业150人，项目具有良好的经济效益。本项目的建设对促进我省物流业的发展，特别是长沙经济