房地产公司项目总控计划模板

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1、领地（暂定名）商业项目开发总控计划（执行时间-------）编制：注：【Ⅰ】为关键控制点【Ⅱ】为重要控制点【Ⅲ】为注意控签发：标识号WBS任务名称工期开始时间完成时间责任人（责任单位）标识号WBS任务名称责任人（责任单位）181.1.16与银行签定【按揭贷款意向协议书】191.2【Ⅰ】完成商业销售8000平方米（含产权办理）201.2.1开盘期间现场图片、文字资料收集211.2.2【Ⅰ】排号221.2.3【Ⅰ】开盘231.2.4【Ⅱ】第一阶段，亮相期，完成销售任务20%241.2.5【Ⅱ】第二阶段，强销期，完成销售任务50%251.2.6【Ⅱ】第三阶段，持续期，完成销售任务70%261

2、.2.7【Ⅰ】第四阶段，尾盘期，完成销售任务100%271.2.8【Ⅱ】取得房屋总产权证281.2.9【Ⅲ】分户产权办理291.2.10办理按揭及销售款入库（至销售完毕）302领地（商业）工程任务（平方米）312.1建筑设计阶段322.1.1整体建筑方案招标及方案设计332.1.2整体景观方案招标及方案设计342.1.3方案设计评审352.1.4地勘成果提交362.1.5完成施工图设计372.1.6【Ⅲ】施工图设计通过审查382.1.7【Ⅲ】完成室内二装施工图设计（含材料选定）392.18【Ⅱ】外装饰方案确定402.1.9展示区建筑方案、施工图设计412.1.10【Ⅱ】展示区景观施工图

3、设计精品学习资料可选择pdf第1页，共12页-----------------------422.1.11商业景观扩出设计432.1.12【Ⅱ】售房部装修方案设计442.1.13施工效果监控452.2工程报建阶段462.2.1国土证（土地出让合同）的办理472.2.1.1土地成交确认书取得482.2.1.2土地购置款缴纳492.2.1.3取得规划设计条件502.2.1.3地质勘探报告编制及审批512.2.1.4地界勘探及取得项目红线图、宗地图及定界图522.2.1.5项目总平图设计及规划局审批532.2.1.6签订《土地出让合同》，并取得省政府批文542.2.1.7契税缴纳552.2.

4、1.8申报办理国土证562.2.2房地产开发暂定资质572.2.2.1取得10名技术人员职称证明及社保证明材料582.2.2.2资质请示报告编制及送审592.2.3项目立项602.2.3.1项目资本金证明出具612.2.3.2消防初步立项办理622.2.3.3地震安防评价办理及规费缴纳632.2.3.4能源利用报表编制及取得用能批文642.2.3.5环评报表编制及取得批文652.2.3.6项目申请报告编制及送审662.2.3.7立项材料编制及送审，取得立项批文672.2.4项目建设用地规划许可证682.2.4.1四图一书编制692.2.4.2签订《省城市规划技术服务合同》，缴纳规费精品

5、学习资料可选择pdf第2页，共12页-----------------------702.2.4.3项目方案公示712.2.4.4送报区规划局取得初审意见，并呈报市局722.2.4.5取得市规划局批复文件732.2.5图审742.2.5.1设计院山东备案752.2.5.2图纸初步设计及扩初报审762.2.5.3取得扩初专家审批意见，对图纸进行修改完善772.2.5.4完成施工蓝图设计782.2.5.5上报蓝图审批，取得批文及印鉴792.2.6【Ⅱ】项目建设工程规划许可证802.2.6.1取得房屋控制书812.2.6.2缴纳城市规划技术服务费、配套费、人防费等费用822.2.6.3取得区

6、规划局批复意见832.2.6.4取得市规划局批复842.2.7【Ⅱ】办理施工许可证852.2.7.1造价公司招标，计算工程承包标底862.2.7.2工程施工方招标，签定承包合同872.2.7.3工程监理方招标，签定承包合同882.2.7.4融资完成及规费缴纳，取得建设资金落实证明892.2.7.5安全生产证明取得902.2.10销售面积测算912.2.11【Ⅱ】取得商业部分预售许可证922.3招投标阶段932.3.1【Ⅱ】确定施工总包单位（施工图招标）942.3.2【Ⅲ】确定样板区（售楼部）主体结构施工单位952.3.3【Ⅲ】确定样板区（售楼部）内外装施工单位962.3.4【Ⅲ】确定样

7、板区（售楼部）景观施工单位972.3.5门窗、栏杆分包单位招标精品学习资料可选择pdf第3页，共12页-----------------------982.3.6室内弱电分包单位招标992.3.7甲供材料（外墙面砖及室内电器件等）招标1002.3.8【Ⅲ】室外总平管网（水电气、消防等）分包单位招标1012.3.9总平管网用甲供材料（井盖等）招标1022.3.10景观绿化单位招标1032.3.11景观绿化甲供材料招标（高大乔木等）领地（暂定名）项