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时间：2021-11-30
《衡水市安平县领佳地产安平项目策划思路沟通稿》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、领佳地产安平项目策划思路沟通稿呈送:河北领佳房地产开发有限公司日期:2010年1月了解安平——关键词1、始于春秋，至今千年2、总面积493平方千米，县政府驻安平镇3、社会消费品零售总额完成20亿元4、中国丝网产业基地，国家生猪活体储备基地5、拥有世界上最大的国际丝网产业基地6、09年丝网业实现产值120亿元，同比增长17%总评：经济发展强劲了解安平人——关键词1、人杰地灵，人才辈出2、全县总人口35万人3、县城居住人口约10万人，流动3万人4、县内丝网产业从业人员达12万人5、城镇居民人均可支配收入达到11000元6、随着收入不断增加，消费习
2、惯及消费理念也随之发生变化，进而对商品提出更高要求总评：人们消费力强劲在这个地产风云变幻的年代在这个群雄逐鹿的安平我们如何才能在激烈的竞争中寻求突破，稳操胜券市场及客群方面：了解客群消费水平、喜好、居住特点、供应量及需求量产品方面:必须寻求——创新和差异化营销推广方面:必须准确把握目标客群的生活习性及购买心理，注重—实战遵循原则:本土化、差异化、实战性所以决定我们成败的关键——定位引言惹目任务1、项目准确定位，使项目脱颖而出2、通过专业化运作，增加项目附加值3、降低项目风险，快速回笼资金4、最终达到项目利润及品牌利润双丰收目录Contents
3、PART1—市场研判MarketanalysisPART2—策略定位PositioningstrategyPART3—客群分析GroupsofpassengersPART4—产品建议ProductrecommendationsPART6—视觉表现VisualperformancePART5—营销推广Marketing第一篇市场研判09年判市1、房地产市场管理整体混乱，整体环境宽松.2、市场供应量较大，产品参差不齐，但缺乏高品质产品3、购房者盲目购房，对土地使用权等概念模糊不清10年望市1、国11条的出台将对当地房地产市场产生影响2、小高层、高
4、层项目年内集中推售，加之潜在项目，竞争激烈3、10年消费者将对住宅产品及物业管理提出更高的要求典型项目分析安平县市场现售的房地产项目多达10余个，主要有蓝湾国际、惠祥新城、金色阳光、凯旋城、盛世华庭等项目，总体供应量约80万平方米，加之潜在新项目，未来供应量较大，竞争激烈。典型楼盘调研分析1、建筑体量、风格、形式项目名称建筑体量建筑风格建筑形式锦绣天第4.3万现代简约多层凯旋城18万现代简约电梯多层30层高层惠祥新城11万现代简约19层高层盛世华庭3.5万现代简约26层高层蓝湾国际7万现代简约12层小高金色阳光20万现代简约9层小高24层高层
5、2、主力户型项目名称主力户型面积区间（㎡）设计亮点凯旋城三室两厅两卫两室两厅110—145其他：80—99露台
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