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时间：2021-11-30
《贵港市德宝华厦营销策划案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、德宝华厦营销策划案南宁宝资嘉项目咨询有限公司2004年2月一市场分析（一）项目概述：德宝华厦位于新世纪广场南面，用地面积929㎡，建筑面积12340㎡。为16层单体楼，按照规划，其中一至三层为商业、服务用途，4至13层为小户型单身公寓，14至16层为办公室。（二）竞争分析目前贵港市的地产持续升温，处于旺盛的发展态势，以商品房、商住楼及纯商业项目为主要供应产品，小户型产品占据比例很小，且都分布于各住宅项目中，目前市场上尚无独立推出的小户型产品。从市场反应来看，以住宅为用途的此类产品经过一段冷落期之后，已开始成为客户比较关注的产品类型，特别是其投资价值，也基本得到人们的理解和认同
2、。根据了解，在今年上半年，估计会有一批商务公寓型产品分别推出。（三）项目优势1、地理位置优越。与广场一路之隔的地段，其商业价值广泛被投资者看好。2、产品领先。可分可合的主力单位既可作住宅，也可作为小型办公室，此类产品领先于贵港市场，具有很强的号召力。3、设计合理，功能齐全。本项目以除小户型单位为主之外，从一层到三层，有足够的空间，作为商店、小超市、酒楼、娱乐、健身、美容等商务、商业配套用途。（四）项目劣势：1、周边环境差。目前项目位置道路、周边建筑比较脏乱，对项目形象构成十分不利影响。2、配套不足。本项目所处地块狭窄，在绿化、环境上没有开发余地，难以提升项目形象3、车位稀缺。
3、总共39个停车位，难以满足项目一百多住户的使用需要。（五）机会点：1、当前市场虽然产品供应量很大，但同类产品暂时没有，不存在竞争压力。2、项目正对准备兴建的国际大酒店，是一个非常明显的利好因素。3、项目地处新城区商务区，有很好的商务办公前景，而贵港目前的商务办公仍是一片空白市场，这非常有利于本项目的概念塑造和市场引导。（六）威胁点：1、贵港市的商务办公环境尚未形成，目前暂时不存在商务办公的现实需求，这也有待于市场的引导。2、城市的市政规划目前朝西面倾斜，在一定时间内，广场以西的区域有待于大面积整改开发，目前这一区域显得相对落后，这对本项目也构成不利影响。（七）目标对象分析：根
4、据我们对项目性质的分析，我们认为适合本项目的买家可能分为两类，我们将这两类人群的购买用途分析如下：单身人士临时性居住自住用途独立工作间个人创业者小型公司老板商务办公商业用途租金回报本地物业投资者临时办事机构外来商务人士结论：从买家构成上分析，以物业投资与小型公司老板两类买家占据绝大部分比例，而从用途上来分析，以商务办公用途占据绝对主流地位，因此，我们在推广上可基本忽略部分买家将本物业作为住宅用途的比例，而将推广重点确定在将本
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