论建筑物区分所有权之共有权

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1、论建筑物区分所有权之共有权摘要建筑物区分所有权之共有权作为共有权的一种特殊形式，由于其内容繁多复杂，故对其性质进行科学定位显得尤为重要。我国的建筑物区分所有权之共有权在法律规定与实践中还存在着缺陷，这不利于业主的合法权益的保护。通过对建筑物区分所有权的性质和现存问题进行系统的分析，并结合症结所在拟制出解决的方案，具有十分重要的意义。关键词建筑物区分所有权共有权合法权益作者简介：刘昭阳，大连海洋大学海洋与土木工程学院，副教授。一、引言建筑物区分所有权是物权的分类之一，其又分为专有部分的专有权、共有部分

2、的共有权和基于专有权的成员管理权。而在这三类权利中，专有权和成员权的范围都是相对清晰的，只有共有权的范围模糊，缺乏详细的划分。建筑物区分所有权之共有权作为共有权的一种特殊形式，由于其内容繁多复杂，因此对其性质进行科学定位显得尤为重要。我国对于建筑物区分所有权的规定存在缺陷，因此通过对建筑物区分所有权的性质和现存问题进行系统的分析，并结合症结所在拟制出解决的方案，具有十分重要的意义。二、建筑物区分所有权之共有权的性质科学定性建筑物区分所有权之共有权有助于科学建构相关法律制度，而现有的理论学说难以准确定

3、义该权的性质。其不仅表现在，建筑物区分所有权之共有权不可以单纯的以按份共有或共同共有来区分。同时其更表现在，结合我国实际，其与准共有和互有也存在很大差别。因此，对于建筑物区分所有权之共有权这一理论而言，可从分析建筑物区分所有权之共有权的特征之手，对其性质进行研究和归类，这是制度建立的理论基础。（一）双重不可分割性建筑物区分所有权之共有权的不可分割性主要表现在两个方面。一是表现在其共有部分自身的不可分割，即建筑物区分所有权之共有部分不可以任何形式被分割，除非该建筑物自身灭失，包括被拆除或者被毁损。共有

4、人的加入与退出不影响共有关系本身，既不会增加份额亦不会造成分割。二是表现在共有部分与专有部分二者之间也是紧密联系不可分割的。若其分割则会使得所有权人对于专有部分的专有权难以行使。而在现有的有关共有关系的定性中，互有是由于其标的物自身的兴致而导致其共有权不可请求分割，比如对于一些宗教财产和祠堂等，这从性质上就决定了其具有永久不可分割性。而共同共有是对于在共有关系存续期间内不可分割，当共有关系终止时即可以请求分割。这与建筑物区分所有权之共有权不同，其共有权不是因为共同享有而产生的，而是基于专有部分的专有

5、权所产生。（二）对专有部分的从属性建筑物区分所有权之共有权是从