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1、★精品文档★中原地产深圳葵涌土洋项目前期定位提案报告第一部分项目投资环境和市场供求状况调研结论2000年年末全合肥市总人口万人，非农业人口万人；市区年末人口万人，其中非农业人口万人人口增长继续得到控制，本年出生人口45372人，出生率‰，人口自然增长率‰，人口机械增长率是‰2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创8/8★精品文档★中原地产深圳葵涌土洋项目前期定位提案报告第一部分项目投资环境和市场供求状况调研结论2000年年末全合肥市总人口万人，非农业人口万人；市区年末人口万人，其中非农业人口万人人口增长继续得到控制，本年出生
2、人口45372人，出生率‰，人口自然增长率‰，人口机械增长率是‰2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创8/8★精品文档★东市区万人,中市区万人,西市区人口万人，郊区人口较多，主要集中在西南部，包括蜀山镇、高新技术开发区和经济技术开发区在内中介服务体系不完善，房地产二级市场和三级市场不活跃(资料来源:合肥市土地局) 根据合肥市土地局介绍，合肥市商品住宅用地有偿出让情况，前几年增长平稳，平均增长速度在5%左右，而2000年有偿出让30万平方米，增长幅度是20%，增长迅猛，主要受房改政策的影响；估计2001年的增长速度会在3%
3、左右，约31万平方米比较政府有偿出让的土地规模和房地产开发企业的土地开发规模，可知土地市场供应主要是各企事业单位历史储备用地，以及拆迁改造用地等合肥市房地产建设在量上增长的同时，居住环境和功能质量也得到了明显提高，但仍处于粗放型、生产型阶段，工业化程度低，规划设计水平、产品质量、物业管理等方面处于较低水平合肥市规划设计起点高、建设配套齐全、工程质量好的住宅成为市民争购的热销房，现房销售达90%以上其中住宅万平方米；本年度新开工房屋面积万平方米,其中住宅万平方米；房屋竣工面积万平方米，其中住宅万平方米；实际销售商品房万平方米,其中销售住宅万平方
4、米,成交额亿元,其中住宅亿元2000年合肥市房地产市场主要指标单位：万平方米、亿元(资料来源:合肥市城市建设开发办公室)1)投资增幅较大,住宅投资占主体全市累计完成投资亿元，比上年增长%，其中住宅投资亿元，同比增长%,其中住宅开发的投资占房地产投资总量的70%,住宅开发成为房地产投资的主体2）新开工面积有所下降，综合开发效益提高本年度新开工面积万平方米,同比下降%房地产开发项目203个,其中综合开发2万平方米以上的住宅小区(组团)86个,综合开发率%3）商品房交易较为活跃，个人住房消费市场基本形成全市商品房销售面积万平方米,其中住宅销售万平方
5、米，同比分别增长%、%,住宅销售中个人购房万平方米，个人购买面积占商品住宅的销售总量的%,与上年相比提高了个百分点,与全国个人购房比例相当4)融资渠道畅通,开发工作量较大2000年,全市房地产开发资金亿元,其中贷款亿元,自筹资金亿元,其他资金亿元,分别占资金来源的%、%、%，说明资金渠道多样化，并以自筹资金和其他资金来源为主5）房地产投资结构趋于合理从2000年的房地产开发实际完成投资情况来看，按工程用途分，住宅占%,办公和商业区用房各占%和%,住宅投资占主体,住宅投资中又以普通住宅为主体,比例约占72%,高档公寓和别墅的投资额占住宅投资总额
6、的%4、2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创8/8★精品文档★房地产市场价格水平及变化趋势1）商品房总体价格水平有升有降据合肥市中房指数办公室的报告，房屋销售市场上住宅成交活跃，价格指数小幅上扬，商服价格指数跌势趋缓，办公用房价呈直线回落态势，城市综合指数和价格在平稳中略降据合肥市中房指数办公室的报告，2000年第四季度，住宅指数比上年末上升2个百分点，2000年合肥市商品房平均价格是元/平方米左右,比上年的元/平方米提高了元/平方米办公类房屋价格指数仍然，比上年末下降了18个点，平均价格下降元/平方米商服用房继续下降，
7、比上年末下降了13个点，跌势在回落中趋于稳定，销售价格平均下降了元/平方米2）合肥市各类住宅价格构成分析合肥市房地产项目的区位经济价值优势明显，住宅价格随地理位臵不同，差别很大，住宅的价格从一环内到二环外依次降低，成环状分布，每平方米差价达500元左右普通商品住宅价格远高于安居工程房由于安居工程式房是政府为了解决市民住房困难，合肥市政府97年40号文中发布了政府令及42号文中以同意国家安居工程有税费减免的政策，实施土地使用，减免税等措施，致使其价格低于市场价普通商品房的价格受市场供求关系影响，同时由于商品房所消耗成本和费用较高等，致使普通商品
8、房价格高于安居工程房 合肥市住宅价格构成因素是住房建设的征地费、拆迁补偿安臵费用；勘探设新世界倚山花园一期翠林别墅1．前言根据深圳别墅物业的市场状况和翠林别墅的项
