中原_深圳_深业地产坪山项目前期策划汇报

《中原_深圳_深业地产坪山项目前期策划汇报》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、深业地产坪山项目汇报深圳中原事业六部2007年1月城市进行式　深业坪山站恭喜深业集团，力夺龙岗坪山G11207－0205地块，坪山居住时代，自此开启…深业新岸线专注品质·建筑和谐——深业地产16年深业龙岗中心城地块坪山地块深业地产发展历程深业王朝福田彩田明苑风临左岸深业岭秀深业花园紫荆苑福星大厦罗湖笔架山庄深业中心深业大厦深发花园华民大厦宝安深业新岸线龙岗百合山庄深业龙晟坪山地块优秀示范小区、全国物管优秀示范小区、“2004中国（深圳）十大诚信地产全国物管优秀示范大厦、深圳十大样板工程之首、全国建筑工程鲁班奖、

2、深圳优秀物业大厦深业地产发展历程经济利润客户资源及市场声誉启动坪山西居住区品牌？本项目的开发将与龙岗中心城地块一起，树立深业地产在龙岗市场的品牌形象…本地块开发意义的思考Q1：项目地块的价值是什么？Q2：谁是我们最有价值的客户？Q3：我们做什么样的产品吸引他们？必须解决的三个问题Q1：项目地块的价值是什么？区域价值本项目的启动将会引发坪山住宅市场的革命；传统的东部工业组团将因高尚住宅社区的出现而更具发展前景；东部工业组团将成为龙岗市场即中心城板块后的又一热点区域————龙城东板块中心城板块东部工业板块沿海经济板

3、块龙城东板块本项目可实现的价值6、运营价值5、形象价值1、规划价值4、居住价值2、产业价值3、枢纽价值项目价值交通枢纽地，连接周边城镇未来的坪山居住区打造龙城东样板建筑代言当地地产市场价值标杆建造坪山高品味居住社区向龙城东输入深业品牌树立良好品牌形象项目处于怎样的市场环境中？规划价值——龙岗区规划定位龙岗区城市功能定位——深圳卫星城龙岗区未来发展定位——深圳现代产业基地规划价值——坪山区域定位深圳组团分区规划中,坪山被规划为东部工业组团,重点发展产业为高新技术制造业、石化下游产业以及其他新兴产业。初步建立以坪山

4、墟镇为中心，以东、西、北放射路网为基本骨架，轴带结合、梯度推进的空间发展结构。坪山街道依据经济发展的整体规划，着力发展技术、知识、资金密集型、高科技大型工业项目和三来一补项目，积极发展商贸、房地产、金融、旅游业等第三产业。产业以高新技术制造、石化下游产业为主，区域经济上自给自足，与周边区域关联性不大，属于内向型经济。规划价值——区域概述流标地块万科竞得地块深业地块坪山中心区宝龙工业区碧岭工业区大工业区龙岗中心城工业区内规划有公园、学校、医院等不断完善的相关配套。偿还用地规定不可兴建民用住宅，将杜绝自己购地盖房的

5、现象。坪山西区将规划建成近40万的建筑面积的城市居住区。坪山被三大工业区包围：宝龙工业区、碧岭工业区、大工业区。从房地产市场特征来看，目前坪山街道办是坪山最主要的居住区。同时，按照工业区规划，10万平米以内的厂区规模，不能在厂区内建造宿舍，只能使用工业区内规划的生活配套住宅。坪山街道总面积132.8平方公里,辖有13个村民委员会和1个居民委员会,125个自然村，总人口约16万人,其中常住人口4万人,暂住人口约12万人。宝龙-碧岭工业区是市政府重点建设的高新技术产业园区；其规划进驻企业48家，现已建成投产企业达到

6、18家；正在建设的企业也达到5家，正在办理土地手续的企业有20多家；目前宝龙工业区的工业总产值已经超过200亿元，入驻员工人数超过2万人；其中有较强购买力的管理层人数超过2000人；产业价值——宝龙工业城产业价值——大工业区2010年的发展目标：——区内工业总产值480亿元，年均递增36%；——累计新增实际利用外资20亿美元；——累计新增基础设施投资28亿元；——区内税收总收入16亿元，年均递增32%；——累计新增区内土地开发面积9平方公里；——工业全员劳动生产率16万元/人，年均递增115%预计08年入住员工

7、将达到3.5万人，其中有较强购买力的管理层人数超过3500人；坪山中心区宝龙工业区碧岭工业区大工业区龙岗中心城枢纽价值——外部通达坪山交通便利，深惠高速公路、深汕、深鹏一级公路贯穿而过；镇内公路四通八达；同时，坪山镇通过深汕公路与坑梓、淡水相连，坪葵公路与葵涌相连，横坪公路与横岗相连。离盐田港国际海运码头和深圳平湖铁路货运站仅20分钟车程；离深圳宝安国际机场30分钟车程。龙岗中心城与坪山街道通过宝荷－宝龙公路及深汕公路贯穿，车程约15分钟；枢纽价值——内部路网坪山街道办主要以建设路、东胜街、金山路、中山大道等几

8、条主干道组成。街道办道路四通八达，交通便利。但街道中心区的主干道大多较为混乱。项目所在的中山大道由于是新建道路，道路状况良好。街道办居民通行多以公交小巴、摩的为主，出租车只有少量蓝牌车。市政配套类型学校政府机关商业商场高级酒店公园概况10余家中小学，规模不等，多则100多个班级，少则20多个班级，老师收入普遍不高。坪山街道办、坪山地税局、坪山医院、坪山供电所、深圳监狱、自来水公司、公安