某某大学物业维修办法

《某某大学物业维修办法》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、某某大学物业维修办法某大学物业修理方法一、修理目的为室内修理的管理,确保住户室内生活环境及设施处于正常运作状态,为住户供应便利。二、修理原则1.坚持经济、合理、安全、实用的原则,在保证使用功能和正常运作的前提下,留意节省修缮费用,能换局部配件的,不换整体构成。2.修理及更换配件应尽量与原有配件型号规格全都的原则。3.便利的原则。三、修理依据1.符合修缮设计或修缮方案的要求,满意合同的规定。2.符合《房屋修缮工程质量检验评定标准》有关条款标准。3.符合《修理服务标准》有关条款标准。四、住户室内修理标准1.楼层面漏水(1)修理程序①预约楼上、楼下住户,检查楼上

2、何处漏水下来。-14-②假如是浴缸下水管堵塞而漏水,应将相关部位准时处理。③假如是楼板裂缝渗水,应将相关部位的饰面打开,重做防水层和饰面。④其它地方漏水,应将相关部位准时处理。⑤检验:修理完成后,48小时跟踪查看,看是否还有漏水现象。⑥修理完毕后,请住户在《派工单》上签名验收。(2)告知住户使用须知:应爱惜使用任何用水设施。2.换锁(木门、铁门)(1)修理程序①木门锁、铁门锁:检查锁坏何处,如能修理,准时修理,如锁不能修理至正常使用,马上更换。②检验:查看锁盖与锁孔是否协作紧密,反复开门数次,查看开关是否敏捷自如。③修理完毕后,请住户《派工单》上答名验收。

3、(2)告知住户使用须知:开关锁时不要用力过猛,不要用其他硬物开锁,不定期给锁活动部位上油。3.个别楼层停水。(1)修理程序①先检查是哪一楼哪一层没有水。②然后关掉总阀。③拆开支阀,取出滤网。④清洗滤网后,装回滤网和支阀,打开总阀供水。-14-⑤检验:做好跟踪,到停水楼层检查住户是否已正常供水。⑥修理完毕后,请住户在《派工单》上签名验收。(2)告知住户使用须知:楼层停水应准时通知楼栋管理员派专业人员前来检查修理。4.修理墙内水管。(1)修理程序①先查找原因。②关好室内全部用水阀门。③查看水表是否转动,如转动说明墙内水管破损漏水。④修理时先关水表前的总阀,后打

4、通漏水处墙面,取出破损水管。⑤装入新水管。⑥打开总阀后看是否漏水,如无漏水,补好水泥,回复装修饰面。⑦检验:修理完成后,关闭室内全部用水阀门,看水表是否转动,并在24小时后跟踪检查。(2)告知住户使用须知:不要擅自改动墙内水管,确需改动的,请向物管中心申请,由物管中心派专业人员施工,一旦发觉墙面渗水,应准时通知楼栋管理员派修理人员前来查看。5.阀门接头漏水。(1)修理程序①检查阀门,接头何处漏水,然后关上自来水总制。②如是阀门、接头未扭紧的原故而漏水,应拆下阀门接头,在外丝外旋上几道水胶带,再把阀门、接头装上扭紧。-14-③如因破损配件而漏水,应准时更换相

5、关配件。④如再无法掌握漏水,应准时更换阀门或接头。⑤检验:a.修理完毕后,把自来水总阀门打开,检查是否漏水。b.阀门更换完毕后,把总阀门打开,反复开关数次,检查是否漏水。⑥请住户在《派工单》上签名验收。(2)告知住户使用须知:应爱惜使用,旋扭阀门不要用力过度。6.水龙头漏水。(1)修理程序①检查漏水状况,然后关上自来水总制。②如是因水龙头末上紧而漏水,应先拆下水龙头,在外丝处旋上几道水胶带,再把水龙头装上扭紧。③如是内芯断裂应更换内芯。④如是内芯橡皮过小而破损,应更换。⑤如是水龙头自身有故障而漏水,应更换水龙头。⑥检验:检修完毕后,打开自来水总制,反复开关

6、水龙头数次,使其开头自如,不漏水。⑦修理完毕后,请住户在《派工单》上签名验收。(2)告知住户使用须知:旋扭开关不要用力过度,不要用硬物碰撞水龙头。7.修理门窗。(1)修理程序。-14-①检查门窗的附件是否齐全。②检查有无配件损坏。③更换配件,达到预期效果。④修理后请住户验收。⑤检验;修理后,对门窗反复开启数次,检查是否有异常及不敏捷之处,以达到开关自如的目的。⑥修理完毕后,请住户在《派工单》上签名验收。8.洗脸盆下漏水(1)修理程序①先检查何处漏水,查明漏明原因。②如是存水弯头管处漏水,先拆下存水弯管,检查两接口处是否有破损状况,状况严重的要更换弯管;状况

7、一般的可用水中胶和生胶带密封接口破损处,以达到不漏水为止。③如是台式盆四周漏水,应用白水泥把盆四周密封一圈不漏为止。④检验:在修理完毕后,放水试漏,以达到不再漏水的目的;在水泥凝固以后(约需四小时),再在四周泡水检验。⑤修理完毕后,请住户在《派工单》上签名验收。(2)告知用户使用须知①不可随便乱动盆下弯管和接口处,防止漏水。②不要随便移动或用力撞击洗脸盆,以防盆四周的白水泥膏松动。9.洗脸盆堵塞(1)修理程序-14-①查明堵塞原因。②取下存水弯倒掉杂物。③装好存水弯。④如再不通,打开检查口,用疏通工具疏通,直到通畅为止。⑤检验:修理完毕后,把脸盆的水储满后

8、再排放,使之畅通为止。⑥修理完毕后,请住户在《派工单》上签名验收。