世界城米兰映象房地产项目可行性研究报告

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1、目录摘要1Abstract21总论31.1项目概况综述31.2投资项目提出的背景、投资环境、项目建设投资的必要性和经济意义31.2.1投资项目提出的背景31.2.2项目投资环境31.2.3项目建设投资的必要性和经济意义41.3项目可行性研究的主要依据、工作范围及要求41.3.1项目可行性研究的主要依据41.3.2工作范围及要求41.4项目的主要技术经济指标51.5项目建设条件及问题与建议52市场调查与预测62.1市场调查国内近期投资环境及需求状况62.1.1国内整体投资环境及需求状况62.1.2武汉市投资

2、环境及需求状况62.1.3东湖新技术开发区投资及需求状况62.2项目产品国内供需预测72.3销售预测、价格预测、产品竞争能力（SWOT法）及市场前景分析92.3.1销售预测92.3.2价格预测102.3.3产品竞争力分析（SWOT分析）102.3.4市场前景分析123拟建规模与产品方案133.1建设规模133.2产品方案构成133.3比选及推荐方案144建设条件及建设地址选择154.1建设地址的地理位置154.2.1项目气象、水文、地质、地形条件154.2.2社会经济现状154.3建设项目相关参数164.

3、4对建设地址的选择165项目工程技术设计方案175.1工程相关方案比较论证175.2项目土建工程总量估算175.3土建工程布置方案的选择175.3.1场地平整175.3.2主要构筑物的规划186环境影响评价196.1地区环境现状调查及影响因素分析预测196.1.1地区环境现状调查196.1.2影响因素分析预测196.2环境保护措施206.3对环境影响预评价207组织机构及人力资源配置217.1组织机构设置及其适应性分析217.2人力资源配置、员工培训方案227.2.1人力资源配置227.2.2员工培训方案

4、238项目实施进度258.1建设工期258.2实施进度安排258.3项目建设与生产的衔接259经济分析与评价269.1投资估算269.1.1土地的地块开发成本计算269.1.2开发成本汇总279.1.3项目总投资额289.2融资方案289.2.1筹资渠道289.2.2资金构成汇总299.2.3资金使用计划299.3财务评价309.3.1财务评价基础数据与参数选取309.3.2销售收入估算309.3.3成本费用估算319.3.4财务评价报表329.3.5财务评价指标329.3.6不确定性分析3310社会评价

5、3610.1项目对社会影响分析3610.2项目与所在地互适性分析3610.3社会风险分析3610.4社会评价结论3711风险分析3811.1项目主要风险识别3811.1.1自然风险3811.1.2政策风险3811.1.3经济风险3811.1.4技术风险3811.1.5社会风险3811.1.6内部决策和管理风险3911.2项目风险程度分析3911.2.1自然风险3911.2.2政策风险3911.2.3经济风险3911.2.4技术风险3911.2.5社会风险3911.2.6内部决策和管理风险3911.3项目风

6、险防范与降低4011.4风险对策4011.4.1基本对策4011.4.2风险对策的策略4011.4.3风险对策的重点4011.4.4风险监控4112研究结论及建议4212.1建设方案的综合分析评价与推荐方案总体描述4212.2推荐方案的优缺点描述4212.2.1优点4212.2.2存在问题4212.2.3主要争论与意见分歧4312.3结论性意见和建议4312.3.1结论4312.3.2建议4313附表、附图4513.1附表4513.2附图56参考文献60致谢61摘要本文通过SWOT分析法以及相关的工程经济

7、分析方法，针对世界城米兰映象房地产项目进行了细致的项目可行性研究分析，这对于本项目投资与否以及如何投资提供了有效的依据。在项目开始之前，投资方对本项目的前景如何并不明确，而同时2010的相关市场的发展也不如08和09年如此良好，针对这一情况，我们展开了本次项目可行性研究，从总体上对本项目做一个评估，从而为进一步的项目立项以及投资实施提供一个必要的参考。论文主要研究了本项目的基本情况、近段时间相关的市场情况、产品的建设规模和方案、相关技术方案、对环境的影响、项目的组织机构及人力资源配置、项目的进度控制、项目

8、的经济分析以及社会评价、项目的风险评价及控制等。其中在第二章我们通过一系列的调查方式考察了近期武汉市特别是光谷地区的房地产市场发展情况；在第八章里根据项目的具体情况讨论了项目的施工组织安排工作，利用Project工具绘制出了详细的施工进度计划以供参考；在第九章里面利用工程经济学中的常用方法分析了本项目的投资回收期、内部收益率、净现值以及利息备付率等，并针对本项目进行了项目的单因素敏感性分析，同时还讨论了项目投资款项的来源方式等