房地产新项目开盘前整合工作指引

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1、新项目开盘前工作指引营销中心2011-9-8目录第一部分工程围墙5第二部分广告形象大牌6第三部分项目外展点7方案一：（面积在60-80㎡）8方案二：（面积在60㎡以下）10方案三：（在室内空地的巡展点）11第四部分户外灯箱式灯杆旗、候车亭、车身、网络、户外T牌广告13●户外广告T牌：13●户外灯箱式灯杆旗：15●候车亭广告：15●车身广告：16●网络广告：17第五部分现场道旗18●区外道旗要点：19●区内道旗要点：20第六部分宣传物料21●宣传折页(四折页/五)25●销售户型单张26第七部分现场区内围蔽27第八部分现场看楼通道28第九部分销售中心布置30●售

2、楼部选址为综合楼七方案：30●售楼部选址为综合楼六方案：32●售楼部选址为综合楼一方案：34●售楼部选址为会议中心一方案：35●售楼部选址为会议中心二方案：36第十部分满屋名牌9A精装展示区要求37第十一部分软性新闻宣传41第十二部分广告宣传42第十三部分3D效果图、3D影视片制作43第十四部分模型制作49●总规划模型50●区域模型53●主力户型模型55第一部分工程围墙一、要点说明项目开工前，根据集团建筑设计院下发的《定型产品-标准做法》和管理中心下发的《工程管理手册》（第二章第一节第（三）条围蔽），施工围墙标准：采用砖砌围墙，墙高2米，每隔6米一个砖砌墙柱

3、，临时围墙外立面应作抹灰，且安装上喷绘画面作为项目品牌形象宣传，墙体做恒大的LOGO。二、画面选取项目LOGO+大幅实景图+恒大标准LOGO，大幅实景图的画面按照园林、配套、9A精装的顺序排列，画面上“世界级皇家园林”、“国际级航母配套”、“满屋名牌9A精装”等的文字内容，如果现场有销售热线可以在项目LOGO下加上电话号码，画面颜色应亮丽。效果示意图:三、形式外部施工围墙按照集团标准尺寸施工，画面尺寸：1.4X6M/面；具体尺寸以实际测量为准，围墙制作要求表面平整、方便安装、指示性强、宣传得力，工艺要求水泥底、安装喷画时要压木线条手法。四、注意事项禁止上“恒

4、大地产销售第一”等与销售业绩相关的内容，画面颜色应亮丽，严格按照集团营销中心下发模版进行制作，喷绘无需上报集团审核，制作完毕后2天内，及时拍照上报营销中心备案，发现未上报或者不按集团要求制作的将给予相关负责人问责处理。第二部分广告形象大牌一、要点说明项目驻在市政主干道上，而且道路通达性好，选择朝向主干道口的工程围墙，可考虑树立30(w)x10(h)m项目品牌形象大牌作为项目前期品牌宣传，具体尺寸要以实际为准。画面参考以下，可根据实际情况增加销售热线及指示箭头。二、画面选取三、形式制作要本着表面平整、方便安装、指示性强、宣传得力的原则。烧铁架、矩形同一平面，建

5、议安装射灯照明。四、注意事项1)禁止上恒大地产销售第一等销售业绩语句，画面颜色应亮丽，严格按照集团营销中心下发模版进行制作喷绘无需上报集团审核，制作完毕后2天内，及时拍照上报营销中心备案，发现未上报或者不按集团要求制作的将给予相关负责人问责处理。1)广告形象大牌的制作安装需与开发部、工程部沟通（确保安装位置属于本项目红线内，协调安装广告大牌的照明电线铺排），取得城管、工商部门批准后方可制作安装（注：可在施工合同注明，由施工方负责相关手续报批）。第三部分项目外展点一、流程目前很多三线城市项目开盘前，由于现场工程及园林环境展示时间不够，需要设置外展点/临时接待点

6、进行前期推广和蓄客工作。一般涉及三种形式：1、市中心繁华广场空地；2、市区商业广场（商场）内部或独立商铺；3、项目现场门前广场或其他空地。地区公司的跟进流程如下：1、项目开盘3个月前，地区公司营销部根据项目工程进度和开盘节点综合考虑，确定是否设置临时接待点。如需设置，须提前做好外展点/临时接待点选址工作。2、项目开盘2个半月前，营销部根据场地租赁方和制作公司初步洽谈结果，报临时接待点呈批至集团营销中心审核，呈批内容包括：制作形式、选址区位图、制作效果图、现场布置示意、租赁时间和预算费用及计划开放时间等。3、制作前，营销部会同招投标部确定最终制作公司之后，将定

7、稿的临时接待点效果图、现场布置物料设计稿等报集团营销中心审核。4、项目开盘1个半月到2个月前，营销部必须根据营销中心工作指引开放临时接待点，并根据中心审核的销售物料（海报、户型单页等）开展前期的蓄客推广工作。5、展示完毕之后，外展点/临时接待点展厅及布置物料根据本公司其他新开盘项目需要，尽量进行二次利用。二、外展点/临时接待点制作要点、注意事项及设计图示（一）制作要点说明：1)接待点大小要求：60-80平方左右，高度在5米左右，室内净高至少4米（不含天花板），根据场地条件可以灵活处理。2)布置要求：除接待台、接待座椅等外，最少要做以下几个方面的宣传：项目形象

8、大展板、品牌形象大展板、区域、配套、精装卖点展板等。