降价促销-救市必然

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1、降俱促销救市必然圆家套改委和圆家统计局赧告，截至去年12月效支付能力，楼市低迷的背後折射出供给舆需求的落底，全国商品房空置面碛连到1．64德平方米，同比差及有效需求的展重不足。增畏21．8％。其中空置商品住宅9069蒿平方米，同香港理工大擎的俞倬峰教授以圆除通行的“房比增畏32．3％。全圆空置商品住宅一年峙同增加了俱一收入比”(HousingPricetoIncomeRatio)作遏一2000多篱平方米，而舆此同峙，2009年1月份，全侗统计比较。以2007年的城市房偿，家庭收入比，困70佃大中城市，房屋销

2、售债格同比跌幅扃0．9％，送取世界227佃城市，其中美圆129佃，平均房债同比速绩雨佃月下跌，监形成连绩六佃月的缳比下一收入比鹃3．6倍：英圆28佃城市，平均焉5．5倍；跌揄。其中28佃城市的新建房惯同比下跌，跌幅较大加拿大29佃城市，平均蔫3．1倍；澳大利亚28佃城的有深圳、庚州、度门、南京和昆明，跌幅分别扁市，平均扁6-3倍；新西稿7佃城市，平均6．3倍；16．5％、9％、5．6％、5．2％和3．9％；缳比偾格下降的城爱蔺蔺6佃城市，平均4．7倍。同峙比较北京、上海、市连到44佃。深圳三侗城市2007年

3、的“房偾一收入比”，北京扁交易持绩萎缩，债格小幅除跌，是扁去年上半年17．8倍，上海扃16．6倍，深圳扁12．3倍。以目前的以来房地座市埸的基本特徵。市埸靓望氟氛漾厚。用房债，一佃中圆家庭，稽15-20年的缌收入，可以餐商在觏望，徙2007年的捂监惜售到如今的抱圉遏贸一套100平方米的房子，相封城市居民的收入，冬；消费者在视望，期待著更大幅度的降债；各路人房债到底是高了遂是低了呢换句言舌税，未来的若干士希望政府救市的呼辇此起彼伏。面封低迷的模市，年，中国城市居民的收入翻1倍，或者目前楼债降一相阏的提振政策也

4、在醯醺。半，稚园除上平均水平送差得速呢。中圆的国情再特模市要不要救，答案颞而易见，曹然要救。1．64殊，造“房债．收入比”也不能造檬稚蔷吧。由此可僮平方米的“库存”空置房，若按每平米5，000元成见，持楼债见底或高惯房有理说的人，纯粹是拿老百本计，估屋资金8，000多德元：若按每平米7，000元姓闲心。均债销售，可以膏现销售收入1．14篱德，同峙将畲在目前的情势下，若这是以挺房俱的方式来救楼带勤装修、家居1，000健以上的需求。徙逼佃意羲上市，最终将合憋死所有的嗣餮商。说，救楼市是捩内需的题中之意。救模市，

5、出路只有一保，那就是降债销售，整活但是，楼市怎麽救是挺模惯式的救市，送是促存量。因此，政府的救市策略臆曹以促销、鉴活存量销售式的救市。答案虑曹是後者。扁目棵；愿曹逞用税收、信贷手段，鼓励、迫使嗣餐槟市低迷，楼债高低之孚不绳於耳。挺楼债者，商阴嗣降惯销售。曹然，目前部份高模惯中，有土地有“成本定债说”、“城市餮展说”、“金融安全高拍的因素，阳费商骑虎菲下。封此，政府虑曹有相说”等等。其贵，奥谕是哪獯说法，都不能龚视市埸虑的政策，比如，封售债低於土地模平债的·要给於的基本规律，即商品的惯格只能由市埸的供需均衡来

6、一定的减免或稍贴。只有降债销售，才能激活市埸，碓立。有效的支付能力是有效需求的基磁。房廑既是监活存量，才能使低迷的模市走出低谷。曹然t要徙资本品，更是消费品。真正的消费者是有支付能力的根本上解浃房地座桨的可持绩餮展，土地财政的政策居民。而目前各地的房债已速速偏骓了曹地居民的有的改革首曹其衡。围2009年2月16日出版