房地产开发项目开发流程房地产开发项目开发流程房地产开发项目开发流程

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1、房地产开发项目开发流程房地产开发项目开发流程房地产开发项目开发流程选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书向计委申报立项报告计委函至规划规划局会签返计委计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签运用房地产市场信息评估系统”房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用营销策划展示设计系统”进行融资运作据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知规划局法征地意见函到土地管理部门及土地使用部门征求

2、意见I新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所结果报市房地局房管局旧城改造到区地政科结果报市市政府下文批地I画桩位给钉桩条件，测绘院理钉桩，成果给设计人I规划局办理建设用地规划据此到地政部门办许可证用地批准书，评估项目建设用地地价I申请确定规划设计条件冻结户口并抄户口,交纳地价款，取得土地使用证置房按规划设计条件征询意见表到区配套部门征求意见I地政部门审查安置方案、安发拆迁许可证动迁会及拆迁安置II规划局审查后下规划条件通知单IT委托进行规划方案设计场地三通一平，领取房地产开发手册T1.到园木局申请伐树许可证I2.了解线路情况与供电局运行班协商修改后送首规委审图改造、移线方案I3.

3、煤气、道路、上下水改路由首规委召开市政协调会4.到供电局业扩处申请用电报表，做正式出市政会议纪要供电方案，申请临时施工用电，委托施工。进行个体设计大公共建筑首规委审查）领建筑工程规划许可证II运用营销策划展示设计系统制作资料I报价小组审查，领取内外销I建委、物价局下文批价I运用营销策划展示设计系统”房地产销售管理系统”销售件落实I■ZTil、Ir4-f、士Hl计划（建委会签）税单1到建委工程处领开工施工单位出施工图开节能证明到税务局取持年度计划、税单审批表投资许可证登记卡，登记并取得许可到区条到市政部门盖章，证明市政I四源费缴纳I到开发办市政处核实任务I开发办工程处同意招标I填

4、招标申请书并到市招标办登记I招标办看现场I运用投资项目概预算系统”编制标I招标办审查标底I开标会I定合同，写评标报告，发中标通知书I招标办盖章同意质量总站受理市统计局市审查局审核市开发办秘领建筑工程规划许可证同意施工质量监督落实任务资金来源，任务来源及一切手续出施工图施烤靛证明建委工程处同意开工，办理开工许可证J施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工1.小区内线到煤气公司路委托设计2.委托施工路方案3.配电室土建工程验收4.设备安装验收5,送电装1.通知区园林局绿化办行施工2.交绿化费3.绿化施工验3.到劳动方案进水业务科报装装2.市政办委

5、托线事处养路队路设计、验收2.到市政监理所下水报管网所办固3.规划设计4.竣工验收公司报1.环保2.委托线路设计施工及验收3.施工及规划位置2.委托设计炉房）报装2.到规划科定局同线炉房5.施工意锅3.设计4.看现场6.业务科检验及同意接气7.凭通气单到局报装定资产转移手续及通4.环保局审气手续8.凭接气单查消音除尘到液化气公司办各设备户通气5.竣工验收手续9.通气全部工程竣工四方验收、检验单签字盖章确定房屋管理形式房屋验收I凭验收通知书入库房屋库分配及销售、办理产权证运用房地产物业管理系统”，进入物业管理阶段房地产开发项目开发流程房地产开发项目开发流程房地产开发项目开发流程