融汇地产成本采购制度项目结算成本分析

《融汇地产成本采购制度项目结算成本分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、项目结算分析（试行版）××项目×期结算分析目录第一部分：××项目×期成本情况第一节：项目概况第二节：成本构成第三节：动态成本变化情况第四节：建造成本分析第五节：产品经济性第二部分：成本管理工作第一节：招标情况第二节：变更签证第三节：无效成本第三部分：成本工作回顾与工作建议第一节：成本控制经验第二节：成本管理中发现的问题与教训第13页共13页项目结算分析（试行版）第一部分××项目×期成本情况第一节项目概况项目描述：[插入规划分期图纸]（可选）项目期产品主要指标总占地面积(m2)总建筑面积(m2)容积率绿化

2、率(%)建筑密度车位户数比地面地下停车比可售率道路广场面积水景面积（m2）泳池面积（m2）是否精装修开发时间一览表产品类型面积（m2）开竣工时间（开工到交付使用）第二节成本构成一、成本发生基本情况：××项目×期开发成本（扣除期间费用的成本支出）的目标成本、实际成本状况见下表：<按可售面积单方成本〉序号费用项目目标成本(元/m2)实际成本(元/m2)实际与目标差异(元/m2)科目变动率（％）各科目占开发成本比例％1土地成本2开发前期准备费3主体建筑工程费4主体安装工程费5社区管网工程费6园林环境费7配套设

3、施费8开发间接费第13页共13页项目结算分析（试行版）9开发成本合计100%××项目×期各科目开发成本比例图土地成本,17.58%开发前期准备费,6.81%主体建筑工程费,49.42%园林环境费,4.98%配套设施费,1.72%开发间接费,9.13%社区管网工程费,6.60%主体安装工程费,3.76%第三节动态成本变化情况一、××项目×期动态成本变化<按可售面积单方成本〉成本突变情况说明：1、2、第13页共13页项目结算分析（试行版）二、各产品单体建安成本对比<按可售面积单方成本〉第三节建造成本分析一、

4、主要产品类型的主体成本情况<按建筑面积单方成本〉1、各产品主体建安成本产品类型主体建安成本（元/m2）多层小高层……2、主体建安成本构成分析主体建安总成本中总包、分包、甲供材造价比例项目总包造价比例精装修造价比例分包造价比例甲供材料造价比例占总造价比例(％)二、社区管网工程社区管网工程总体造价指标表第13页共13页项目结算分析（试行版）工程名称造价/用地面积(元/m2)造价/建筑面积(元/m2)造价/户数(元/户)室外给水安装工程费甲供材料设备室外排水安装工程费甲供材料设备采暖系统管道系统热交换站锅炉房

5、室外燃气系统室外电气及高低压设备高低压配电设备及安装室外弱电管道埋设室外强电管道及电缆敷设甲供材料设备高压柜低压柜电缆变压器…….室外智能化系统停车管理系统小区闭路监控系统周界红外防越小区门禁系统电子巡更系统电子公告屏背景音乐系统其他小计[分析]三、园林环境第13页共13页项目结算分析（试行版）园林环境总体造价指标表工程名称单位景观面积单位造价造价比例平均单价平均单价计算说明园林环境总造价元/m2100%软景总造价元/m2其中大乔木元/m2元/棵，含种植养护中乔木元/m2元/棵，含种植养护小乔木元/m2

6、元/棵，含种植养护灌木元/m2元/m2，含种植养护草坪元/m2元/m2，含种植养护其他元/m2硬景总造价元/m2建筑小品构筑物元/m2按元/个雕塑及小品元/m2按元/组喷泉水景元/m2按水景面积元/m2景观栏杆元/m2按元/m园林家私元/m2按元/组灌溉系统元/m2架空层装修元/m2按架空层面积元/m2其他元/m2道路及广场砼车行道元/m2按道路面积元/m2沥青车行道元/m2按道路面积元/m2石材铺装路面元/m2按道路面积元/m2水泥砖铺装路面元/m2按道路面积元/m2露天停车位元/m2按车位面积元/m

7、2广场元/m2按广场面积元/m2其他元/m2围墙元/m2按围墙面积元/m2室外照明元/m2室外零星总造价元/m2其中康体设施元/m2按元/组，含地面指示牌、标识牌元/m2按元/块交通标识系统元/m2第13页共13页项目结算分析（试行版）景观面积平米软景占％草坪平米，占％灌木平米，占％乔木棵/100m2（景观面积）：其中：特大乔木棵，占％（胸径35cm以上）；大乔木棵，占％（胸径20cm以上）；中小乔木棵，占％（胸径20cm以下）；硬景占％车行道路平米，占％人行道路、广场平米，占％水景平米，占％架空层平米

8、，占％四、装修工程装修工程总体造价指标项目设计费（元/m2）装修费（元/m2）家具部品（元/m2）小计（元/m2）销售中心样板房电梯大堂电梯厅及走道……室内精装修平米造价（建筑面积）设计费（元/㎡）装修费（元/㎡）五、甲供材料设备主要甲供材料统计表序号材料名称单方造价（元/m2）123…合计六、认质认价材料设备主要认质认价材料设备第13页共13页项目结算分析（试行版）序号认质认价材料设备名称单方造价（元/m2）123…合计七、分包工程统计甲