北京住宅小区市政改造工程监理细则

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1、xx改造工程市政监理实施细则一、编制依据及适用范围本实施细则根据北京xx咨询有限公司该项目部的监理规划及有关施工技术文件、标准、规范、规程。《给水、排水管道工程施工及验收规范GB50266-97》《城市供热管网工程施工及验收规范CJJ28-89》《城镇燃气输配工程施工及验收规范CJJ-33-2005》《北京市给水、排水管道工程施工技术规程DBJ01-47--2000》《市政道路路基工程施工及验收规范CJJ-44-91-2000》《沥青路面施工及验收规范GB50092-96》《北京市城市道路工程施工技术规程》DBJ01-45-2000《城镇道路工程施工质量检验标准》DBJ01-11-

2、2004《市政基础设施工程质量检验与验收统一标准》DBJ01-90-2004《城市道路混凝土路面砖》DB11/T152-2003等相关资料编制。本实施细则适用于xx新资置业有限公司开发的门市xx区xx路1、2#住宅及配套项目。包括该项目外部市政工程和内部市政工程。项目位于xx，西起城市广场东侧路、东至铁路；北起xx路、南至八王坟地铁车辆段；用地面积约19公顷，规划建筑面积约45万平方米。工程范围包括：（一）外部市政工程131．城市广场东侧路，道路红线宽３０～３５ｍ，长约５５０ｍ，为城市次干路。沿路新点ＤＷ５００～ＤＷ１２００雨水管道。ＤＮ４００～ＤＮ５００污水管道、ＤＮ４００给水管

3、道、ＤＮ５００热力管道、１２孔电信管道。２．第一棉纺厂中路，长约５５０ｍ，红线宽２５ｍ，行车路面宽１６ｍ为城市支路。沿道新建ＤＮ５００～ＤＮ４００雨水管道、ＤＮ４００污水管道、ＤＮ４００给水管道、ＤＮ２００中水管道、ＤＮ３００热力管道、ＤＮ３００天然气管道、１２孔电信管道和１０ф１５０＋２ф１００电力管井。３．城市广场中路，长约２８０ｍ，红线宽２５ｍ，行车路面宽１６ｍ为城市支路。沿道路新建ＤＮ５００～ＤＮ８００雨水管道、ＤＮ４００污水管道、ＤＮ３００给水管道、ＤＮ４００热力管道、１２孔电信管道和１０ф１５０电力管井。４．第一棉纺厂一街，红线宽２０ｍ，行车路面宽１２ｍ为城市支路。沿道

4、新建ＤＮ６００雨水管道、ＤＮ５００污水管道、１.6m×1.9m电力沟。（二）内部市政工程：该区分为A5-9、A5-8、A5-7、A5-6等地块，目前已出图可进行的为A5-9地块建筑面积8.6万㎡，包括1、2、3、4、5、6#等六座高楼及地下车库。管道工程包括：雨、污水低压给水、高压给水、消防和喷淋水、中水、燃气、热力、电信、电力、暖沟、热力供水与回水（沟内有分高、中低区的生活热水与回水、采暖供、回水）主要工程是有：131．管道：A5-9市政管道工程量：1）雨水管DN30-500638m检查井45。2）污水管DN200-300763m检查井93交10#钢筋砼化粪池2座。3）各种给水（

5、低压、高压、消防、喷淋等）2030m、水表23块、井25部，消火栓16个，还有2.1m×1.6m暖沟、上填土1m、电信管沟、电力管沟等尚未出图。2．道路工程：总长686.58m、宽4-6m。　一、工程特点及控制原则：本工程大小市政一起安排施工，原计划6月20日进场，9月30日完工。而实际进场推迟到了七月末，至今仍末正式开工，本已很紧的工期显然更紧了。加上土建工期的拖后，市政施工场地不能及时交出，本已很挤的A5-9地块，市政的插入则更紧了，而后的交工期、业主住期不变。现恰逢雨季，今夏北京多雨，而后面是冬季、工期后拖是没有退路的。工程的难点集中在棉纺一厂中路及A5-9地块，1、3#楼到

6、八月底才出地面，未回填周边无法开挖，而A5-8正在进行地方开挖，车辆进出集中在一街东口至4#西。施工环境、安全文明、进度和质量控制难度将会加大。根据现状，为确保工期总目标、保安全文明、保质量应从如下几方面加强对市政工程的监控。1．加强市政总包与项目总包的协调，争取同时施工，互不影响（影响是客观存在的，这里说的不影响是保证双方都有工作面）。131．加强市政六公司作为市政总包除组织好雨、污水、燃气及道路（含小市政）的施工外，必须及时组织好各专业分包的跟进。市政施工由先深后浅（最深的污水管沟达5m，化粪池7m）先大后小，有压让无压，小管让大管的原则。2．先行开挖施工的专业，隐检合格后应及

7、时按要求实行人工回填夯实至预定标高（一般至管顶500mm以上），余土及时外运至指定地点，确保施工场地——平整文明，也给其他专业管道施工留出场地，并建议能合槽施工的尽可能合槽。在棉纺厂中路建议雨、污水、中水合槽（路永中以西，燃气与给水合槽永中以东）。3．开挖深坑要严格按编制并往审批的施工方案进行，并及时进行深坑边坡支护，严防坍塌，作好周边防护，确保安全。4．应在8月底前尽快完成棉一厂中路地下管道及5#东侧10#10#化粪池施工，在大市政施工的同时，开展A5-9的小市政。