中国高房价经济学分析及调控对策

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1、中国高房价经济学分析及调控对策前言：随着中国经济的复苏，欣荣发展，随之而来的各种问题也正在不断困扰着中国经济前景，尤其近几年房价持续攀升，各地天价房不断涌现，在北京等各大城市纷纷出现蜗居、井男等非正常社会现象，这些新名词的出现不断敲击着国民的内心，中国人真的这么穷，穷到5个人共济20平米地下室？穷到要住深井？这一系列问题究竟如何面对如何解决，已成为当前社会重中之重。本论文主要针对高房价成因以及调控对策进行了简单分析与讨论。关键词：高房价高房价分析高房价调控对策一、中国高房价经济学成因1供求关系方面中国人口大国的身份毋庸置疑影响着中国高房价，供需决定价格是经济学不变的铁律。价格是由供需决定的

2、。我国的房价高，在很大程度上是需求旺盛的缘故，大学毕业生，从1999年起，我国连续扩大招生规模，使高等教育发展进入一个新阶段。据有关统计，2001年全国高校毕业生为115万，2002年为145万，2003年达到212万，2004年是250万，4年增加了140万。2005年：全国普通高校毕业生人数达338万人；2006年：全国普通高校毕业生人数达413万人；2007年：全国普通高校毕业生人数达495万人；2008年：全国普通高校毕业生人数达559万人；2009年：全国普通高校毕业生人数达611万人；2010年：全国普通高校毕业生人数达631万人。2011年高校大学毕业生人数达660万，201

3、2年年时680年，2013年高校大学毕业生人数首次突破700，这么多高校毕业生大部分涌入城市工作，住房是必须解决的头等大事，同时，那么多婚龄青年需要成立家庭，由此便可看出中国房地产需求数量之巨大，在供求理论作用下，由于土地面积是确定的，需求量增加，商品价格势必将上涨，所以在市场经济作用下高房价便随之出现。2财富集中方面2012年中国GDP跃居世界第二，然而中国财富分布据调查显示，中国富裕家庭掌握的财富在迅速膨胀，预计5年内，中国百万美元资产家庭数量预计将从2008年的41.7万户增加到78.8万户。这些财富将高度集中于东部地区。北京、广东、上海、浙江、江苏五省市的富人群体占到总量的六成以上

4、。其中主要财源是房地产。新华网2月13日报道 在北京后海著名的酒吧街附近，经商的陈先生拥有一套四合小院。这是前些年他花1200万元买下的。这些鲜活的例子充分显示中国财富正集中于少数人群手中，这些人群拥有大部分比例的财富，他们的高消费，高档次生活无疑在刺激着房价等消费水平的提升，就拿升达所在龙湖镇来说，各种高档别墅群正在兴建中，他们面对的消费群体即是高薪人群，着力于高端市场，他们无不在进行着竞争，然而也正由于这些高端别墅群的天价使得普通住房价格急剧上升，在这种现状下，大部分普通人群也不得不陷入天价房产的漩涡中。3外部市场方面改革开放以来，随着国门打开，中国股市随之发展，中国经济也逐渐进入虚拟

5、化时代，然而，近年来外资大量涌入中国市场，境外资本炒作房产，外资并没有实质性的中国住房需要，炒作房产只是为了让国内真正需要住房的人来接手来为他们弄得利润买单，一套4000元/平米的房子被外资炒到10000元/平米，价格涨了6000元，然而，房子还是原来的房子，其价值并没有发生任何实质性变化，对社会没有增加任何经济价值，而我国民多付出的6000元却成为外资的利润流向国外，其次外资进入我国房地产市场一般以大城市为主，在房地产投资类型中又以投资中高档市场为主。由于对高利润的追逐及跟入效应，高档住宅和商业地产的炒作，势必由于交易活跃和利润率攀高而挤压中低档房产的投资，造成中低档住宅市场供求失衡，进

6、一步抬高其市场价格，继而造成中国房地产市场结构性过热，使中高档市场风险增大。另一方面，外资的大规模进入，推动非居民机构和个人购房的比例不断增加，形成较强的房地产市场“标杆效应”，推动国内房地产价格持续上涨。高房价随之出现。4四万亿经济刺激影响2008年世界金融危机下，中国政府为了抗危机、保增长，提出了四万亿刺激经济计划，四万亿在短期内使经济有所好转，使中国免受经济危机的重大影响，但也正是这四万亿刺激计划使中国出现了持续通货膨胀，据调查统计，四万亿刺激计划中最终由32%流入了房地产业，由经济学中的费马方程P=MV/TMV=PT当货币供应量M增加，货币流通速度不变、产品总量不变的情况下，价格水

7、平必将上升，即出现商品价格持续上升，发生通货膨胀。在刺激经济情况下，社会总共需求房量不变，总产出量下降，势必造成房价上升。二、中国高房价调控对策高房价带来的问题是显著而又迫切的，这是由于长时间不利的相关经济举措造成的，一旦搁置必将带来严重的社会问题，。政府如果没有及时出台应对政策，那后果是灾难性的。甚至目前已经有部分问题已经暴漏，正如上面所说的“井男”等，这些问题存在着巨大的隐患，必须加以考虑。1、协调好供需关系需求是人