阿荣旗2017年城市棚户区改造

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1、阿荣旗2017年城市棚户区改造房屋征收补偿安置方案 为了改善棚户区居民的生活居住条件，同时保障被征收人的房屋、附属物及附属设施在征收时得到合理的补偿，依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》、《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定，结合阿荣旗实际，制定本方案。在阿荣旗那吉镇区域内2017年棚户区改造需要进行房屋征收的，适用本方案。第一章  总则第一条  征收范围区域一：北环路北、和谐大街东。区域二：文化路北、北环路南、幸福大街东、原111国道西。区域三：体育路北、文化路南、幸福大街东、原111国道西。区域四：福利路北、体育路南、幸福大街东

2、、原111国道西。区域五：缫丝路北、福利路南、和谐大街东、中央街西。区域六：缫丝路南、和谐大街东、中央街西。第二条  征收主体13阿荣旗人民政府负责阿荣旗那吉镇棚户区改造房屋征收与补偿安置工作；阿荣旗房屋征收安置办公室负责组织实施房屋征收与补偿安置工作；被征收房屋的产权人为被征收人。第三条  征收补偿安置方式国有土地上房屋征收补偿安置按照被征收人意愿，可选择货币补偿或者产权调换（包括产权调换现房、产权调换期房）征收补偿安置方式。第二章  房屋征收补偿安置原则和内容第四条  征收与补偿安置的对象房屋征收补偿安置的对象为被征收房屋的所有权人。第五条  房屋征收补偿原则（一）棚户区改造房屋征收工作，

3、按照先补偿、后搬迁的原则进行。房屋征收部门与被征收人应当订立《房屋征收补偿安置协议》，按照征收补偿协议约定的搬迁时间进行搬迁。（二）房地产价格评估机构由被征收人协商选定；自房屋征收部门公布房地产价格评估机构名单之日起十日内仍不能协商选定的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票确定或者采取摇号、抽签等方式随机确定。确定评估机构的过程由公证机构现场公证。13（三）被征收房屋、附属房屋、附属设施和装修等补偿价格，由选定的房地产价格评估机构进行评估确定，评估报告作为确定补偿价格的依据。第六条  房屋征收的补偿内容主要包括被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收

4、房屋造成的停产停业损失的补偿；附属房屋、设施、装修等补偿。第七条  被征收房屋的认定（一）权属认定1.具有《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》的；2.具有《国有土地使用权证》或者《房屋所有权证》的；3.具有《不动产权证书》的；4.未办理权属证书的，以合法有效权属来源证明材料的使用人为准；5.符合国家相关规定，经相关部门依法认定应予补偿的。（二）计户认定1.以《房屋所有权证》登记的所有权人或合法有效权属来源证明材料的使用人为计户单位；2.以《不动产权证书》登记的所有权人为计户单位；3.符合国家相关法律法规规定的产权人为计户单位。（三）面积认定13被征收房屋建筑面积按照房屋权属证书登记为准，实际

5、测量面积与权属证书登记面积不符的，以相关部门认定的面积为准；未取得房屋权属证书的房屋，以确定的房屋评估机构实际测量的面积为准。（四）使用性质认定1.被征收房屋使用性质的认定，以房屋权属登记证书登记的使用用途为准；2.房屋权属证书登记的用途为住宅房屋，但实际用于经营的，其房屋使用性质以权属证书登记的用途为准。其中，实际用于经营的有产权房屋，同时符合以下条件的属于住改非房屋：（1）证照齐全且正在经营，连续一年（含）以上；（2）营业执照注册地与经营场所为同一地址，不属于异地经营，同一地址只认可一个营业执照。第三章  房屋征收补偿与安置的标准第八条  货币补偿凡选择货币补偿方式的，符合本方案第七条第一

6、项的房屋，其补偿金额计算方式为：评估机构确定的同区域新建类似房屋市场价格×被征收房屋认定面积+应给予的其它货币补偿（附属房屋、设施、有产权房屋的装修、土地使用情况以及搬迁补助费、停产停业损失等）。13对依法认定的违法建筑不给予补偿，由被征收人自行拆除。在规定期限内拒绝自行拆除的，有关部门依据相关法律法规予以强制拆除。第九条  产权调换（一）产权调换安置原则采取政府搭台、政策引导、市场调节、就近安置、双向选择的原则。充分利用现有空置商品房屋、具有合法审批手续的在建项目或待建项目，多渠道筹集安置房源。被征收人根据就地可回迁安置房屋价值自主选择不同区域的安置房。（二）产权调换安置房条件1.房地产企业

7、自愿提供无抵押、冻结、查封、权属纠纷等情况的空置房屋；2.房地产企业自愿参与且持有合法审批手续的在建项目或待建项目；3.房地产企业自愿参与的项目或提供的空置房屋可供被征收人自愿选择。（三）购置方式13房地产企业自愿向棚改服务大厅提供房源，并向被征收人公开承诺给予的优惠条件、物业管理、小区规划设计等事项。被征收人在房地产企业提供的房源中自主选择调换房屋。政府依据被征收人选择不同房源安置房的可置换面积