1、第二次作业单选题:(共15道试题,每题2分)1.我国城镇土地市场实质是( B )的让渡市场。 A.土地所有权 B.土地使用权 C.土地收益权 D.土地租赁权2.若反映宗地地价水平,哪个( B )指标更具说服力。 A.楼面地价 B.土地单价 C.建筑单价 D.基准地价3.在正常情况下,用于房地产价值评估的收益额应该是( C ) A.实际总收入-实际总费用 B.实际总收益入-客观总费用 C.客观总收入-实际总费用 D.客观总收入-客观总费
2、用4.基准地价修整系数法属于( C )中的一种具体方法。 A.收益法 B.成本法 C.市场法 D.功能价值法5.建筑物采用成本法评估中是以( C )为依据的。 A.建筑物预算数 B.同类建筑物客观合理投入额 C.建筑物价格不变 D.建筑物人工费变化率6.在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是( D ) A.收益现值法 B.成本法 C.路线价法 D.市场比较法7.在建筑物重置成本的评估中,价格指数法一般适用于( D ) A
3、.大型建筑物 B.价值较高的建筑物 C.账面成本不实的建筑物 D.单位价值小、结构简单的建筑物8.在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用( B ) A.市场法 B.成本法 C.剩余法 D.收益法9.( C )是评估无形资产使用频率最高的方法。 A.成本法 B.市场法 C.收益法 D.市场法和收益法10.无形资产的最低收费额是要考虑( D ) A.重置成本 B.历史成本
4、 C.机会成本 D.重置成本和机会成本 11.运用市场法评估无形资产会受到一定的限制,这个限制主要源于无形资产的( ) A.标准性和通用性 B.非标准性和通用性 C.非标准性和惟一性 D.通用性和惟一性12.对无形资产进行评估时( B ) A.收益法是唯一的方法 B.收益法、市场法、成本法都可以使用 C.只能采用收益法和市场法 D.只能采用收益法和成本法13.无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的( A ) A.剩余使用价值