1、第二次作业单选题：（共15道试题，每题2分）1．我国城镇土地市场实质是( B )的让渡市场。 A．土地所有权 B．土地使用权 C．土地收益权 D．土地租赁权2．若反映宗地地价水平,哪个( B )指标更具说服力。 A．楼面地价 B．土地单价 C．建筑单价 D．基准地价3．在正常情况下，用于房地产价值评估的收益额应该是( C ) A．实际总收入-实际总费用 B．实际总收益入-客观总费用 C．客观总收入-实际总费用 D．客观总收入-客观总费
2、用4．基准地价修整系数法属于( C )中的一种具体方法。 A．收益法 B．成本法 C．市场法 D．功能价值法5．建筑物采用成本法评估中是以( C )为依据的。 A．建筑物预算数 B．同类建筑物客观合理投入额 C．建筑物价格不变 D．建筑物人工费变化率6．在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是( D ) A．收益现值法 B．成本法 C．路线价法 D．市场比较法7．在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般适用于( D ) A
3、．大型建筑物 B．价值较高的建筑物 C．账面成本不实的建筑物 D．单位价值小、结构简单的建筑物8．在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用( B ) A．市场法 B．成本法 C．剩余法 D．收益法9．( C )是评估无形资产使用频率最高的方法。 A．成本法 B．市场法 C．收益法 D．市场法和收益法10．无形资产的最低收费额是要考虑( D ) A．重置成本 B．历史成本
4、 C．机会成本 D．重置成本和机会成本 11．运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的( ) A．标准性和通用性 B．非标准性和通用性 C．非标准性和惟一性 D．通用性和惟一性12．对无形资产进行评估时( B ) A．收益法是唯一的方法 B．收益法、市场法、成本法都可以使用 C．只能采用收益法和市场法 D．只能采用收益法和成本法13．无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的( A ) A．剩余使用价值
