油价、房价何时是尽头？

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1、油价、房价何时是尽头？　房价是当今举国上下最关心的事儿，房价的一点风吹草动都能让老百姓的喜怒哀乐立即显现在脸上。继续看涨的，敢拿中国房价与日本、香港比，说那还早得很呢；看跌的，虽然嘴里发着牢骚，心里却在想“只要它敢再涨，我一定要冲进去捞它一把”，所以看跌的没几个心里有谱的。何况政府的一系列政策，摆明着是要“托房市”，老百姓哪敢“逆上意”啊！　　可房价有它自身的规律，天皇老子也管不了规律的事儿，任何事物都逃不了“阴极必阳，阳极必阴”的自然法则。房价就如同如今的石油价格一样。近来有传言说，油价会冲向130美元，这又是

2、一个“高盛派观点”，高盛一句话整垮了中航油之后，冒了一句“油价会涨至100美元”，敢情如此大的投资银行做起决策来犹如三岁娃儿吃糖，不是苦，就非得是甜。这个130美元一定也是哪个大投资银行发出的狂言，看来又有一个“中航油”垮了。　　当年唱多国际油价时，我是全球第一个预言80美元的，也许无数人心里想过、嘴上说过，但只有我是写出来的。2005年3月24日我在《股市如约反弹，止跌？石油如约下跌，反转？》一文中，宣告“石油时代的临界点已经来到”。虽然之后的这6个月石油价格仍然居高不下，最高还冲至71美元，似乎最后的顶点还无

3、法确定，但我仍敢确定石油时代最后的临界点已经出现。当然，石油价格的滑落也有个漫长的过程，所以世界仍得承受着高油价的痛苦，直到有一天石油淡出能源的舞台。　　100美元的预言已毁了一个高盛的名声，不知130美元的预言又要毁了谁的名声？这些预言的破灭也毁了无数坚信油价是被某国或某些人“操纵”的投机家们的“跟庄”梦。这世上总是有无数的“聪明人”相信世界是由人推动的，什么都可以操纵，正如相信神仙的长生不老秘方一样，只可惜每隔几十年现实总会粉碎无数人的梦想，我相信这些“聪明人”到了阴间也仍然会“跟阎王的庄”，因为他们相信阎王

4、可以操纵他们轮回、永生。　　油价不是咱老百姓最关心的事儿，我也不再多说。咱们中国老百姓最关心的是房价，无论有房或没房的都比关心自己的身体还紧张。自从去年10月央行象征性地加了次息后，一下子把二手房市场搞冷了，全国各地出现了许多房产中介卷款出逃的事件。央行加息我也曾写过预言，不过我的预言是11月底央行会加息。那次预言之后，我改了口，逆天下人的意愿又预言了“未来两年不会加息，房价不会暴跌，而且还有上涨50%的空间”。同时我也顺带预言了人民币两年内不会升值，我本以为咱当家的硬得很，没想到还是老一套。　　可利率未来两年（

5、我的预言是2004年底写的）上涨的可能性倒真不大，人民币升值，那是因为咱当家的怕老外，可对内我相信一定会比对外硬三倍，这样的历史多了去了，所以这个小预言倒有望再次成真。如果利率的预言成真了，自然房价不会暴跌的预言也便成了真，继而房价上涨50%的可能性也会增大许多。　　但是，世上到今天还没出现过“阳极不必阴”的事儿，就算是政府硬托市，到了该跌之时，也会跌你个没商量。近来，各大城市都在忙着拆违大行动，旧城改造、郊区拆迁曾让无数家庭一夜暴富，当然这是早期走了财运的主儿，后来的主儿就只得自认倒霉，就算如今的拆违是地方政府

6、的无赖之举，谁也不敢吭声气，谁叫你来得晚呢？　　推动房价再上涨50%的因素也很多。这拆违算是一个利好，所以城市老百姓仍然大力支持拆违行动，房子少了自然房价会高涨，从短期来看，的确会如此。第二个就是不准银行拍卖按揭抵押的房产了，说明白点，就是老百姓还不了贷款，房产归银行了，银行不准拍卖折现，这样一来，无论房地产泡沫多大，房地产的供给也不会突然放大，既然供给控制了，流通的房子也就相应地减少了，供小于求嘛，自然房价也能稳中有升。这第三就是某些城市规定按揭不还清，房屋不准卖，这又是个控制供给的招儿。当然，聪明的看涨派们还

7、能想出无数个理由来，大家随便翻翻报纸都能看到，也不用我罗嗦。　　我不信油价是谁在操纵，我也不信政府或某些集团能把房价托个十几年，油价我敢逆天下而看涨，也能逆天下而看空。对房价也不例外，我能看涨它50%，也能看跌它几十年。当然我的看涨或看跌都不是闭着眼瞎说，多少还是有点理由的。　　关于房地产的真正价值，我曾写过两篇文章，今天回头再看它们，当时的文笔过于粗糙。不过一些结论仍然有用，如民工返乡、学生归巢、农业迎来大机遇等，对于房价的冲击正在渐渐显现，当然这些只是影响了租房市场，还不足以动摇房价。而且通货膨胀、拆违等又抵

8、消了这部分影响，租房市场短时间内也很难逆转，还有小幅上涨的空间。　　那么未来究竟要靠什么样的因素来逆转房价呢？看不透阳极为什么一定会必阴的背后，又怎么能妄谈逆转呢？　　首先得从城市原居民来分析。这轮房价暴涨，得益最多的是原居民（包括郊区改建开放区的农民），他们因旧房拆迁或地段升值而获利丰厚，同时很多家庭在这些年也新购了房产，特别是公务员阶层。外来户们虽然也购了房，但获利大