房地产品牌规划咨询手记

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1、房地产品牌规划咨询手记：北京略博管理咨询公司执行董事——田同生2009/9/29专业，还得懂行业培训课是在XX集团大厦15楼会议室进行的，由略博管理咨询的老师主讲，题目是“扩张型地产企业的品牌规划与构造”，内容包括三个部分：一是品牌与地产品牌；二是XX集团品牌分析；三是XX集团品牌规划建议。这是一堂专门为XX集团量身定制的培训课，来听课的都是XX集团中层以上的管理人员。对于品牌，可能我们每一个人都不会太陌生，无论是生活、或是学习、工作，以至娱乐都离不开品牌。你看，早上从床上爬起来，把电视打开看看当天的新闻或者天气预报，家里的电视机可能就是一个有品牌的，你

2、选择凤凰卫视或者是CCTV1，是“时事直通车”还是“第1时间”其实都是对品牌的选择。再接下来，你刷牙用的牙刷和牙膏，洗头用的洗发水，以及化妆品，细想想哪一个不是和品牌有关呢。洗漱完之后该吃早餐了，牛奶、麦片、面包是不是也有品牌？接着你套上西服，系上领带，穿上皮鞋，又都涉及到品牌。你开着有品牌的汽车，到了一座有品牌的写字楼，进入一家品牌的地产公司开始了一天新的工作。但是，你所了解的品牌和房地产品牌是一样的吗？“品牌认同是产品识别的识别要素。”“一个品牌的产品属性可以激发消费者的购买和使用欲望，并对产品产生情感和联想。”“品牌可以很好地表现产品的品质、价值感

3、和象征意义。”1“品牌将不同的使用者区别开来，品牌给产品创造了无形的附加值。”上述这些都是企业建立品牌的理由，但是，房地产行业应当还有它自身的特殊性。和其他商品相比，房地产的特点是产品现场制造，客户可以目睹和体验产品制造全过程；再一个特点是制造周期长，短则半年，长则数年；第三个特点是预期性，客户是预先看着模型和样板房签合同的，制造出来的房子是不是对板，只能是一种预期；第四是信息不对称，开发商有没有能力将房子制造完成，并且保质保量，后期服务如何，客户难以了解。房地产企业建立品牌的话，只有和自身行业的特点结合起来才有可能会成功。“我知道你们很专业，但是我们更

4、看中的是你懂不懂房地产这个行业，你在这个行业有没有成功的案例。”吴先生强调说，“一般的理论你都不要讲了，我看过很多关于品牌的书，你主要是讲房地产的成功企业是怎么做的，再就是你认为我们XX应该怎么做。”吴先生是XX集团品牌发展部部长，一见面他就提出来自己的要求。过往的经验告诉我，能提出这种要求的人是有过这方面体验的，一问，果然没错。我们提供了两个亲自操过盘的成功案例：一个是上海复地，复地采取多种经营战略，在房地产各个经营环节上实施垂直突破，逐步形成地产开发、营销策划、物业管理、工程监理和房屋置换五大核心业务。但是，复地作为公司品牌在品牌资产积累上没有引起企

5、业足够的重视，更名为“复地”后，其公众品牌识别率也非常低。并且，多种经营战略导致复地公司整体品牌结构关系不清，发展方向不明确、品牌定位不清晰、品牌传播不一致，“复地”作为房地产开发商的强势品牌形象远远没有在客户心目中形成。最终的结果是：理清了公司品牌与项目公司、开发公司和产品品牌之间的层级关系，“复地”内部对品牌有了重新认识，实现了系统化、规范化管理；外部传播上统一以“复地”公司品牌形象进行传播，在客户中的知名度大大提高，客户对“复地”公司的信赖感明显增强，跻身上海房地产企业前列。2004年2月6日，复地公司在香港成功上市，融资17亿港币，标志着复地品牌

6、已经被国际投资者所认可。另外一个案例是上海农工商地产，它的前身为上海农口房地产，是由农口系统的多家组建而成，整合之后各个企业仍以原有品牌形象、品牌价值与品牌传播进行低水平运作，没有能够实现有效整合。“品牌资源分散、品牌形象杂乱、品牌管理混乱”就是当时状况的真实写照。经过品牌规划和整合，农工商房地产在2004年5月出炉的上海房地产企业50强中2占据第6的位置。无疑，同行们成功的案例增强了吴先生对于我们讲好这一课的信心。为了使我们尽快地了解XX的具体情况，吴先生带着我们参观了XX在福州市内正在开发和已经交付的楼盘，还看了福州其他开发商的项目，使我们从平面广告

7、、售楼书、售楼处、户外广告、工地围板等客户接触点上感知了XX品牌，同时也对福州开发商对于品牌的认知有一个宏观上的把握。想往常一样，两个小时既专业又懂行业的培训课就如同是一块大石头丢到水塘里，激起了阵阵涟漪，专家提出的重新梳理XX集团品牌愿景和核心价值，明确集团和下属公司的品牌关系，建立XX集团品牌架构及相应的策略，延展和完善XX地产品牌识别体系等建议引起XX集团高管们的思考。拒绝实习大夫在新收到的第四期《XXXX》上看到了XX集团副总裁许先生的文章：“企业是船，品牌是帆——谈公司房地产品牌建设”。许先生认为：中国的房地产业经过20多年的风风雨雨，市场竞争

8、已经逐步从价格竞争、质量竞争提升到品牌竞争，而品牌竞争往往是淘汰性的竞争，竞争到