【9A文】物业小区承接查验实施方案2016版

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1、【MeiWei_81重点借鉴文档】小区物业项目承接查验方案RR物业有限公司·RR分公司日期：2016年4月15日目录1承接查验目的42承接查验依据43承接查验条件4【MeiWei_81重点借鉴文档】【MeiWei_81重点借鉴文档】4承接查验项目概况55承接查验范围56承接查验流程67承接查验工作组织77.1组织机构77.2小组岗位设置及岗位职责（参考）77.3小组工作节点计划（参考）87.4共用部位、共用设施设备查验计划88工作实施88.1准备工作88.1.1条件确认88.1.2查验小组成立及培训88.1.3工具配备88.1

2、.4表单准备108.1.5查验费用预算108.2正式查验108.2.1资料移交108.2.2公共部位和共用设施查验108.2.3供配电查验108.2.4给排水查验108.2.5消防查验108.2.6电梯查验108.2.7空调查验108.2.8智能化查验108.2.9车库交通标识查验108.2.10记录、反馈及跟踪验证10【MeiWei_81重点借鉴文档】【MeiWei_81重点借鉴文档】8.3扫尾工作119备案、存档11承接查验实施方案1.承接查验目的物业承接查验工作是为了维护业主的合法权益，明确业主及开发建设单位、物业服务企

3、业各自的责任，实现权利和义务的转移，在法律上界定清各自的权利和义务，避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷，确保物业具备正常的使用功能。2.承接查验依据⑴《物业管理条例》；⑵《物业承接查验办法》；⑶物业买卖合同；⑷临时管理规约；⑸前期物业服务合同；⑹物业规划设计方案；⑺建设单位移交的图纸资料；⑻建设工程质量法规、政策、标准和规范等。1承接查验条件物业承接查验是在项目竣工验收全部合格的基础上，物业公司代表全体业主以满足安全及使用功能正常为主要内容的再次检验。应满足的条件为：1.1建设工程竣工验收合格，并已完成备案；1.2市

4、政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；1.3公共服务设施已按规划设计要求建成；1.4公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；1.5共用设施设备取得使用合格证书；1.6相关技术资料完整齐全；1.7其他应具备条件1.7.1施工单位完成完工清理工作；1.7.2分阶段开发【MeiWei_81重点借鉴文档】【MeiWei_81重点借鉴文档】项目，在建项目与查验项目应做好围挡等隔离措施。1.1.1分阶段开发项目，共用设施设备完工投入使用部分应进行隔离保护，预留部分应有标识。2承接查验项目概

5、况项目位置RR市RR公园北侧项目类型安置房占地面积50801㎡总建筑面积171457.9㎡容积率2.5绿化率35.2%车位数量1096（地上63、地下1033）商业面积/店铺间数4260.9㎡户数907户栋数/层数1#和10#16层，2#～9#栋18层，11#～14#栋1层幼儿园3层3承接查验范围承接查验范围包括：物业资料、物业专有部分，物业共用部位、物业共用设施设备、物业管理用房等。详见附件《承接查验申请表》4承接查验流程整改承接查验通知承接查验准备现场承接查验物业移交接管《承接查验申请表》》组建查验小组制定查验方案查验前的

6、准备《物业承接查验方案》文件资料查验现场物业查验查验发现问题整改《现场查验记录表》《物业承接查验报告》《承接查验移交资料清单》签订物业承接查验协议办理交接手续《物业承接查验协议》《物业交接记录表》承接查验备案物业所在地房地产主管部门要求提供的资料文件是否合格YN编制查验报告《现场查验记录表》5承接查验工作组【MeiWei_81重点借鉴文档】【MeiWei_81重点借鉴文档】织1.1组织机构承接查验小组成员包括并明确组长、副组长、组员及各查验组主要责任人。详见7.2岗位职责分组工作安排。1.2小组岗位设置及岗位职责序号岗位工作内

7、容/职责责任人1组长负责组织、协调、安排物业整体承接查验，解决查验过程中发现问题的整改完善工作。2顾问负责协助组长组织、协调、安排物业整体承接查验工作，指导承接查验工作的实施开展。3副组长负责各专业设施设备现场检查的指导，管理和技术指导，以及问题的解决与协调；并全面掌握各专业设施设备的有效操作、维修保养的技术要求和操作规程。4副组长负责本项目物业承接查验的配合、问题的解决及协调，安排对物业技术员进行设施设备使用的专用培训，代表建设单位对本项目物业查验中存在问题的解决全面负责。5资料查验组1、按照规范及清单要求，查验资料及办理移

8、交；及时反馈移交情况，并跟进对缺漏资料的补充。6共用部位和共用设施查验组负责公用部位和共用设施的查验、复验；记录相关表单及时提交给事务组7供配电系统查验组负责供配电系统的查验、复验；记录相应表单及时提交8给排水系统查验组负责给排水系统的查验、复验；记录相应表单及时提交9消防系