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1、深度解读：二套房首付降至4成，房价将重现2009年暴涨态势中国人民银行3月30日中午紧急通知媒体，下午三点半召开新闻发布会,有重要事项发布。发布的内容则是市场有强烈预期的对降低二套房贷首付比例。地产股迎风上涨z虽然仅仅在一个小时之后z即有媒体证实这只是一场谣传。然而,到了16:58分,央行网站正式发布通知,明确将二套房首付降至四成。此次救市力度远超市场二套房首付五成的预期。几乎是与此同时，财政部网站也发布个人转让两年以上普通住宅免收营业税的通知。救市力度可谓空前。二套房首付下调f积极作用将十分明显二套房首付下调政策落地,将会对市场极大的提振
2、效应。一二线城市房价出现暴涨；普通城市中心区的房价,将有不同程度的暖；部分房地产商将可以通过回笼资金，避免资金链断裂,从而逃出生天；未来针对拥有多套住房的居民,征收累进式、惩罚性房产税的可能性进一步降低，事实上,我们正在进入”买房就是爱国”的新时代，国家不太可能几年后就对买房者收取重税；银行的风险会增大吗？只要避免人为“做高评估价“的现象,就不会有太大风险，毕竟,二套房首付仍然会普遍在4成以上，最后f地产股板块已经在今日早些时候表现良好,飘红一片。多重利好政策叠加,房价已至暴涨临界点今年市场迎来全面宽松政策的时刻。2月5日央行宣布降准，下调
3、金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,释放约6000亿流动资金，缓解开发商的融资成本与市场困境，并利于购房者贷款。3天过后,2月28日晚间，央行宣布，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,进一步刺激市场，此次降息距离上次降息仅仅不足100天。在两会之前,两次间隔时间如此之短的降息,将与之前的降息降准效果叠加,对提振市场信心有非常重要的作甩2012年,央行连续两次降准,两次降息,首次降准后的20个月内，房价累计上涨60%。同样,在今年的”两会”记者会上,国务院总理李克强表示：”中国城镇化进程还在加快,中国房地产市场的
4、需求是刚性的,我们鼓励居民自住性住房和改善型住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。”这为2015年的房地产政策定下了基调。随之而来的各地公积金松绑政策,济南对公积金首套房贷进行了重新认定、福建出台"闽七条"，广州降低首付比例，四川、安徽、江苏、辽宁、内蒙古和贵州等地也正在实施此类试点。3月27H,国土资源部、住建部又联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,要求2015年各地有供、有限,合理安排住房和其用地供应规模，优化住房供应套型，促进用地结构调整,还强调多措并举,以统筹保障性安居工程建设。201
5、4年房地产市场下滑的重要原因是信贷政策的收紧,如今信贷政策趋向宽松,目前政策宽松度比2009年还要大,而房价的态势与2008年金融危机时高度吻合。2009年，房价大幅上涨了24%,令人印象深刻。特别是这些年的市场规律也明显现实，自2008年下调首付款比例之后,房地产市场迎来爆发性地增长,房价一路飙升。如今在多重救市政策的持续剌激下,房价重现2009年的大涨态势已成大概率事件。深圳房价报复性上涨，全国房价飙升在即2015年3月李克强回答金融时报记者关于房地产的提问金融时报记者：总理，您好。去年屮国的房地产市场一直在下滑，所以很多中国人都到海外
6、去买房子。现在中国公民已经是纽约、悉尼、伦敦等地最大的海外顾客群体了，当地房价随之被明显抬高。也有一些人开始质疑，从中国涌入当地市场资金的合法性。请问总理，中国政府会担心rti此引发海外市场的强烈反应吗？今年政府是否会出台新政策来促进国内房地产市场？李克强：中国正在逐步推进人民币资本项下的可兑换，这本身也表明在推进资本市场的开放。但是你说有大量的中国人到海外购房，而且成了某些热点城市的最大购买者，这个可能还要做评估，我没有这方面确切的消息。我所得到的是，中国去年吸引外资是力度最大的一年。夕卜资进入中国达到1200亿美元。同时，我们也愿意看到
7、中国的企业'定出去”，中国的公民到国外去创业，当然，既要遵守中国有关法律的规定，也要遵守当地的法律。李克强：我看你的面孔是一个西方人，你的中文说得这么流利，不知道有没有在中国买房？当然，我们是欢迎的。中国还是一个发展中国家，住房既是经济问题，更是民生问题。李克强：房地产市场有其自身的规律，中国国土面积辽阔，有特大城市和中小城市、小城镇，情况各异，所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜,分城施策。中国城镇化进程还在加快，屮国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。两会之
8、后，楼市回暖是各方共识，但深圳二••手房住宅的成交量依然让业内感受到了滚滚热浪。在两会结朿后的周末两天内，仅一个中介公司的业绩就创下3000万元的历史新高。作为全国楼市晴雨表的深
