试析《婚姻法司法解释三》——以房产相关规定为视角.pdf

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1、辽辽1_丁经经试析《婚姻法司法解释三》济济职管业理技干以房产相关规定为视角术部学学院院许宁(延边大学法学院，吉林延吉133002)二摘要：为了正确审理婚姻家庭纠纷案件．最高人民法院在2011年颁布了《最高人民法院关于适用o(中华人民共和国婚姻法)若干问题的解释三》，引起了社会的广泛关注。《解释三》有关房产部分的条款————尤其引人注目。从《解释三》的提出可能导致婚姻关系双方不平、导致婚姻契约化两个方面阐述《解释三》生第中房产规定存在的争议。提出自己的见解，对于深刻理解《解释三》尤为重要。^，、关键词：司法解释(三)；争议；夫妻财产；建议期中图分类

2、号：D913．9文献标识码：A文章编号：1672—5646(2011)06—0069—02为了在审判实践中更好地贯彻和落实婚姻法的立法在子女婚前，则是对子女个人的赠与，如果在婚后则是对精神，最高人民法院陆续制定了关于适用《婚姻法》相关夫妻双方共同的赠与。《解释三》则明确表示，产权登记具问题的解释一、解释二，为各级人民法院能够正确审理婚有最高效力，其与子女是婚前或者婚后无关。此条文对与姻家庭案件提供了明确的裁判依据。然而，对于近年来审《婚姻法》关于赠与财产部分的规定中，二者有不同之处，判实践中出现的一些新情况、新问题，最高人民法院根据依据出台《解释

3、三》之前婚姻法的规定，夫妻一方父母向《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国婚姻法》、自己子女一方赠与的房产，除非特别声明是赠与自己子!《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼女一方的房产．否则要认定为夫妻双方共同财产。而相÷法》等相关法律法规的规定，与民事审判的实践相结合，对应的，《解释三》却规定，一方父母出资购买的房屋，并uu于2011年颁布了《最高人民法院关于适用(中华人民共和且房屋登记在了自己子女一方名下的．应认定为自己子国婚姻法)若干问题的解释三》(以下简称《解释三》)。女一方的个人财产。一、《解释三》中有关房产的规定(三

4、)《解释三》中第十一条规定，在结婚之前由一方《解释三》共二十一条，其中涉及夫妻共同财产和个签订合同购买的不动产．签订合同方出具了首付款并进人财产的有十四条，涉及房产或不动产的有四条，分别作行了贷款，且结婚之后登记在自己名下，那么此房产在夫了如下规定：妻离婚时应当认定为该登记人的个人财产．未与归还的(一)《解释三》第七条规定：结婚之前或者夫妻双方贷款部分认定为登记人的个人债务，由己方偿还。由于婚姻关系存续期间，双方约定一方将其所有房产赠与给婚姻关系存续期间．另一方共同偿还了部分贷款，因此登夫妻另一方，而赠与方在赠与的房产的权利转移尚未转记人应当给予

5、合理补偿，以离婚时的房地产市价为补偿移之前将撤销赠与的，受赠方请求通过诉讼途径进行权标准。利转移的，人民法院不应支持。但如果双方的赠与行为(四)《解释三》第十二条规定，对于属于夫妻双方的办理了公证除外。共有财产的房产，如果登记在一方名下，登记人未经另一(二)《解释三》第八条规定：夫妻双方婚后购买的房方同意擅自对外出卖的，但是第三人属于善意购买，并且屋．其资金是双方在婚后由一方父母出资购买的．并且产按照市场价支付了合理对价，不同意一方向人民法院起权登记在了自己一方子女名下的，应视为出资方对自己诉要求返还房屋的，人民法院不予支持。但例外的是，如子女的

6、单方赠与，应认定为个人财产。另外一方面，房屋果该房屋属于夫妻双方共同居住的房屋，则不在此限。是夫妻双方父母共同出资购买的，但登记在夫妻一方名《解释三》如此规定，既吻合了《物权法》关于善意取得的下的，那么此房产应认定为共同财产，但夫妻双方依据双原则精神，又考虑到婚姻财产关系的特殊性。对家庭基本方父母出资的比例对房屋按份共有。如此规定也解决了生活用房予以了特别保护，体现了司法为民的精神。《物权法》与《婚姻法》存在冲突的尴尬，确认了《物权法》二、《解释三》中有关房产规定存在的争议上的不动产登记的效力要高于《婚姻法》上的关于夫妻财(一)造成婚姻关系双方不

7、平等产的效力。《解释二》认为，对于一方父母赠与房屋，时间关于结婚之前购买房屋的，《解释三》的第十一条规在婚前或者婚后是有差别的．父母为子女购置房屋，如果定保障了婚姻当事人的财产自治权，而且能让夫妻双方作者简介：许宁(1977一)，女，辽宁沈阳人，硕士研究生，主要从事民法学、婚姻法学、债权法学研究。理性地看待婚姻，避免一些人将婚姻当成追求物质享受让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效I=I1L『莹∞路。塑罄努静蕤的手段，所以得到了一些人的肯定。然而也存在着质疑力”。故即使婚前一方签订不动产买卖合同并以个人财的观点：产支付首付款的，只要其

8、没有办理产权登记．便未取得该一是认为可能造成婚姻关系双方不平等、带来潜在不动产的所有权。而依据《婚姻法》规定，婚后取得的不动危机。但是《