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时间:2018-03-20
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1、点亮网http://www.dianliang.com提供份企业管理资料免费下载,100余件特价管理光盘,天天更新!前期物业管理招标书 《 》物业小区由 开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作,现决定按照建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》和市房地资源局《关于前期物业管理招投标的若干规定》的规定,采用(公开/邀请)招标的方式选聘本项目的物业管理企业。 一、《 》住宅物业基本情况概述 本项目建造的物业类型为:
2、 。 地块四至范围:东至 路,西至 路,南至 路,北至 路(或见附图)。 本项目总用地面积 平方米。用地构成为:物业用地 平方米;道路用地 平方米;公建用地 平方米;绿化用地 平方米。 本项目总建筑面积 平方米。其中地下总建筑面积 平方米;地上总建筑面积 平方米(住宅建筑面积 平方米,非住宅建筑面积 平方米,其他物业建筑面积 平方米)。 本项目共计建筑物 幢(其中住宅 幢,非住宅 平方米);建筑
3、结构为 。 本项目的建筑覆盖率为 %;综合容积率 ;绿化率 %;绿化面积 平方米;集中绿化率 %;集中绿化面积 平方米。 本项目规划建设机动停车位 364 个,其中地上停车位 个,地下停车位 个;按照规划设计建造了非机动车停车位 。 本项目已于 年 月开工建设,共分 期开发建设。第一期工程计划于 年 月竣工并交付使用;整个建设项目计划于 年 月全部建成并交付使用。 二、主要设施设备的配置及说明(详见附件1) 三、公建配套设施及
4、说明(详见附件2) 四、物业管理用房的配置情况 1、物业管理企业办公用房。 建筑面积为 平方米; 座落位置: 2、业主委员会活动用房。 建筑面积为 平方米; 座落位置: 五、物业管理的内容与要求 (一)物业管理的内容 1、物业管理区域内物业共用部位,共用设施设备及场所的使用管理及维修养护; 2、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地的保洁服务; 3、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护; 4、物业管理区域内的绿化养护和管理; 5、物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及经营
5、管理; 6、供水点亮网(www.dianliang.com)专业服务于企业(公司策划管理人员)Email:zhuguozhong@126.comQQ:第4页共4页点亮网http://www.dianliang.com提供份企业管理资料免费下载,100余件特价管理光盘,天天更新!、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时,进行必要的协调和管理; 7、物业管理区域的日常安全巡查服务; 8、物业管理区域内的巡视、检查,物业维修、更新费用的帐务管理,物业档案资料的保管; 9、物业管理区域内业主、使用人装饰、装修物业的行为管理; 10、 11、 (二)物业管理
6、的要求 1、按专业化的要求配置管理服务人员, 2、点亮网(www.dianliang.com)专业服务于企业(公司策划管理人员)Email:zhuguozhong@126.comQQ:第4页共4页点亮网http://www.dianliang.com提供份企业管理资料免费下载,100余件特价管理光盘,天天更新!物业管理服务与收费质价相符; 3、 六、投标人的条件 1、依法注册登记、具有独立法人资格,并有 级以上物业管理资质的物业管理企业; 2、具有经营管理相似物业 万平方米以上的管理经验; 七、投标文件的编制要求 1、管理服务理念和目标 要求结合本项目的规划
7、布局,建筑风格,智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点,提出物业管理服务定位、目标及具体实施措施。 2、项目管理机构运作方法及管理制度 编制项目管理机构、工作职能组织运行图,阐述项目经理(小区经理)的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。 3、管理服务人员配置 拟配小区(项目)经理、主要工程技术管理人员的姓名,年龄、学历、职称,以及相似工作岗位工作年限,经历;其他岗位人员拟配人选,
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