公租房建设项目可研报告

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1、.目录第一章总论61.1基本情况61.2业主简介71.3编制依据及研究范围81.4主要技术经济指标91.5简要结论10第二章项目建设的背景及必要性112.1项目建设背景112.2项目建设必要性13第三章宏观环境与市场分析173.1宏观环境分析173.2区域市场分析20第四章建设规模与内容264.1建设内容264.2建设规模264.3主要建设规模指标27第五章项目建设地址及建设条件295.1建设场地现状295.2场地工程地质条件29..5.3场地其他建设条件32第六章建设方案346.1总图规划346.2建筑406.3结构486.4给

2、排水消防576.5暖通设计656.6电气设计696.7燃气设计77第七章节能797.1国家节能的相关法律及设计规范797.2项目的资源消耗情况797.3节地827.4建筑节能827.5节水857.6暖通节能867.7节电86第八章环保与绿化888.1环保888.2绿化94第九章劳动安全96..9.1编制依据及标准969.2工程概述969.3安全主要危害因素分析979.4安全主要防护措施98第十章消防10010.1建筑消防10010.2结构消防10010.3给水消防10110.4防排烟消防10110.5电气消防102第十一章机构设置

3、与人力资源配置10511.1项目建设管理机构10511.2项目人员配置105第十二章项目建设进度10712.1建设工期10712.2建设进度计划10712.3项目实施过程控制措施107第十三章工程招投标方案10913.1招标形式10913.2资质要求10913.3招标信息发布109..13.4招投标工作组织11013.5项目招标基本情况110第十四章投资估算与资金筹措11214.1编制依据11212.2投资估算11214.3总投资及资金筹措113第十五章社会效益分析11715.1社会效益11715.2项目风险分析118第十六章社会

4、稳定性分析12116.1项目合法性12116.2项目合理性12116.3项目可行性12216.4社会稳定风险内容及其可控性12216.5社会稳定风险防范方案12516.6评价结论及建议126第十七章结论与建议12717.1结论12717.2建议127..附件：附图：1、区域位置图2、鸟瞰效果图3、沿街效果图4、总平面布置图5、一层平面图6、二层平面图7、三层平面图8、四-二十六层平面图9、屋面层平面图10、立面图..第一章总论1.1基本情况1.项目名称：***公租房建设项目2.项目性质：新建3.建设地址：*市光明区4.项目业主：*

5、*房地产开发有限公司5.法人代表：*x6.建设内容：本项目为***公租房建设项目，由**房地产开发有限公司开发建设。项目规划用地面积约48937㎡（合73.4亩），其中建设用地面积42152.6㎡,代征道路面积4775.4㎡,代征绿化面积2009㎡,容积率按3.0计算，该项目总建筑面积约140371.08㎡，其中地上建筑面积约126101.08㎡，地下总建筑面积为14270㎡。拟建设集住宅、商业、幼儿园为一体的综合居住小区。根据项目业主委托要求及其提供的相关资料，本次***公租房建设项目可行性研究报告编制针对整体项目区域中的1栋6

6、#公租房。该公租房为地上26层，其中1至2层为商铺，3至26层为住宅，总建筑面积为9882.81㎡。其中商铺732.06㎡，住宅8784.72㎡。室外工程部分包括***公租房建设项目范围内的给水管网、污水管网、雨水管网、采暖管网、燃气管道、场地硬化、场地绿化、照明工程、变配电设备等建筑安装工程。..7.项目建设工期：30个月（2014.4—2016.10）8.总投资:本项目总投资123002.53万元，其中：工程费用108444.38万元，工程建设其他费用8654.69万元，基本预备费5903.45万元。9.资金筹措:本项目资金来

7、源全部为企业自筹。1.2业主简介*x集团成立于1992年，经过20年的艰苦创业，企业不断发展壮大，目前，已成为集汽车服务（城市汽车出租客运、汽车销售、汽车维修、汽车按揭、驾驶员培训、技工培训、保险代理）、新能源建设（水电开发、风电制造）、房地产开发、金融服务（小额贷款、金融投资）、荒山绿化为一体的多元化民营企业集团。集团下辖11个全资子公司，4个合资公司，员工近千人，年利税上千万元，业务拓展到上海、深圳、西安等城市，并获得甘肃省地税局“AAA级纳税单位”和农行甘肃省分行“AAA级信用客户”等荣誉称号。项目承办单位--**房地产开发

8、有限公司位于*市城关区*66号，属于*集团的全资子公司。企业经营范围主要有房地产开发，商品房销售。公司现有员工22人，其中工程师8人，会计师3人。公司一直以来把“踏踏实实做人，认认真真做事”作为开发经营理念，在追求经济效益的同时注重社会效益。在开发