富士康邻里公租房可研

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1、江苏海鑫新能源发展有限公司富士康科技集团（阜宁）科技产业园邻里中心建设项目可行性研究报告目录第一章总论5第一节项目概况5第二节项目建设背景和提出的理由11第三节项目编制的依据、原则、过程及范围19第四节可行性研究结论与建议21第二章项目市场分析24第一节公租房发展现状24第二节公租房在我国公共住房体系中的战略地位25第三节公租房在我国国家建设中的战略地位28第四节阜宁房地产市场预测31第五节本项目市场预测35第六节富士康科技集团（阜宁）科技产业园邻里中心项目SWOT分析38第三章发展规划、产业政策

2、和42行业准入分析42第四章项目建设规模与建设条件48第一节建设规模与项目现状48第二节建设地点及区位条件48104【盐城佳文投资咨询有限公司】江苏海鑫新能源发展有限公司富士康科技集团（阜宁）科技产业园邻里中心建设项目可行性研究报告第三节项目建设优势52第五章工程技术方案54第一节总图布置54第二节土建工程56第三节公用配套工程57第六章能源消耗分析与节能66第一节分析依据66第二节项目能耗指标66第三节采取的主要节能措施67第七章环境保护69第一节采用的环保标准69第二节环境影响初步分析69第三

3、节主要污染物产生情况70第四节环境保护措施72第五节水土保持方案74第六节地质灾害影响分析75第七节环境影响分析结论及建议76第八章劳动安全77第一节编制依据77第二节施工期劳动安全77104【盐城佳文投资咨询有限公司】江苏海鑫新能源发展有限公司富士康科技集团（阜宁）科技产业园邻里中心建设项目可行性研究报告第三节项目建成后劳动安全78第九章组织机构及劳动定员79第一节组织机构79第二节劳动定员及培训79第十章招标专章81第一节招标基本情况81第二节招标初步方案82第十一章项目实施进度88第十二章投

4、资估算与资金筹措89第一节固定资产投资总额估算89第二节资金筹措及投资计划93第十三章财务分析94第十四章社会影响分析和互适性分析98第十五章社会效益分析101第十六章研究结论与建议103附：1、企业法人营业执照2、总平面规划图3、建设用地规划设计要点104【盐城佳文投资咨询有限公司】江苏海鑫新能源发展有限公司富士康科技集团（阜宁）科技产业园邻里中心建设项目可行性研究报告4、表1：项目总投资估算表5、表1-1：土地费用估算表6、表1-2：前期工程费估算表7、表1-3：基础设施建设费估算表8、表1-

5、4：建筑安装工程费用估算表9、表1-5：公共配套设施建设费10、表1-6：开发期税费估算表11、表1-7：其它费用估算表12、表2：投资计划及资金筹措表13、表5：项目经营收入与经营税金及附加估算表14、表6：项目损益表15、表7：项目全部投资现金流量表16、表8：项目贷款偿还期计算表104【盐城佳文投资咨询有限公司】江苏海鑫新能源发展有限公司富士康科技集团（阜宁）科技产业园邻里中心建设项目可行性研究报告第一章总论第一节项目概况住房问题是重要的民生问题。党中央、国务院和各级政府部门高度重视城市居民

6、住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。为了完善我县住房保障体系，实施阜宁县县城十二五住房保障规划，江苏海鑫新能源发展有限公司拟在阜宁县阜城镇城南新区锦仁村地块组织实施富士康科技集团（阜宁）科技产业园邻里中心项目。提供一定数量的公共租赁住房，着力解决新就业人员、外来务工人员和城镇中等偏下收入家庭等城市“夹心层”群体的住房困难，提供优美的居住环境，让百姓安居乐业。一、项目名称富士康科技集团（阜宁）科技产业园邻里中心建设项目二、项目建设地点项目建设地址位于阜宁县城

7、南新区锦仁村地块，北至苏州路、西至施陈路、南至规划道路、东至329省道。三、项目承办单位情况公司名称：江苏海鑫新能源发展有限公司公司地址：江苏省阜宁经济开发区苏州路东首法定代表人：王强104【盐城佳文投资咨询有限公司】江苏海鑫新能源发展有限公司富士康科技集团（阜宁）科技产业园邻里中心建设项目可行性研究报告项目负责人：孙卫青联系电话：13962033968传真：0515-87872106邮编：224400江苏海鑫新能源发展有限公司成立于2011年10月，是由阜宁县国有资产投资经营有限责任公司、江苏开

8、源投资发展有限公司、阜宁县自来水公司共同出资组建，初始注册资本为1亿元（其中：阜宁县国有资产投资经营有限责任公司出资8200万元，占注册资本的82%；江苏开源投资发展有限公司出资1200万元，占注册资本的12%；出资600万元，占注册资本的6%；），主要负责江苏省阜宁富士康产业园管委会区域内房产开发经营、地产开发经营，同时经营新能源产品（太阳能电池组件）生产、销售，新能源技术研发、转让、服务，投资与资产管理等业务。2012年月，阜宁县国有资产投资经营有限责任公司以土地使用权为公司增