关于定向开发住宅小区设计的探讨

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1、关于定向开发住宅小区设计的探讨摘要：随着我国经济的不断发展，人民的生活水平有了极大的改善，对于居住空间质量的要求也越来越高。而定向开发住宅小区相对一般居民小区有其特殊性，指规模较大的企业、事业单位或者城市和国有工矿因为改造需要，对于特定单位和人员指定销售的小区，本文围绕定向开发住宅小区开展研究，研究其设计的关键要素，旨在促进定向开发小区设计的合理化和科学化，为今后相关设计工作提供参考建议。关键词：定向开发；住宅小区；设计；研究中图分类号：TU2文献标识码：A我国小区规划设计经过长期的发展，当前已经取得了一定的成绩，但是仍旧存在一些问题，因此如何使定向开

2、发小区设计同时满足性能和合理性是当前设计人员主要研究课题，本文结合以往设计经验，客观分析了当前设计中存在的问题，阐明设计中的要点，并提出一系列的改善措施。一、定向开发住宅小区的开发模式6定向开发住宅小区设计的重点应该以业主实际要求的开发条件为基准，而开发模式也应该以业主要求来设定：第一，业主开发定向住宅小区之前，由于此时业主的难点和重点是土地的征迁，因此其考虑的重点并不仅仅是开发小区的设计，而是优先选择具备土地征迁能力和经验的房地产开发公司；第二，如果开发商已经取得土地使用资格，那么其工作重点就是小区的规划设计上，此时会优先选择设计能力强、资历丰富的房

3、地产开发公司；第三，如果业主已经完成了小区的规划工作，那么其更为关注设计方案的实施情况，即会优先选择建设能力强、建设施工经验丰富的房地产开发公司。二、定向开发住宅小区设计中存在的问题首先，我国当前的小区设计风格过于相同，很多设计人员照搬其他小区的设计方案，缺少个性化，过于盲目的跟随市场的导向，而设计的创新意识薄弱，最终的设计效果华而不实，或者脱离了建筑本身的风格。尤其普遍的是国内小区模仿国外小区的模式，未能结合我国丰富的民族文化，难以实现具有地域文化特色的小区设计，也无法迎合我国的社会发展实际，体现在设计特征模糊，外形单一、小区内外的设计缺乏内涵等。其

4、次，设计人员越发高瞻远瞩的设计目光，只看重了眼前的利益，对于后期的发展不关注。住宅小区应该兼顾目前需求以及未来的可发展空间，如果前期设计模式，缺乏预见性，那么后期改造就会受到限制，比如小区当中绿化覆盖率不够、没有设置停车位，在后期如果要增加那么也没有足够的空间，最终直接影响居民的生活质量。除此之外还包括智能化设计、线路铺设等设计考虑均不全面，为后期改造埋下了隐患。6最后，住宅小区的美观是对其评价的重要指标，但是实用性更为关键，如果仅仅美观，但是实用性较低，那么依旧会影响居民的生活。同时美观性仅停留在表浅，而没有注重对真空环境的改造，将重点都放在广告噱头

5、当中，这就导致一些小区虽然看起来较为豪华，但是缺少人文精神，过于空旷，让小区居民产生不安全感。另外小区的一些景观小品，例如水池等的包边不合理，边缘锐利并且没有设置围栏，对一些儿童容易带来安全隐患。三、定向开发住宅小区设计理念（一）定向开发住宅小区与商业小区的差异定向开发住宅小区一般情况下是由集团公司委托建造，因为小区居民均为多年同事，所以住房分配的方式也不同于一般的商业小区，这也是与商业小区的最大区别，要求设计人员在设计当中统筹户型的平面布置，还应该使建筑朝向、景观分布合理化，使各个住宅之间保持协调，加强居民之间交流空间的建设，因此基于这些特征，设计人

6、员应该将定向开发住宅小区与一般商业小区相区分。（二）定向开发住宅小区的规划布局6在小区的规划布局当中，应该将小区的朝向、绿化、活动空间当作整个设计的重点。考虑到定向开发住宅小区的特特点，使用围合式的规划布局较为合理，让整个空间划分为不同的地域组合，包括高层区、多层区等。然后利用绿化景观以及健身设施作为空间的框架，从而利用合理的布局产生中心花园等景观，以主景观带和组员景观相互依靠，最终实现小区的生态园林化。为了使小区空间环境更加具有开放性，可以采用架空层的方式来改造地形，从而使小区内的景观相互交融，丰富了小区内部的环境结构，使人的视线更加开阔。（三）小区

7、交通系统设计根据住户的出行规律，可以分为公交与徒步出行、开车出行。为了保证开车出行居民的驾车方便，确保进入地下停车场的道路宽敞，而住户挺好车后可以直接返回所在楼，从而避免车辆对小区其他居民带来不良影响；而步行组应该能够从小区入口直接抵达小区中心庭院中，经由休闲区到达各自大楼。除了以上两点之外，小区设计还应该考虑到应急通道的使用，包括消防、搬家、婚车等等，道路应该由大楼前开始通过回转环路连接各部分，平日里起到人行道的作用，严格限制汽车行驶，作为人行道使用。（四）建筑物设计与户型设计6建筑物之间存在差异，简单区分能够归纳为高层和多层，地面架空层应该设置多种

8、入口，从而方便小区不同类型居民的出行。另外建筑物的设计应该从本地的环境气候出发，使建筑风格的表