楼盘-预销售方案书

《楼盘-预销售方案书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、编号：20第号宿迁市商品房预（销）售方案书企业名称（章）企业地址法人代表企业性质资质等级及编号项目名称宿迁市房地产管理处制8 一、项目基本情况                          项目，座落于              ， 占地总面积           平方米，土地证号为                   ；规划建设项目的总面积           平方米，共建商品房        幢，其中住宅        幢，面积        平方米，非住宅          幢，面积平方米。项目分期开发建设。二、项目申请预（销）售

2、情况1、本次申报预（销）售的商品房为海纳名人雅苑三期 1#、2#幢，总建筑面积为 平方米，销售面积为       平方米。其中住宅销售面积为       平方米，     套；储藏室                    平方米，商业销售面积为  平方米， 间；地下车位销售面积为  平方米， 个。进网销售日期（取得预售许可后，不得超过10日），竣工交付日期：      ，销售价格为：住宅从   元/平方米至   元/平方米；商业从   元/平方米至   元/平方米；车库从   元/平方米至   元/平方米；具体每套（间）销售价格见第十四项销

3、控表。2、本次申报预（销）售项目中（有、无）地下停车位，车位的销售方案为 :（1）、全部出售；（2）、全部出租；（3）、部分出售和部分出租，其中出售 个，面积为           平方米；出租 个，面积为           平方米；（另需提供车位总平面图，并标注租、售车位明细）三、销售机构、销售人员情况各房地产开发企业根据自身实际情况进行填写。1、该项目的销售是委托进行代理销售的，该销售代理公司已于年月日通过市建设局房管处审核予以备案。本项目共有营销人员名，分别为，销售人员岗位资格证书编号分别为：。82、该项目的销售由我公司自行销售，我

4、公司共有营销人员名，分别为，销售人员岗位资格证书编号分别为：。四、成本认证及价格备案情况本次申请预（销）售的商品房已委托进行成本认证，并取得出具的成本认证报告，项目核定的成本是元/㎡。（原件审核，复印件留存）同时，本次申请预（销）售的商品房已取得物价部门出具的商品房销售价格备案表。（原件审核，复印件留存）五、预售款监管情况我公司开发建设的项目中，幢商品房已按照《宿迁市商品房预售款监管办法》的规定，签定了监管协议，实行了预售款监管，监管银行为，监管账户名称为，监管账号为。且该监管协议已于年月日到备案，备案号为。六、两房情况按《江苏省物业管理条

5、例》和《关于解决市区住宅小区社区“两房”问题的会议纪要》（市政府办公会议纪要第25号）的文件要求，应配建物业管理用房和社区办公服务用房平方米，通过规划部门审批的规划方案中“两房”配备在  期，设置于     幢     单元    室，规划面积平方米。其中物业管理用房位于     幢     单元    室，面积是平方米，社区办公服务用房位于    幢     单元    室，面积是平方米。七、前期物业管理情况各房地产开发企业根据自身实际情况进行填写。1、该项目的前期物业服务企业采用公开招投标的方式选聘，并向8区建设局进行备案，前期物业服务

6、合同于                          签订，  服务标准等级为级，暂定物业收费标准为商业：，住宅：，（最后服务等级和收费标准以物价部门批复的为准）。前期的物业服务企业为                   ，其资质等级为，资质证号为                。（前期招投标证明原件验审，复印件留存。）2、该项目在2008年10月1日《宿迁市前期物业管理招投标管理暂行办法（试行）》实施之前已签订前期物业管理合同，  服务标准等级为五级，物业收费标准为商业：                      ，住宅       

7、                  ：，（最后服务等级和收费标准以物价部门批复的为准）。前期的物业服务企业为         ，其资质等级为，资质证号为                 。（前期物业服务合同原件验审，复印件留存。）八、自留房情况本次申报的为本公司保留房源（具体自留房源情况可以见附表），总共套，占本次申报总套数的10%以下。（若开发企业不存在保留房源，取得预售许可的房源要一次性全部对外公开）九、合同中的主要条款约定（一）商品房建筑面积构成及分摊说明1、商品房建筑面积分为套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。2、分摊依据

8、：（1）根据《中华人民共和国国家标准GB/T17986.1-2000房产测量规范》、《中华人民共和国国家标准GB/T17986.2-2000房产测量规范》、建设部《关于房屋建筑面