建筑消防设施的维护管理

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建筑消防设施维护管理6 建筑消防设施的维护管理一、维护管理概述建筑消防设施的维护管理包括值班、巡查、检测、维修、保养等工作。建筑消防设施投入使用后，应处于正常工作状态。建筑消防设施的电源开关、管道阀门，均应处于正常运行位置，并标示开、关状态；对需要保持常开或常闭状态的阀门，应采取铅封、标识等限位措施；对具有信号反馈功能的阀门，其状态信号反馈到消防控制室；消防设施及其相关设备电气控制柜具有控制方式转换装置的，其所控制方式宜反馈至消防控制室。编制依据：【1】中华人民共和国消防法【2】消防监督检查规定（公安部令第107号）【3】GB15630消防安全标志设置要求【4】GB50166火灾自动报警系统施工及验收规范【5】GB50261自动喷水灭火系统施工及验收规范【6】GB50263气体灭火系统施工及验收规范【7】GB25201建筑消防设施的维护管理【8】GA767消防控制室通用技术要求【9】GA503建筑消防设施检测技术规程【10】GA95灭火器维修与报废规程6 二、火灾应急操作消防控制室值班人员按到报警信号后，应按下列程序进行处理：a）接到火灾报警信息后，应以最快方式确认；b）确认属于误报时，查找误报原因并填写《建筑消防设施故障维修记录表》c）火灾确认后，立即将火灾报警联动控制开关转入自动状态（处于自动状态的除外），同时拨打“119”火警电话报警；d）立即启动单位内部灭火和应急疏散预案，同时报告单位消防安全责任人。单位消防安全责任人接到报告后应立即赶赴现场。6 三、消防设施的检查测试重点序号检查重点检查方式1值班记录齐全，内容真实、完整（包括值班人员签字、设备检修情况、设备报警故障情况）检查值班记录表：调取中控器内的报警及故障信息记录进行核对。2各类设备应当功能良好，维护及时；每天进行一次外观检查，每月对系统组件进行定量维护测试，每年进行一次联动测试。系统问题和故障在5个工作日内处理解决。检查值班记录表；调取中控器内的报警、故障、隔离信息记录，检查有关值班及维护记录，确定检查维护是否及时3单项测试1：消防泵启动应每月不少于一次方式一：将水泵房内消防泵电控箱上的联动开关置于手动位置（平时应为自动联动状态），逐个启动停各泵开关，观察各泵是否动作，查询中控室的信号反馈情况；检查完毕后，将前述联动开关置于自动（联动）位置；方式二：在消防控制室启动中控台上的启泵按钮，观察信号反馈。4单项测:2：排烟风机应每月不少于一次步骤同上5单项测试3：应急广播和事故现场通讯系统将消防控制室中空台上的应急广播联动开关置于手动位置（平时应为自动联动状态）逐个启停各楼层的广播，现场查听效果。同时测试楼层与消防控制中心的消防通讯系统。6单项测试4：升降防火卷帘方式一：启停防火卷帘门两侧的任一升降按钮，查看卷帘升降情况，消防室应有信息反馈。方式二：由消防室中控器上直接启动升降任一处防火卷帘，查看卷帘升降情况，消防室应有信息反馈。7联动测试：能够自动启动应急广播和事故现场讯响器，自动启动消防泵、排烟风机、切断非消防电源，下降防火卷帘、电梯迫降到一层并锁定等将中控器上的联动开关置于自动位置，启动一个探头（或手报），在消防控制室查看前述行为是否正常实现（各项均应有反馈信号到中控器上）8灭火器检查：类型相符，数量充足（4kg干粉灭火器约保护固体火灾现场面积100㎡），维护及时（干粉出厂5年后维修一次，以后每两年维修一次），灭火器压力充足（压力表指针在绿区）、无变形和锈蚀。现场查看，计算核实数量，查看外观及维修标签。6 序号检查重点检查方式9室外消防栓永久性固定标识清楚，配件齐全、栓体前阀门处于全开状态进行放水试验，压力不应小于0.1Mp10室外水泵接合器永久性固定标识分系统分区清楚水泵接合器产阀门应处于全开状态11室内消防栓系统（消火栓箱、阀门）未被遮挡、圈占，标识清楚，消防栓门便于开启水带、水枪配备齐全并完整好用检查屋顶水箱水位、水池水量在最不利点做试水试验，可以远程启动消防泵，测水量和水压，消防控制室信号反馈情况水箱间或水泵房稳压增压设施处于备用状态，压力范围合理水泵房应有应急照明设施12自动喷水灭火系统（喷淋头、水流指示器、信号阀等）方法一：在最不利点做末端防水试验，静压时最不利点压力不应小于0.06Mp，放水后水流指示器应有信号送到消防控制中心；方法二：打开报警阀组上的试水阀门，约20秒后水力警报铃，压力开关应能自动启动喷淋泵，并有信号送到消防控制中心。13机械送风口、排烟口测试手动、自动开启是否灵活，信号是否反馈消防控制中心14疏散指示、应急照明灯具模拟切断电源供电，灯具是否投入使用，定期检查电池的充放电效果四、检测建筑消防设施应每年至少检测一次，检测对象包括全部系统设备、组件等。建筑消防设施检测应按的要求进行，并如实填写《建筑消防设施检测记录表》。五、维修值班、巡查、检测、灭火演练中发现建筑消防设施存在问题和故障的，相关人员应填写《建筑消防设施故障维修记录表》，并6 立即通知维修人员进行维修。维修期间，应采取确保消防安全的有效措施。故障排除后应进行相应功能试验并经单位消防安全管理人检查确认。维修情况应记入《建筑消防设施故障维修记录表》六、保养建筑消防设施维护保养应制定计划，列明消防设施的名称、维护保养的内容和周期。实施建筑消防设施的维护保养时，应填写《建筑消防设施维修保养记录表》并进行相应功能试验。保养内容（1）对易污染、易腐蚀生锈的消防设备、管道、阀门应定期清洁、除锈、注润滑剂。（2）点型感烟火灾探测器应根据产品说明书的要求在经常出现报警或故障时进行清洗、标定；产品说明书没有明确要求的，应每2年清洗、标定一次。6 建筑消防设施故障维修记录表序号：故障情况故障维修情况故障排除确认发现时间发现人签名故障部位故障情况描述是否停用系统是否报消防部门备案安全保护措施维修时间维修人员维修方法注1：“故障情况”由值班、巡查、检测、灭火演练时的当事者如实填写：注2：“故障维修情况”中因维修故障需要停用系统的由单位消防安全责任人在“是否停用系统”栏签字；停用系统超过24小时的，单位消防安全责任人在“是否报消防部门备案”及“安全保护措施”栏如实填写；其他信息由维护人员（单位）如实填写；注3：“故障排除情况”由单位消防安全管理人在确认故障排除后如实填写并签字；14 建筑消防设施检测记录表表D.1建筑消防设施检测记录表检测项目检测内容实测记录故障记录及处理故障描述当场处理情况报修情况消防供电配电（每月）消防配电柜（箱）试验主、备电切换功能；消防电源主、备电源供电能力测试自备发电机组试验发电机自动、手动启动功能，试验发电机启动电源充、放电功能应急电源试验应急电源充、放电功能储油设施核对储油量联动试验试难非消防电源的联动切断功能火灾报警系统（每月，探测器分批）火灾控测器试难报警功能手动报警按钮试验报警功能监管装置试验监管装置报警功能，屏蔽信息显示功能警报装置试验警报功能报警控制器试难火警报警、故障报警、火警优先、打印机打印、自检、消音等功能，火灾显示盘和CRT显示器的报警，显示功能消防联动控制器试验联动控制器及控制模场的手动、自动联动控制功能，试验控制器显示功能，试验电源部分主、备电源切换功能，备用电源充、放电功能远程监控系统核对储水量，自动进水阀进水功能，试验电源部分主备电源切换，备用电源充、放电功能消防供水设施消防水池核对储水量、自动进水阀进水功能，液位检测装置报警功能消防水箱核对储水量、自动进水阀进水功能、模拟消防水箱出水，测试消防水箱供水能力、液位检测装置报警功能稳（增）压泵及气压水罐模拟系统渗漏，测试稳压泵、增压泵及气压水罐稳压、增压能力，自动启泵、停泵及联动启动主泵的压力工况，主、备泵切换功能14 表D.1（续）建筑消防设施检测记录表检测项目检测内容实测记录故障记录及处理故障描述当场处理情况报修情况消防供水设施消防水泵及控制柜试验手动/自动启泵功能和主、备泵切换功能，利用测试装置测试消防泵供水时的流量和压力水泵接合器利用消防车或机动泵测试其供水能力阀门试验控制阀门启闭功能、减压装置减压功能消火栓（消防炮）灭火系统室内消火栓试验屋顶消火栓出水压力、静压及水质，测试室内消火栓静压消防水喉射水试验室外消火栓试验室外消火栓出水及静压消防炮试验消防炮手动、遥控操作功能，试验手动按钮启泵功能、消防炮出水功能启泵按钮试验远距离启泵功能及信号指示功能联动控制功能自动方式下，分别利用远路离启泵按钮、消防联动控制盘控制按钮启动消防水泵，测试最不利点消火栓、消防炮出水压力及流量；具有火灾探测控制功能的消防炮系统，应模拟自动启动自动喷水系统报警阀组试验报警阀组试验排放阀排水功能，压力开关、水力警铃报警功能末端试水装置试验末端放水测试工作压力、水流指示器、压力开关动作信号、水质情况，楼层末端试验阀功能试验水流指示器核对反馈信号探测、控制装置测试火灾探测传动装置的火灾探测及控制功能、手动控制装置控制功能充、排气装置测试充气、排气装置充、排气功能联动控制功能在系统末端放水或排气，进行系统联动功能试验，测试水流指示器、压力开关、水力警铃报警功能；具有火灾探测传动功能应模拟系统自动启动14 表D.1（续）建筑消防设施检测记录表检测项目检测内容实测记录故障记录及处理故障描述当场处理情况报修情况泡沫灭火系统泡沫液储罐核对泡沫液有效期和储存量泡沫栓、泡沫喷头、泡沫产生器试验出水或出泡沫功能泡沫泵手动/自动启动主、备泵切换功能；阀门启闭功能及信号反馈功能联动控制功能具有火灾探测传动控制装置的泡沫灭火系统，应结合泡沫灭火剂到期更换进行系统自动启动，测试泡沫消火栓、泡沫喷头、泡沫产生器出泡沫功能，泡沫比例混合器混合配比功能，泡沫泵、水泵供泡沫液、供水能力自吸液泡消火栓、移动泡沫产生装置、喷淋冷却系统测试吸液出泡沫功能；喷淋冷却系统检测内容同本标准第7.2.7条气体灭火系统瓶组与储罐核对灭火剂储存量主、备瓶组切换试验检漏装置测试称重、检漏报警功能紧急启/停功能测试紧急启动/停止按钮的紧急功能启动装置、选择阀测试启动装置、选择阀手动启动功能联动控制功能以自动方式进行模拟喷气试验，检验系统报警、联动功能通风换气设备测试通风换气功能备风瓶切换测试主、备瓶组切换功能机械加压送风系统送风口测试手动/自动开启功能送风机测试手动/自动启动、停止功能送风量、风速、风压测试最大负荷状态下，系统送风量、风速、风压联动控制功能通过报警联动，检查防火阀、送风自动开启和启动功能14 表D.1（续）建筑消防设施检测记录表检测项目检测内容实测记录故障记录及处理故障描述处理情况报修情况机械排烟系统自然排烟设施测试自然排烟窗的开启面积、开启方式排烟阀、电动排烟窗、电动挡烟垂壁、排烟防火阀测试排烟阀、电动排烟窗手动/自动开启功能，测试挡烟垂壁的释放功能，测试排烟防火阀的动作性能排烟风机测试手动/自动启动、排烟防火阀联动停止功能排烟风量、风速测试最大负荷状态下，系统排烟风量、风速联动控制功能通过报警联动，检查电动挡烟垂壁、电动排烟阀、电动排烟窗的功能，检查排烟风机的性能应急照明系统切断正常供电，测量应急灯具照度，电源切换、充电、放电功能；测试应急电源的供电时间；能过报警联动，检查应急灯具自动投入功能应急广播系统扬声器测试音量、音质功放、卡座、分配盘测试卡座的播音、录音功能，测试功放的扩音功能，测试分配盘的选层广播功能，测试合用广播系统应急强制切换功能，测试主、备扩音机切换功能联动控制功能通过报警联动，检查合用广播系统应急强制切换功能、扬声器播音质量及音量，卡座录音功能，分配盘分区及选层广播功能消防专用电话测试消防电话机与电话分机、插队孔电话之间通话质量；电话主机录音功能；拨打“119”功能防火分隔防火门试验非电动防火门的启闭功能及密封性能，测试电动防火门自动，现场释放功能及信号反馈功能，通过报警联动，检查电动防火门释放功能、喷水冷却装置的联动启动功能防火卷帘14 试验防火卷帘的手动、机械应急和自动控制功能、信号反馈功能、封闭性能，通过报警联动，检查防火卷帘门自动释放功能及喷水冷却装置的联动启动功能，测试有延时功能的防火卷帘的延时时间、声光指示表D.1（续）建筑消防设施检测记录表检测项目检测内容实测记录故障记录及处理故障描述当场处理情况报修情况防火分隔电动防火阀通过报警联动，检查电动防火阀的关闭功能及密封性消防电梯测试首层按钮按制电梯回首层功能、消防电梯应急操作功能、电梯轿箱内消防电话通话质量、电梯井排水设备排水功能，通过报警联动，检查电梯自动迫降功能细水雾灭火系统测试泵式细水雾灭火系统启动装置的启动性能、减压装置减压性能、喷头喷雾性能测试泵式细水雾灭火系统手动/自动启、停泵功能，主、各有关方面切换功能，喷头喷雾性能测试分区控制阀的手动/自动控制功能，具有火灾探测控制系统的，应模拟自动控制功能通过报警联动，检验开式细水雾灭火系统控制功能，进行模拟喷放细水雾试验通过末端放水，测试闭式细水雾灭火系统联动功能，测试水流指示器报警功能，压力开关报警功能干粉灭火系统测试驱动气瓶压力和干粉储存量；通过报警联动，模拟干粉喷放试验，检验系统功能灭火器核对选型、压力和有效期对同批次的灭火器随机抽取一定数量进行灭火、喷射等性能试验其他设施逃生自救设施性能检测人（签名）：年月日检测结论：检测单位（盖章）：年月日消防安全责任人或消防安全管理人（签名）：14 注1：检测项目应满足设计资料、家国家工程建设消防技术规范等的要求；注2：发现的问题或存在故障应在“故障及处理”栏中填写，并及时处置；当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障维修记录》；注3：本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况分系统制表，参与系统检测的人员均应在检测人一栏如实填写个人基本信息。附录E（规范性附录）建筑消防设施维护保养表建筑消防设施维护保养计划表见表E.1，建筑消防设施维护保养记录表见表E.2。表E.1建筑消防设施维护保养计划表序号：日期：序号检查保养项目保养内容周期1消防水泵外观清洁擦洗，除污1个月泵中心轴长期不用时，定期盘动半个月主回路控回路测试，检查，紧固半年水泵检查或更换盘根填料半年机械润滑加0号黄油3个月2管道补漏，除锈，刷漆半年阀门加或更换盘根，补漏，除锈，刷漆，润滑半年备注：消防泵、喷淋泵、送风机、排烟机庆定期试验注1：本表为样表，单位可根据建筑消防设施的类别，分别制表，如消火栓系统维护保养计划表、自动喷水灭火系统维护保养计划表、气体灭火系统维护保养计划表等；注2：保养内容应根据设施、设备使用说明书，以及国家有关标准，结合单位自身使用情况，综合确定；注3：保养周期应根据设施、设备使用说明书，结合安装场所环境以及国家有关标准，综合确定。消防安全责任人或消防安全管理人（签字）：制订人：审核人：14 14