鑫浩佳苑住宅小区前期物业服务（重发）

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1、鑫浩佳苑住宅小区前期物业服务（重发）招标文件招标人：余姚市环恒置业有限公司招标代理机构：宁波建拓工程管理有限公司2018年4月-4-目录第一章前期物业服务招标公告…………………………3第二章标的介绍……………………………………………5第三章投标须知……………………………………………18第四章投标文件的编制……………………………………19第五章开标、评标及定标…………………………………23第六章评标标准与评标办法………………………………26第七章合同签订……………………………………………29第八章附则…………………………………………………

2、30-4-第一章招标公告鑫浩佳苑住宅小区前期物业服务（重发）招标公告一、招标人的名称、地址和联系方式招 标 人：余姚环恒置业有限公司地    址：余姚市梨洲街道荣光路以北，华昌路以东，项目北侧与东侧均为规划用地联系人：陆小明手机：13735340681招标代理机构：宁波建拓工程管理有限公司联系人：徐工虞工联系电话：0574-222201382222013513335847771传真：0574-22220135   二、招标物业的名称、地址、物业概况 1、物业名称：余姚鑫浩佳苑2、物业地址：余姚梨洲街道东至华昌路，南至荣光路，项目西与北侧

3、均为规划用地3、物业概况：（1）总用地面积：13760平方米（2）总建筑面积：32129平方米（3）建筑性质：商业、住宅（4）户数：184户（住宅）（5）商铺：728.63平方米三、对投标人的资质要求1、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的物业服务企业。2、外地企业必须在投标截止日期前办理进城备案手续。四、投标保证金：人民币壹万元整（￥10000）。投标保证金由余姚市公共资源交易中心实收代收代退，收妥抵用（即到账）截止时间：2018年4月23-4-日上午10:00，各投标响应方以本单位开出的转账支票（必须实时清算）、银行汇票或电汇形

4、式缴入余姚市公共资源交易中心帐户，并在备注栏中注明该项目名称。投标保证金收款单位名称：余姚市招标投标中心开户行：上海浦东发展银行宁波分行余姚支行账号：94060155260000269五、网上下载招标文件投标人可直接点击此公告后“招标文件附件”进行下载。六、投标文件提交截止时间、地点截止时间：2018年4月24日9:00，逾期提交的投标文件将不予接收。提交地点：余姚市公共资源交易中心七、开标时间、地点时间：2018年4月24日9:00提交地点：余姚市公共资源交易中心本招标公告与招标文件内容如不一致，以招标文件为准。八、本次招标公告刊登在

5、1、宁波市公共资源交易网余姚分网（www.yyztb.gov.cn)2、余姚日报3、宁波市物业管理协会网站九、该项目已按规定于2018年4月9日经公开招标，因招标失败而致项目时间较紧，要求本次招标的等标时间缩短到10日（法定为20日），如投标人对此有异议的，请于投标截止前3日向招标方提出，可以依法延长到规定时间，否则招标方将按规定开标，之后投标人对此的质疑将不予受理。招标人：（盖章）代理机构：（盖章）2018年4月14日2018年4月14日-4-第二章标的介绍根据国家《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及《余姚市前期物

6、业管理招标投标管理暂行办法》的规定，经余姚市建设局审核，余姚市公共资源交易管理办公室备案，决定对余姚鑫浩佳苑的前期物业管理服务进行公开招标。一、招标项目基本情况鑫浩佳苑住宅小区为余姚市环恒置业有限公司开发建设的多层、中高层住宅和商业项目，座落于余姚市梨洲街道。荣光路以北，华昌路以东，西至规划用地，北至规划用地。物业类型：设计包括4栋高层住宅和2栋多层住宅（3栋11层、1栋11+1层、1栋8层、1栋6层）及1层沿街商业。（一）主要经济技术指标总体技术经济指标规划用地面积13760㎡容积率1.8绿地率30%绿地面积建筑密度28.66%建筑占

7、地面积3942.96㎡机动车停车位地上20个地下182个非机动车停车位地下24个地上349个电梯10台户数184户建筑面积地上住宅23218㎡商业728.63㎡社区服务用房50.67㎡物业管理用房77.76㎡33物业经营用房100.92㎡养老用房47.38㎡公建配套其他310.53㎡地下7337㎡建筑性质：商业、住宅最终经济技术指标以有关单位确定的面积为准。类型幢数套（单元）数建筑面积（平方米）住宅6184套23218㎡商铺116套728.63㎡集中停车库1处位于地下室社区服务用房位于6号楼1处50.67㎡物业管理用房位于4号楼1处77

8、.76㎡物业经营用房位于2号楼1处100.92㎡地下室1个7337㎡变配房电房2处205.53㎡开闭所1处60.00㎡专变1间105㎡消防控制室位于6号楼1间59.47㎡居家养老活动室位于6号楼1处47.3