明伟花苑住宅小区前期物业服务

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1、明伟花苑住宅小区前期物业服务招标文件招标单位：余姚市梨洲街道明伟村股份经济合作社日期：二零一八年五月29目录第一章招标公告………………………………………………3第二章标的介绍………………………………………………5第三章投标须知………………………………………………16第四章投标文件的编制………………………………………16第五章开标、评标及定标……………………………………19第六章评标标准与评标办法…………………………………22第七章合同的签订……………………………………………24第八章附则……………………………………………………2429招标公告一

2、、招标人名称、地址和联系方式 招 标 人：余姚市梨洲街道明伟村股份经济合作社地  址：余姚市梨洲街道明伟村联系 人：邵百军电   话：0574-62569002 代理机构：浙江省房地产管理咨询有限公司联系地址：余姚市北兰江路286号联系人：王工联系电话：0574-62756387二、招标物业的名称、地址、物业概况1、物业名称：明伟花苑住宅小区前期物业服务。2、物业地址：该项目位于余姚市梨州街道，东至现状河道，南至规划河道绿化带，西至华盛路，北至姜家渡村村民集中安置小区。3、物业概况：(1)总用地面积：23300.00平方米；(2)总建筑面积：4

3、3346.52平方米。地上43346.52平方米，其中商业644.37平方米，住宅32759.76平方米，阳台2207.25平方米，车库6491.60平方米，物管用房160.95平方米，物业经营用房349.20平方米，社区用房91.12平方米，机房50.31平方米，门卫13平方米、抄表间14.16平方米、配电房206.04平方米、水泵房31.39平方米、养老用房87.69平方米、抹灰层239.68平方米；(3)建筑幢数：11幢；(4)总户数：277户；(5)建筑性质：商住。三、对投标人的资质要求1、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的物业服

4、务企业。2、投标人提供企业注册所属地物业主管部门出具的物业企业信用无不良记录书面证明；项目负责人提供项目所在地物业主管部门出具的信用无不良记录书面证明。293、外地企业必在投标截止日期前办理进城（余姚）备案手续。四、投标保证金：人民币壹万元整（￥10000.00元）1、投标保证金由余姚市公共资源交易中心实行代收代退，收妥抵用（即到帐）截止时间:2018年6月19日上午10:30，各投标响应方以本单位开出的转账支票（必须实时清算）、银行汇票或电汇形式将保证金直接缴入余姚市公共资源交易中心投标保证金帐户。投标保证金收款单位：余姚市招标投标中心开户银

5、行：上海浦东发展银行宁波分行余姚支行帐 号：94060155260000269五、网上下载招标文件投标人可直接点击此公告后“招标文件附件”进行下载。六、投标文件提交截止时间，地点截止时间：2018年6月20日上午09：00；逾期提交的投标文件将不予接受。提交地点：余姚市公共资源交易中心七、开标时间，地点时间：2018年6月20日上午09：00提交地点：余姚市公共资源交易中心本公告与招标文件如不一致，以招标文件为准。本次招标公告刊登在1、宁波市公共资源交易网余姚分网（www.yyztb.gov.cn）2、余姚日报3、宁波市物业管理协会网站29第二

6、章标的介绍根据国家《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及《余姚市前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，经余姚市住房和城乡建设局审核，余姚市公共资源交易管理办公室备案，决定对明伟花苑住宅小区前期物业服务进行公开招标。一、招标项目基本情况明伟花苑住宅小区是余姚市梨洲街道明伟村股份经济合作社建设的拆迁安置房项目，位于余姚市梨州街道，东至现状河道，南至规划河道绿化带，西至华盛路，北至姜家渡村村民集中安置小区。物业类型：由11幢多层组成。（一）主要经济技术指标规划用地面积总用地面积23300.00平方米容积率1.47绿地率25.04

7、%绿地面积5841.14平方米建筑密度31.98%建筑占地面积7458.08平方米机动车位室内148个地下储藏室/地面103个电梯/户数277户建筑面积地上总建筑面积：43346.52平方米，地上43346.52平方米住宅多层1-5层32759.76平方米商业/644.37平方米阳台/2207.25平方米车库/6491.60平方米物管用房/160.95平方米物业经营用房/349.20平方米社区用房/91.12平方米机房/50.31平方米门卫/13平方米抄表间/14.16平方米配电房/206.04平方米水泵房/31.39平方米养老用房/87.69

8、平方米抹灰层/239.68平方米29类 型幢 数套（单元）数建筑面积（平方米）住宅11幢277套43346.52商业用房位于1#楼1处644.37车库