房地产开发前期工作流程手册

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1、房地产开发前期工作流程手册房地产开发前期工作流程手册 1.0目的明确开发项目报建/报批、取证范围、条件、法律、法规依据，以利开发项目的顺利进行2.0适用范围适用于开发项目全过程的报建/报批、取证工作的管理。3.0职责公司相关部门及各开发公司按职责/业务的划分，分别负责组织办理相关的报建/报批、取证工作。3.1 管理中心负责：a) 公司注册登记、营业执照、法人执照、资质评定申报；b) 公司备案申报。3.2 综合部负责：a)《房地产开发项目手册》的办理；b)《土地使用证书》办理；c)《建设用地批准书》申办；d)《建设用地规划

2、许可证》的办理；e)《建设工程规划许可证》的办理；f)《施工许可证》的申办；g) 《商品房预售许可证》的申办；h) 《房屋所有权证》的办理。3.3工程部负责办理：开发项目竣工综合验收的申报。4.0 作业内容4.1 公司项目开发新立项目必须按国家法律、法规和项目所在地相关行政主管部门的要求，办理报建/报批、取证手续，获取有效的批准/注册/许可文件。4.2 各负责办理报建/报批、取证的部门领导和具体工作人员，应认真学习相关法律、法规，了解报建/报批、取证的规定和要求，准备并提供所需的文件、资料，做到及时、完整、准确、清晰。4

3、.3 房地产项目公司注册及资质等级的办理(3)constructsafevolunteersisrealisticneedtoinnovatethesocialmanagementstyle.Onlycontinuousinnovation,ourmanagementtoadapttothechangingsocialneeds.Especiallyintoday'ssocialsecuritysituationiscomplex,criminalactivityappearedsubtle,flow,informati

4、on,scienceandtechnology,gangsofnewfeaturesonlycontinuousinnovationinorderpreventivemeasures,wecaninaninvinciblepositionandfightcriminals.Wesetupthepeacevolunteers,bothvolunteersisordinarypeople,alwayslivinginthecrowd,forthefirsttimefoundtheproblem,informationmost

5、reallythemostsolid,itisakindofinnovationofthesocialmanagementisApositiveexplorationofthemodeofsocialsecurity.Two,strengthenthesenseofinnovation,doagoodjobincombinationwiththearticle,topromotethesmoothdevelopmentofthepublicsecurityworkOneistowiththeBureauofthecoun

6、tyPartycommitteeworkcombined.Tocarefullycontrolthe"FourConstructionBureauofcountyPartycommitteedeploymentprojectdecompositionandthedivisionoftasks,andtoidentifyvolunteerssafeconstructionofthestartingpoint,combinedwithpointandthebreakthroughpoint,toachievethesamer

7、esonancefrequency,benigninteraction.QueBaozhimayworkandthepublicsecurityworkachieveddoubleharvest.4.3.1本程序所称项目，是指由公司投资或与他方共同投资，从策划、立项、筹资、设计、工程建设、直至经营的全过程。4.3.2 公司或与他方共同投资开发的项目，应按相关法律、法规的规定，办理有关审批手续，领取营业执照/法人执照。4.3.3 注册房地产开发公司应具备下列条件；a)有明确的章程和固定的办公地点；b)有独立健全的组织管理机

8、构，有上级部门或理事会任命的专职总经理/经理，并配备与企业资质等级相适应的专职技术、经济等管理人员；c)有不少于企业等级的自有流动资金；d)有符合国家规定的财务管理制度。4.3.4 国家对房地产开发企业实行资质管理，规定了不同资质等级企业应具备的条件和可承担的开发业务。房地产项目公司办公室应按规定向项目所在地（省、自