房地产开发流程手册

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1、目录第一章房地产项目开发报建流程2一、开发篇2（一）节能评估审查3（二）环境影响评价报告的评审4（三）交通影响评价的审批6（四）立项批复6（五）项目开发手册7（六）建设用地规划许可证8（七）勘察设计招投标备案表9（八）规划审定方案或方案复函10（九）出让合同补充协议11（十）人民防空工程建设规划咨询服务办理流程13（十一）建设项目人民防空工程建设标准审查（规划设计条件）14（十二）建设项目人民防空工程建设标准审查（初步设计审查）15（十三）树木伐移15（十四）园林报审16（十五）交通报审17（十六）消防报审17（十七）节水批复17（十八）

2、国有土地使用证18（十九）项目建设方案审核19（二十）建设工程规划许可证19（二十一）人防施工图设计专项技术审查21（二十二）建设项目人防工程建设标准审查（施工图备案）21（二十三）开工计划22（二十四）施工图外审22（二十五）支付保函、履约保函公证23（二十六）总包招投标、合同备案23（二十七）施工许可证26（二十八）建筑物名称申报（地名）28（二十九）涉外审批29（三十）预测备案29（三十一）预售许可证31二、市政篇32（一）方案阶段专项报装34（二）专项施工图设计和审图36（三）代征道路大市政综合38（四）大市政道路规划、开工、掘路

3、手续审批41（五）临时、正式用水手续44三、验收篇47（一）规划验收47（二）人防验收48（三）消防验收49（四）电梯验收50（五）档案预验收52（六）节能验收52（七）水质检测53（八）室内环境检测53（九）避雷检测53（十）竣工验收53（十一）竣工备案54（十二）实测备案55（十三）竣工地价核实（竣工出让合同补充协议）56（十四）房屋初始登记（大产权证）、现房销售（期转现手续）57（十五）建设项目配套节水设施竣工验收58（十六）环保验收59第二章商品房面积测绘工作流程59一、工作流程601、房屋面积图纸预测602、房屋面积竣工实测62

4、二、支持性文件63三、无相关记录63第三章初始登记及转移登记的办理流程65一、项目初始登记办理流程65二、转移登记办理流程66三、取得产权证的后续工作69四、相关记录70第一章房地产项目开发报建流程一、开发篇（一）节能评估审查审批部门北京市发改委、区县发改委节能环资处受理范围：固定资产投资审批、核准或备案权限内符合下列条件的项目应进行节能评估和审查：　　（一）建筑面积在2万平方米以上（含）的公共建筑项目;　　（二）建筑面积在20万平方米以上（含）的居住建筑项目；　　（三）其它年耗能2000吨标准煤以上（含）的项目。　　其他项目进行节能登记

5、。办理程序及时限市发改委：自收到申请材料之日起5个工作日内，一次性告知申报单位需要澄清、补充或者完善的内容；自受理申请之日起15个工作日内作出审批决定（不含专家论证的时间；不含区县报审时间）；办理步骤摘要1、建设单位向区县发改委报审，区县发改委审批完成后报市发改委。2、市发改委受理材料后，经办人审批，并由市发改委组织项目专家论证会，上会同意后方进入审批流程3、完成审批，出具审批报告所需资料一、节能评估1、提交固定资产投资项目独立节能专篇（一式四份），并提交电子版；注：节能专篇内容和深度要求参照《北京市固定资产投资项目编制独立节能专篇内容深

6、度的要求（试行）》（京发改[2007]576号）。2、项目可行性研究报告或项目申请报告或项目建设情况说明，并提交电子版。3、项目所属地区县发展改革部门、市属各部门的报批函或请示。二、节能登记1、项目建设单位应在申报项目可行性研究报告、申请项目核准报告或项目备案的同时，进行项目节能登记，并按照项目审批权限向发展改革部门提交节能登记表。2、项目建设单位提供固定资产投资项目节能登记表一式两份，并加盖公章。取得成果项目节能审批批复收费项目节能专篇前置条件项目可研报告或项目申请报告或建设情况说明、节能专篇后续关联工作立项批复要点及经验案例（二）环境

7、影响评价报告的评审审批部门北京市环保局或区县环保局办理程序及时限环境影响评价报告书：30个工作日办理步骤摘要1、具备规划文件后，建设单位委托有资质的机构完成环境影响评价报告书2、准备所需资料报北京市环保局或区县环保局。3、环保局就该项目给予正式批复所需资料1、环境影响报告书书面文档2份及电子文档注：环境影响报告书须符合《关于进一步规范环境影响评价工作的通知》（环办[2002]88号）的要求。2、涉及水土保持的建设项目，还必须有经水行政主管部门审查同意的水土保持方案；3、项目建议书4、拟建项目实施地点地形图，图上应标出拟建项目周围情况；（1

8、/2000或1/500图纸，要能够反映建设项目周围关系，并要求按A4（竖向）装订，同时应提供CAD文件；）5、建设项目依法需要由行业主管部门预审的，需持行业主管部门的预审意见（须提供扫描文件）