关于资产评估业务拓展的思考

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1、关于资产评估业务拓展的思考一、对当前行业形势的透视　　我国资产评估行业是基于防止国有资产流失的需要而产生，是在政府直接扶持下建立起来的。国企改制与产权交易将资产评估推向市场经济的前台。至今，资产评估已由单纯地为国有资产管理服务步入为各种经济主体的各种经济行为服务的时期，在金融不良资产处置、司法鉴定等新领域中获得了可喜的推进。但是，我们也应当认识到，十多年来的国企改制的资产评估业务使我们的一些资产评估机构产生了如下的一些认识上的障碍：　　（一）在业务拓展时，存在着信息闭塞和思维限制的问题。　　1.对于评估业务的形成了依赖思想。由于在过去，国企改制这样的资产评估项目受到

2、政府直接或间接地支持，评估机构在业务方面受到的压力相对较小。但这样的评估项目一旦发生“断乳”，许多评估机构就有些措手不及；　　2.对评估工作的经验仅局限于国有企业，许多评估师对其他类型的评估项目知之甚少，眼界还未能从“产权变动中保护国有资产”这样的框框中得到拓展；　　3.在评估操作方法方面局限于成本法的思维定式。导致对收益法及市场法运用的生疏，这对提高评估工作的质量非常不利；　　4.缺少评估咨询服务的观念。资产评估有鉴证和咨询两个作用，但由于过去大部分评估报告都被用作鉴证，在评估机构的潜意识中放大了评估的鉴证作用，从而忽视了评估的咨询作用。　　（二）在评估业务实务中

3、处于低层次操作的局面　　1.价值评估市场的竞争不够充分和公平。　　目前管理价值评估的部门有十几个，行政部门对行业的分割管理与价值评估行业的中介性、社会性、市场性特点存在着很大的矛盾。由此产生的一个严重后果是：降低了评估机构公平竞争的主观能动性，不利于培养评估机构的进取精神，同时无法制定统一的价值评估技术标准，这都影响评估机构作为市场中介服务机构的声誉，严重影响评估工作的质量。这种局面最后导致评估服务市场的营销还停留在“关系营销”的低层面上运作，“品牌营销”和“文化营销”等营销方式难以推行。　　2.对评估技术钻研不够。　　目前许多评估项目都是在有关规定要求下“要我做”

4、，而非委托方“我要做”的评估项目。评估机构往往为赶时间、赶进度而不屑深入研究评估技术，或因收费低而草草了事。更有甚者，有的评估机构在利益驱动下，以委托方确定的“评估”价值，倒推评估程序。如此种种，严重地影响了评估机构的信誉，当然也无法使评估机构业务素质获得提高。　　3.评估业务范围拓展不够。　　资产评估行业与其他相关行业的沟通、信息共享和渗透都不够理想。狭窄的评估业务类型容易引发评估机构之间低层面的竞争。虽然这几年，资产评估业务已扩展到金融不良资产、珠宝首饰等许多领域，但资产评估服务空间的拓展还是远远不够的。对于许多资产评估的服务领域，一些评估机构还非常陌生。　　二

5、、关于资产评估业务拓展的分析　　市场经济的需求导致相应的经济中介服务的产生，因此，我们需要了解市场经济对价值评估的需求。　　国际上价值评估行业主要有两个体系。一是以英国皇家测量师协会为代表的偏重于不动产价值评估的体系。在该体系中，价值评估与会计之间存在着密切的联系和合作。属于这一体系的有欧盟与英联邦的国家。二是以美国为代表的除关注不动产与动产之外也非常关注企业价值与无形资产评估的综合性体系。属于这一体系的有北美州与菲律宾等国家。这两种体系除重视价值评估的鉴证作用之外，也都非常重视价值评估的咨询作用。随着知识经济的发展，企业资产价值中无形资产价值的比例越来越高。企业的

6、真实价值不再仅仅是由包括用于生产、服务的设备在内的不动产的价值所能概括。同时，世界各国大量的企业并购、企业股权转让交易，使企业整体价值评估的重要性日益为人们所认知。因此，上述这两个体系正呈日益融合的趋势。　　通过对国际价值评估行业的展望，我国资产评估行业业务的拓展应该从业务领域的深化、新业务领域的开发两个方面下功夫，并以此进一步与国际接轨。业务领域的深化、新业务领域的开发可望成为资产评估行业业务发展的增长点：　　1、拓展以财务报告为目的的评估业务。以财务报告为目的的评估是合理评估资产的公允价值，维护投资者利益，同时服务于政府部门对企业的监管工作的一项重要的评估服务。

7、在我国，随着新会计准则与已经为欧盟所有国家应用的国际会计准则的趋同，会计界也已引入了“公允价值”。资产评估行业在价值发现方面的专业优势，完全能够提供公允价值的评估业务，这将有利于我国会计信息质量的提高。因此，我国以财务报告为目的的资产评估业务应该得到拓展。　　2、拓展评估咨询类业务。价值评估咨询即通过项目数据的科学分析来评估项目的可行性，从而为金融机构、企业、银行以至政府的决策提出评估报告。这类评估为带有咨询性的价值评估，国有企业在这方面存在着大量的需求。　　3、拓展评估的对象。目前，企业的改组、联合、兼并、租赁经营、股份制合作、土地征用及动迁补偿、抵押、质押、