土地估价师实践指导记录

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1、土地估价师实践日志检查指导记录实践人员：董洁（土地估价师资格证号：2011140017）指导老师：乔明珠（土地估价师资格证号：93040050）董洁同志于2011年通过全国土地估价师资格考试，并申请在全国土地估价师实践考核系统参加实践考核，我有幸成为该同志的实践指导老师。该同志已于2012年12月19日、12月24日按要求上传两篇专业实践日志。通过查看该同志的业绩清单及实践日志，一年来，主要参与了四个项目的估价业务，估价目的均为抵押，估价的土地使用权类型涵盖了工业、住宅两种类型，估价方法主要运用了成本逼近法、基准地

2、价系数修正法、市场比较法、假设开发法。通过近一年的专业实践，该同志已初步掌握了土地估价的基础，并尝试运用了四种方法进行估价，具备了一定的实践经验。我认为今后在实践估价项目中应按以下几点计划进行：1、广泛参与不同估价目的项目，比如：出让、转让、用途变更、容积率变更等项目。2、加强不同类型土地使用权的参与，比如：商业用地、综合用地、商住用地等。3、全面运用估价过程中的各种方法，对收益还原法适当加以运用。4、日常注意收集最近成交的各用途地块的成交案例、市场房地产租金变动及相关政策变动情况。了解掌握最新的估价所需要的各种数

3、据资料。5、对估价对象的描述进一步的完善、准确。6、由于基准地价系数修正法中基准地价颁布时间距今时间较长，考虑每个项目选用两种以上的方法试算地价，这样更能接近当地的地价水平。在今后的估价实践中不断总结经验，同执业土地估价师勤沟通交流，不断学习理论知识，多参考同行业同仁出具的土地估价报告，借鉴优秀的估价报告，提高自己的估价水平。相信再经过一年的专业实践，该同志的理论及实践水平能更上一个台阶，在实践考核时一定能顺利通过，为成为一名专业的执业土地估价师打下坚实的基础，为我国的土地估价事业增光添彩。