土地估价师实践考核

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1、土地估价师实践考核个人专业实践总结本人自1998年毕业以来，一直从事房地产领域的相关工作——房地产营销、房地产经纪、房地产评估、土地评估等，积累了较为丰富的理论知识和实践经验，并先后取得了房地产经纪人（2005年）、房地产估价师（2006年）、土地估价师（2008年）等执业资格。2006年12月至今，我一直在江苏****土地房地产评估咨询有限公司从事土地评估的相关实践工作，****公司是江苏省权威的土地房地产评估专业机构，为中国土地估价师协会评定的A级资信机构，可以从事包括基准地价、城镇地价动态检测、司法仲裁、征收土地税费、企业上市等在内

2、的各类土地资产评估业务。土地估价是一项系统工作，不仅要合理选用估价依据、熟练运用估价方法、撰写完整的土地估价报告，更要关注土地和房地产市场行情与走势、了解宏观经济状况、分析区域发展潜力、并能将金融、会计、统计、建筑、法律等相关知识充实到整个土地估价工作中来，使得土地估价结果更具有说服力。因此土地估价师不是简单的文字工作者，而是熟练掌握评估理论与方法、能对评估项目进行综合分析、并能将网络与新技术灵活应用于评估过程的专业人员。下面就本人在****公司进行土地估价实践的工作和心得作一总结，主要分为专业实践的工作内容、工作流程及工作要点、评估工作

3、中的难点分析、对土地评估业发展的个人建议四个部分来阐述。第一部分专业实践的工作内容一、主要工作：1.严格遵照《城镇土地估价规程》和****公司《日常土地评估工作标准》，进行各种类型的土地评估工作。主要涉及土地抵押贷款评估、土地出让评估、土地转让评估等，擅长抵押类土地评估。2.协助公司其他同事参与大型复杂项目的评估工作，如基准地价评估、城镇地价动态检测、司法仲裁、企业上市土地资产评估等。二、辅助工作：1.开展市场调研，收集最新的土地及房地产交易（出让、转让、抵押、租赁等）案例，以充实和更新公司的案例库，了解和掌握市场供求和价格信息，分析判断

4、未来市场的发展趋势。2.关注国家及地方政府有关土地及房地产业相关政策、法律法规的出台和更新，在评估工作中注重估价依据的适用性。3.走访项目所在地的国土局、建设局、统计局、规划局等行政部门，收集当地的基准地价、土地取得费、房屋造价、经济发展、城镇规划、交通体系等方面的数据和文字资料。1.更新和使用公司最新的评估报告模板。2.完善各种评估方法的计算模板，将评估报告与计算模板一一对应，提高评估报告的撰写和审核效率。3.熟练运用计算机办公软件及公司网络办公流程，实现公司流程管理的科学化。三、其他工作：1.为开发商或投资人提供专业的咨询服务，对拟开

5、发的项目进行投资估算及可行性分析，供开发商或投资人决策。2.针对有长期合作关系的客户开展一定的延伸服务——代为办理相关登记、提供信贷便利等。3.积极参加公司组织的各项技术探讨、业务培训，不断充实自身的理论知识，拓展技术视野，努力提高自己的综合能力。第二部分土地评估工作流程及工作要点土地评估工作流程主要分为受理估价委托、拟定估价作业方案、搜集估价所需资料、实地查勘估价对象、选定估价方法测算、确定估价结果、撰写估价报告、审核估价报告、出具估价报告、估价资料归档十个阶段。相关流程说明如下：一、“受理估价委托”工作要点1.估价事务所负责人通过公司

6、网络办公系统接受市场人员“项目任务单”；2.根据“项目任务单”，估价事务所负责人根据项目难度合理安排合适的估价人员。3.明确估价目的、估价时点、估价对象。二、“拟定估价作业方案”工作要点1.拟采用的估价技术路线和估价方法；2.拟调查收集的资料及其来源渠道；3.预计所需要的时间、人力、经费；4.估价作业步骤和时间进度安排。三、“搜集估价所需资料”工作要点1.根据本次估价目的、估价对象特点列出估价对象产权资料清单，并提交给委托方（值得注意的是：容易遗漏出让金支付凭证、以及土地来源及历史沿革方面资料的调查）2.对估价对象所在地区房地产价格有影响

7、的资料；3.相关实例资料，即类似土地的交易、收益、开发建设成本等资料；四、“实地查勘估价对象”工作要点1.核查委托方所提供的产权资料是否全面，同时对照产权资料核实估价对象的坐落、四至、面积、用途、产权等资料1.拍摄反映估价对象外观、内部状况及其周围环境、景观或临路状况的影像资料；2.详细询问在估价中要弄清楚的问题，认真填写土地调查表。五、“选定估价方法测算”工作要点1.根据搜集的资料情况，正式确定所采用的估价方法；2.参照公司报告模板，根据《城镇土地估价规程》中对具体方法运用的要求，进行具体的测算。六、“确定估价结果”工作要点1.在确定最

8、终结果之前，估价人员应比较、分析测算结果；2.对测算过程进行检查；3.根据具体情况选用简单算术平均法、加权算术平均法、中位数、众数等数学方法之一确定最终结果。七、“撰写估价报告”工作要点1.严