太原星河湾营销推广方案-市场篇

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1、山西省2000—2008年GDP走势太原市2000—2008年GDP走势太原市十五期间GDP迅猛增长，年均增长率近20%，人均GDP增长率约18%，远高于全国平均水平。08年在整体经济环境走弱的背景下，增涨幅度亦有所放缓。2008年太原人均GDP42378元，较2007年增涨了16.5%。2008年山西省GDP为6939亿元；2008年太原市GDP为1468.8亿元；较07年上涨幅度分别达21%与17%涨幅依然快速地区GDP增涨迅猛，经济发展基础坚实第三产业基础旺盛，但仍处于第二产业的高速发展期北部产业区钢铁冶金工业、仓储物流西部产业区机械、物流、

2、医药、煤炭东南部产业区高新技术产业、机械工业园西南部产业区现代农业、旅游中部行政区省政府、市政府太原市2000—2008年产业结构变化太原市产业区分布三次产业构成由2000年的4.33：48.8：47.2演变为2008年的1.4：50.5：48.1。工业结构明显改善，煤焦、冶金等传统产业得到改造提升，新材料、电子信息等新兴产业发展势头强劲。服务业保持良好发展势头，最主要为仓储运输业和批发零售业，新型业态和流通方式日益形成。购买力仍在快速增涨，但受整体经济放缓影响显著。2000—2008年城镇居民人均可支配收入与消费性支出走势山西省太原市太原人均可支

3、配收入近六年连续保持两位数增长，2007年已达到15230元。比上年增长10.8％。涨幅较07年有较大回落，可见受整体经济环境走弱的影响明显。太原2008年人均消费性支出10799元，同比上年出现1.3％的回落。在08年CPI高企的阶段，消费性支出出现回落，显示出经济走弱对于居民消费信心的明显冲击。北京市08年人均可支配收入为24725元。太原是北京的61.6%。涨幅回落明显截止2008年底，太原市户籍人口313.82万人，外来人口总量为33.32万人，比上年同期增加4.07万人，增13.93%，增速快于常住人口11.45个百分点。外来人口占常住人

4、口的比重达9.55%，比上年同期上升0.96个百分点。人口扩张迅速，下级城市进入太原人口购房是市场的重要支柱之一太原市历年常住人口走势太原市2007年底常住人口结构房地产投资增涨迅猛，连续多年保持快速增涨山西省历年房地产投资额太原市历年房地产投资额太原市08年房地产投资额，达到121.6亿，较07年增涨28.3%，增幅出现了1030个基点的提升。房地产整体投资增幅，并未受到经济放缓的显著影响，仍然保持了其快速增涨的趋势。山西省08年房地产投资额，达到326.7个亿，较07年增涨26.2%，增幅出现了210个基点的提升。增幅进一步提升2006年200

5、0-2004年1987年住房制度改革启动2008年1993年1995年1997年实施安居工程，面向中低收入者建设出售经济适用房成立第一家物业管理公司正式启动旧城改造工程2007年起步阶段调整时期快速增长转型时期全市实现商品住宅投资124.95亿元全市持证房地产开发企业发展至427家2005年2004年是房地产投资最旺盛的一年，投资额为75.37亿元,同比增长76.88%受宏观政策影响，商品房投资增长有所回落，价格亦同比下跌4.5%经历宏观调控，市场短暂观望，上半年新建商品房交易量同比下降城中村改造项目增多，住宅供应预期大量增加商品住宅价格呈增长趋势

6、，同比增长4%住宅供应量大幅增加，价格迅速增长，据我司统计价格涨幅高达20.8%项目规模多数较小，以本地开发商为主外地大开发商开始争购大幅土地大规模项目增多，外地房企大鳄拿地规模增加房价继续高企预期商品住宅供应量继续攀升，高端项目品质得到迅速提升太原市场已处于转型时期。具有着良好的市场机遇。太原住宅市场发展经历了起步、调整和快速增长三个阶段，正处于从量变跃向质变的转型期，国内知名大开发商纷纷涌入，城市版图不断扩张，中高端市场继续看好。经历了房地产市场快速发展的阶段，商品住宅市场正处于转型期早期以自住为主，本地人满足基本居住要求，鲜有投资行为本地人改

7、善居住条件的需求逐渐增多，开始追求高品质的住房。外来人口的需求量增加，城市资源的集中与价值的体现，亦增加了外地高收入人群进入市场去化高端产品的需求。需求市场处于升级阶段，支撑高端产品的价值实现。客户层面广泛，外地购房者比例较高，改善型客户逐渐增多，共同构成市场需求主流；需求市场逐步升级，将支撑高端产品去化与价值的实现。区域商品房市场增长出现放缓，但整体规模未出现明显缩减。山西省商品房历年成交走势太原市商品房历年销售额市场成长速度略有放缓，但仍然坚挺。市场规模未出现缩减，但成长速度有所放缓。2008年太原商品住宅市场量价相对坚挺太原市历年商品住宅成交

8、规模走势太原市历年商品住宅价格走势自05年以后，太原商品住宅价格进入了快速上涨期。至08年，全市均价已超过5000元/平米