金地集团股票投资价值分析

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1、金地集团股票投资价值分析第4章金地集团公司分析4.1金地集团发展历程金地集团成立于1988年，其正式进军房地产行业是在1933年。金地集团于2001年4月在上海证券交易说挂牌上市。多年来，公司以“诚信为本，创新为魂”，逐渐成为了中国地产界可圈可点的领军性企业。金地集团将自己的战略格局分为华北地区、华东地区、华南地区，分别在北京、上海、深圳建立了自己的分公司。其目前主要的项目有:北京的金地格林小镇、金地国际花园。上海的金地春岸、格林春晓。深圳的金地海景花园、金海湾花园、金地香蜜山。金地集团通过自身不断的努力和探索，现

2、己成为以房地产开发为主并且具有国家二级房地产开发资质的上市公司。其主营业务包括有:房地产经营开发、地产中介、房屋租赁、物业管理及服务等。金地集团在注重业务发展的同时，对自身的品牌打造也十分重视。它曾多次被评为“上市房地产企业十强”、“中国发展最快品牌房产企业”。截止2009年年底，公司总资产555亿元，净资产168亿元，2009全年实现211亿销售规模，同比增长85%，同时实现17.8亿元的权益净利润，同比增长112%。而从上市至今，公司总资产增长了24倍，销售额增长了39倍，上缴利税增长了21倍。已跻身中国上市房

3、地产公司综合实力前三强。通常来讲，股票的价格与上市公司的经营业绩呈正相关关系，业绩愈好，股票的价格就愈高;业绩差，股票的价格就要相应低一些。但这并不是绝对的。金地集团就出现了叫座不叫好的情况，业绩的提升却是股价的大幅下滑。这不得不说是宏观经济的变化及08年股市楼市泡沫化而产生的结果。以下便是中国房价走势与金地集团月K线的比较图4.3金地集团在行业中的地位第一，金地集团是1999年下半年对房地产上市解禁后，首批由建设部推荐上市的骨干房地产企业，公司有着良好的房地产市场操作规范体系和敦实的上市基础。房地产上市企业在19

4、94年后经济业务开始下滑，楼市销售出现瓶颈，空置楼盘积压情况严重。房地产泡沫加剧，炒房热和地产开发热现象络绎不绝，严重影响了正常的经济和金融秩序。当时国家为了稳定经济形势，明确出台政策并提出不鼓励房地产市场上市。1996年底至1997年9月，中国证监会《关于股票发行工作若干规定的通知》要求对金融、房地产行业暂不考虑。1997年，国家提出将住宅建设培育为国民经济增长点的政策，房地产业发展进入新的历史阶段。如果房地产企业仍不能上市，众多效益良好的企业将无法吸收社会闲散资金用于地产开发，对整个经济产业会造成影响。为此，1

5、999年下半年，国务院同意由建设部选择数家优秀企业推荐给证监会，进行上市试点。金地集团就是其中之一，募集资金8.29亿元。第二，金地集团在中国的上市房地产企业中综合实力位列前茅，具有一定的规模化和代表性。房地产上市公司综合实力(Real一estateEnterPriseColnPrehensiveStrength)是指房地产上市公司生存与发展所必须具备的全部实力(物质力、精神力及潜力)及其在社会中、行业中的影响力的合力。它是一个综合性的概念，既包含自然因素，又包含社会因素(人为因素);既包含实力，又包含潜力和由潜力

6、转化为实力的机制。2010年6月1日，中国房地产测评中心推出2010年中国房地产上市公司测评榜单，以2009年沪深上市的105家和大陆在港上市的40家，合计共145家房地产上市公司为研究对象，采用指标初筛方法(系统聚类法和复相关系数)、指标检验方法(主成分分析法和变异系数法)和模型评价方法(层次分析法、因子分析法和功效系数法)，通过指标筛选和指标检验确定中国房地产上市公司测评指标体系，并从综合指标体系和分指标体系角度对测评对象分别进行测评，得出最后的综合测评榜单和分榜单。金地集团在2010年中国房地产上市公司排行榜

7、中位列第九，在2010年沪深房地产上市公司综合实力排行榜中位列第三。表4.3一12010年中国房地产上市公司排行榜良好的发展前景和稳定的资金来源。公司公布的ZOn年6月份销售情况及7一8月份推盘安排的公告中显示:“ZOH年6月公司实现签约面积27万平方米，同比增长169.1%;签约金额36.9亿元，同比增长240.5%;ZOn年1一6月公司累计实现签约面积81万平方米，同比增长67.8%:累计签约金额112.5亿元，同比增长109.3%。2011年7月一8月有新推或加推盘计划的项目:深圳天悦湾、东莞外滩8号、东莞湖

8、山大境、珠海伊顿山、珠海门道、广州荔湖城、大津格林世界、天津国际广场、上海格林世界、上海天境、上海艺境、杭州自在城、南京自在城、绍兴自在城、宁波东御、武汉格林春岸、武汉澜菲溪岸、武汉圣爱米伦、西安湖城大境、沈阳滨河国际社区、沈阳檀郡。”与此同时，2011年北京贝塔咨询中心与《证券市场周刊》连续第4年联合推出了ZOn年度地产上市公司综合实力排行榜。该榜单综合考