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1、企业资源分析1、磨碟沙地块条件分析1.1地块位置木地块位于广州市海珠区的高端商务琶洲区域，地理位于相当优越，南邻珠江支流黄埔冲河流，珠江美景饱览眼屮，北部靠近海珠将核心干道新港东路，临近这广州地铁8号线磨碟沙站，多条公交干线可通往市区各区域。交通便利。匡洲大退西1.2地块周边环境幼儿园：磨碟沙小学附设幼儿园、金沙幼儿园中小学：新洲小学、育华学校人学：广东省轻工职业技术学校商场：荣兴百货商店医院：广东省第二人民医院、解放军421医院邮局：新洲邮局银行：农业银行、中信银行、小国银行、中国邮政储蓄银行餐饮：好彩又一鲜酒家，百味美食园，潮吒
2、美食店，卡多夫西餐（新港东路店）湘王楼，新港渔村，宝金香韩国料理、波尔多西餐厅酒卿，穗海洒家、琶洲食府，毛家饭店酒店：琶洲酒店、琶洲会议酒店、新港酒店、桃花江大酒店.公园:琶洲公园交通状况：地铁：8号线轉碟沙站B出口，距离项目约步行2分钟。公车站点：磨碟沙站，途经线路包括：229、20、139、262、304、505、507、583等1.3区域整体规划分析琶洲岛规划空间的基木布局：三区、五带、一环、一轴、九组团从地理位置上看，琶洲位于广州市行政区域的东南部，行政区属海珠区，北隔珠江与广州CBD珠江新城相望；西接赤岗领事区；南临海珠区
3、万亩果园。琶洲定位为广州的会展中心区，将发展成为广州对外交流的重要窗口。华南快速干线和东环高速公路从西到东将琶洲全岛分为了A、B、C三个区：A区位于西面，是居住、康乐、文化休闲综合区，以居住功能为主，另有文化区、滨水娱乐区等；B区是会展
4、専览区，广州国际会展中心在B区的核心，目前首期工程己建成投入使用,占地而积43.9万平方米，建筑而积39・5万平方米。全部工程建成后，占地而积和建筑而积均将达到70万平方米。除会展博览核心主导功能外，配套了国际会议中心、酒店、博物馆、金融咨询服务、商务办公，国际传媒、医疗服务等设施；C区则在东面，以
5、高新技术研发、旅游度假和高品质居住为主导功能的综合区。五带是指城市主干道形成的控制带，分别为“一横”■■东西向横贯全岛的新港东路，”四纵为南北向四条主干道，江海人道、华南快速路、科韵路和东环高速公路。一环是沿环岛路形成的滨水开敞区域及生态景观控制带。-•轴是连接新城市轴线发展区和会展中心区的绿色空间走廊，成为新城帀轴线的辅助轴线。琶洲规划示意图1.4地块swot分析优势：♦项目位于政府政府规划屮重点发展的新区，区域整体规划完善，远期具有良好的发展潜力。♦地块周边具有H然景观优势，既有绿色H然景观的琶洲公园，乂毗邻小国高端金融和商业办
6、公区域。♦地块东面临近优质的教冇如广东轻工职业技术学校、医疗资源如广东省第二人民医院劣势：♦该地块的生活配套设施建设相比于成熟的上下九商圈、天河商圈仍有不少的差距，在娱乐休闲、购物商场的的建设上还处于劣势。♦相比于广州其他的区域，琶洲的教育水平还是有一定的差距，中小学、大学的数量和质量方面还有待提高。机会♦地块容积率比较低，拥有自然景观优势，政府在这区域的规划上比较科学，适合发展成为高端的生活、休闲娱乐和滨水功能区，未来该区域很有可能建设成为广州高端商务公寓功能区。威胁♦区域内近年來有大批项目入市，未來将面临一定的市场竞争压力。2、
7、金地集团资金状况根据金地集团2013年上市年报显示，企业的主要会计和财务数据指标如下:㈠戦:元币伸:人民币主娶会计腓2013年2012年本毗上年MM（%）2011年鯉后调鋤雕后营业收入34,835,841295.08]2,863,360M9.9832,861,360,359.986.0023,918,506,165.6223,918M165.62E肝上市公E股东的律],608,834,967293,717,250,195.533,385,246,950.58・2.923,669,695,331.193,017^26,801.49E,
8、肝上市公列东的扣除非经常性赃㈱稠2,163,472,954.612,865,369,208.672,832,853,832.10•24.503,059247,710.493,004,422,852.78经营活动产生的现金流畳-1461,146,743.806,327,366,559.076,327,366,559.07•124.671,530261223211$30261如242013年未2012年耒本赚比上年同期耒増减（％）2011年耒…A调鋤E肝上市公司股东的孑蛍产29,1143儿819.2526,020,61132.4623,
9、516,518,490.6211.8922,818,990,925.3320,646,901368.44总瓷产123,926332,99127107,137,657,687.87102,520,943,485.3815.6794,50
