成全机构-花园洋房专题研究

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1、花园洋房（情景花园洋房）专题研究花园洋房概念与特点花园洋房的起源中国的花园洋房源于上海，自１９世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。其特指有国外建筑风情的独栋别墅，而且坐落在繁华地段，代表着旧上海上流社会的生活方式。然而，现今市场中的相继出现的花园洋房和当年的花园洋房已相去甚远。说“变质”，更可说是是进步。花园洋房把别墅的一些生活形态做了四到五层的小楼里。花园洋房概念与特点马勒别墅白公馆狭义的花园洋房就是GardenVilla（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强

2、调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TownHouse，户型较大，居住舒适程度高。当代花园洋房的概念广义的花园洋房已不再是别墅，称之为GardenHouse或者GardenApartment更贴切，是介于别墅和普通公寓之间，为六层以下多层板式建筑。其建筑风格以欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式为主，强调景观、园林规划较好，绿化率比较高，普遍在远郊一带，形成有一定规模的社区。一般一层赠送花园，顶层赠送阁楼或露台。花园洋房概念与特点我们这里所研究的，是广义上的花园洋房。“花园”从宏观层面：诸如中心绿地、广场、组团绿地、楼间庭院等等。从微观层面：属于每户业主私有的花园或者

3、类似花园的室外空间，这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。例如地面层的庭院、地下或半地下庭院，二层及以上层的入户花园、较大面积的阳台、露台、屋顶平台、屋顶花园等等。“洋房”更多地借鉴了西方建筑舒适度内容，从平面到造型立面、从局部到整体的思考，体现在建筑风格、造型设计、立面设计以及装饰细部等。这两个要素缺失了任何一个都不能称为“花园洋房”。花园洋房的要素真正的花园洋房是“户户带花园”的，不仅强调公共景观，还要求将景观体系引入建筑体内，融入建筑肌理，即保证每一户花园洋房的私有景观。花园洋房概念与特点花园洋房属低层低密住宅，1.0左右，户户拥有花园，其建筑风格以欧陆古典式、英国乡村式、

4、西班牙式、中西混合式。绿化率较高，强调景观均好，注重中央景观、组团景观与自家景观的有效结合。强调开放式生活方式。如空中花园、露台等的运用。目标消费者定位为中高收入人群。花园洋房的特点花园洋房概念与特点花园洋房VS别墅市场定位别墅定位于市场高端产品，服务于社会高收入人群；而花园洋房所定位的客群是中产阶级，而且具有一定文化品位。可替代性别墅最核心的竞争力是对土地的占有、对自然环境的依赖、社区私密性和身份的象征，这些是其他产品很难完全复制的，因此形成了别墅的无可替代性；而花园洋房因其较低的市场定位，适中的价位，较大的市场需求，产品同质性稍强。景观环境花园洋房将花园的概念引入其内，同样具备对周

5、边景观环境的依赖性。价格和位置从价格上看，花园洋房的价格低于同地段别墅；而相对于别墅，花园洋房更能吸人眼球的便是浓郁的邻里气息以及较别墅更接近市中心的位置。花园洋房大多4、5层，还采取了层层退台的布局，这些都有效的拉进了邻里之间的距离，更具人文气息；同时，别墅大多处于郊区，住花园洋房的生活便利性要优于别墅。花园洋房概念与特点花园洋房VS多层花园洋房实际上是一种多层住宅，不过是多层住宅在舒适度和环境美化方面的升级产品。花园洋房的优点一般一层只有两户，居住密度相对多层要低；外观上花园洋房更具有创造空间，每户通过退台，空间错落等手法，户型均有变化；花园洋房将室外的景色引入室内，讲究室内外空间

6、的衔接协调，一般一层带花园，其他楼层赠送露台，景观性更好花园洋房的缺点由于每层都要退台，建筑基底面积较大，建筑密度也相应变大层数一般在四~五层，容积率做不高，一般在0.8~1.0之间（对于开发商而言）户均面积较大，总价较高花园洋房概念与特点本质区别：花园洋房能提供住户与外界接触和与自然交流更大的空间，创造了一种新的城市生活状态情景花园洋房的诞生以退台为主要产品特征的情景花园洋房在国内是近年来万科首创的，并且于2002年申请了专利。如何实现“情景”？就是在本来生硬的街面上通过退台实现交流空间，增加邻里的沟通，改善社区的邻里氛围，实现“情景”。专利产品“情景花园洋房”情景花园洋房的诞生专利

7、产品层层退台花园露台私家花园空中花园观景露台情景花园洋房的诞生“情景花园洋房”产品特征每户不仅包含了室内空间，还包含了与外界情景环境容为一体室外水平空间，即户内自有的情景花园和景观露台。其建筑物的向阳面具有层层退台的台阶状结构，一层单元前面形成半围合的情景花园。二层在一层阳光房的部位退台，形成二层的景观露台。三层在二层门厅的部位退台，形成三层的景观露台。公共楼梯上到四层为止，四层的两户分别设有户内楼梯,每户在两边侧部位退台，形成四层的景观露台。