电子商务园项目可行性研究报告

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1、第一章总论1.1项目概况1、项目名称：钱江电子商务园项目2、承办单位：杭州远景控股有限公司3、项目建设地点：杭州市钱江经济开发区4、法定代表人：项目负责人：5、建设内容：本项目在杭州市钱江经济开发区新征用地37407平方米（合计约56.1105亩），其中工业用地30637平方米（合45.9555亩），综合用地6770平方米（合10.15亩），建设钱江电子商务园。园内总建设面积99116m2，其中电子商务大楼32796.23m2，非生产性工业用房11988m2，高端智能物流仓储18146.1m2，仓库25796.2m2，地下建

2、筑面积10389.41m2。6、项目总投资：25938万元。7、资金筹措：商请金融部门贷款15000万元，其他由企业投资者按各自投资比例自筹。8、经营范围：电子商务服务中心、B2B网络平台以及高端智能化仓储物流。9、建设期：2年。10、财务效益评价：项目建成后，71由财务评价得，项目投资利润率25.77%，税后财务内部收益率22.91%，投资回收期6.01年(含2年建设期)。1.2项目开发背景近年来，我国电子商务发展迅速，广泛地渗透到社会经济生活各个领域，成为企业开拓国内外市场、提高流通效率的新渠道，消费者面临消费的新选择，

3、也成为我们政府部门拉动内需、发展经济、优化产业结构的重要抓手。　　我国电子商务的交易规模06年迈上万亿台阶达到1.5万亿，07年以来年均增长率超过30%，2010年达到4.55万亿，2011年已经接近6万亿，相当于全国国民生产总值的12.5%。网络零售增长更加迅速，07年542亿，达到这个数字基本花了十年的时间。但是，从542亿到2010年的5230亿只花了三年的时间，每年都是翻番的增长，三年基本增长10倍。2011年已经超过7500亿，相当于社会消费品零售总额的4%。像北京的京东商城销售额2010年102亿，连续七年增长百

4、分之百。其他的网上商店比如凡客成本、1号店、当当网等等都有非常突出的表现。71　　同时，电子商务的快速发展，成为稳定增长方式的重要动力。据有关统计表明，2011年，我国电子商务服务企业已经突破15万家，电子商务服务业收入已经超过1200亿，电子支付认证服务逐步推快，最近五年，中国第三方电子商务支付总额增长速度将近60倍，2011年已经达到2.16万亿，目前电子商务第三方电子支付企业已经达到101家。电子证书增长2.3倍，到去年底已经突破3700万家。目前我国快递企业已经近万家，取得快递业务营业资格证书的已经超过8000家，营

5、业网点达到6.4万处，从业人员超过70万，快递业务连续五年增长超过27%，其中50%的业务来自网络零售配送的需求。据亿邦动力网的统计，具有盈利能力的行业B2B网站达到5700多家。1.3承办单位概况杭州远景控股有限公司，注册资本金8000万，由林传貌（北京强力实业有限公司）投资2000万元，占注册资本25%；林正柱投资1600万元，占投资比例20%;林加来（温州侨兴纸业有限公司）投资1600万元，占投资比例20%;王同委（温州福龙电脑织唛有限公司）投资1600万元，占投资比例20%;及王海波（上海摩根投资有限公司）投资120

6、0万元，占投资比例15%，共同出资筹办，主要经营范围包括：电子商务及相关实业投资。1.4主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见表1-1。表1-1：主要技术经济指标汇总表序号项目名称单位数量备注1工程建筑主要指标1.1用地面积亩56.1137407m21.1.1工业用地亩45.9630637m21.1.2综合用地亩10.156770m2711.2建筑面积M2991161.2.1工业用地建筑面积M255930.30其中智能仓储车间M218146.1仓库M225796.2非生产性工业用房M21198811层1.2.2商业地上建筑

7、面积M232796.23其中电子商务大厦M232796.2323层1.2.3地下建筑面积M210389.411层1.3容积率1.3.1工业用地1.821.3.2综合用地4.841.4建筑密度%1.4.1工业用地%291.4.2综合用地%30.741.5绿化率%152项目定员人2003总投资亿元259383.1固定资产投资万元24621含建设期利息3.3流动资产投资万元13174资金筹措4.1企业自筹万元10398包括流动资金4.2银行贷款万元15540含建设期利息5主要财务计算指标5.1营业收入万元14109.87平均5.2

8、税金及附加万元776.04平均5.3年利润总额万元9926.54平均715.4所得税万元3527.47平均6财务评价指标（全投资）6.1税后内部收益率%23.146.2税后财务净现值万元12166ic=13%6.3税后投资回收期年6.01含建设期2年6.4投资利润率%38.277财务评价指