临汾康居物业维修服务部工作手册

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1、『学习改变人生·做成功物业管理人！』临汾康居物业管理有限公司维修服务部工作手册文件编号：KJWY—WX—GZSC—C01—C09总页数：98　页生效日期：2008年1月1日编制：编制日期：2008年1月1日审核：审核日期：2008年月日批准：批准日期：2008年月日第71页，共125页中国物业服务教育网　http://www.pmedu.net　　　『学习改变人生·做成功物业管理人！』文件目录维修服务部质量记录清单KJWY-CX-B01-J011.0维修服务部管理目标KJWY—WX—GZSC—C012.0维修服务部工作职能KJWY—WX—GZSC—C023.0组织结构和人员编

2、制KJWY—WX—GZSC—C034.0岗位职责KJWY—WX—GZSC—C044.1工程主管岗位职责4.2维修班长岗位职责4.3强电维修工岗位职责4.4弱电维修工岗位职责4.5水暖维修工岗位职责4.6综合维修员工岗位职责4.7维修技工通用岗位职责4.8电梯维修工作岗位职责5.0规章制度KJWY—WX—GZSC—C055.1机电设备运行维修管理制度5.2热力站机房管理制度5.3热力站的安全防范制度5.4热力站巡回检查制度5.5热力站水质管理制度5.6热力站岗位责任制度5.7热力站的清洁卫生制度5.8热力站的维修保养制度5.9热力站运行交接班制度5.10危险品储存防火制度5.1

3、1分体空调安全作业管理制度第71页，共125页中国物业服务教育网　http://www.pmedu.net　　　『学习改变人生·做成功物业管理人！』5.12空置房管理规定5.13维修服务部安全管理制度5.14事故处理制度5.15电梯安全防火制度5.16电梯机房管理制度5.17电梯档案管理制度5.18配电室管理制度5.19水泵加压站管理制度5.20材料管理制度5.21物品验证制度6.0规程　　　　　　KJWY—WX—GZSC—C066.1低压柜保养检修安全规程6.2维修电工安全工作规程6.3电机日常运行和维护安全操作规程6.4照明系统故障处理安全规程6.5动力系统故障处理安全规

4、程6.6弱电日常工作规程6.7弱电应急工作规程6.8安防报警器安全操作规定6.9巡检规定6.10建筑物巡检内容与标准6.11电气设备日常巡检内容6.12配电箱、柜的巡检要求6.13安防报警器维护保养内容及标准6.14生活给水系统保养规程6.15排污系统保养规程6.16卫生间设施保养规程6.17开水器设施保养规程第71页，共125页中国物业服务教育网　http://www.pmedu.net　　　『学习改变人生·做成功物业管理人！』6.18分体空调运行、保养规程6.19管网检查操作规程6.20消防监控主机维护保养内容及标准6.21综合维修安全工作规程6.22电动工具安全操作须知

5、6.23电焊安全操作规程6.24通用设备设施环境管理规定6.25工程物资管理规定6.26工程档案管理规定6.27登高作业规定6.28污水排放的管理规定6.29日常维修工作标准与程序6.30入户维修服务规程6.31维修工作流程图6.32节约用水、用电管理办法7.0突发事件应急预案KJWY—WX—GZSC—C077.1火灾应急预案7.2接报警后的动作7.3防汛应急措施及方案7.4全楼意外停电7.5维修服务部各岗位紧急措施7.6突然停水7.7跑水7.8电梯紧急救援方案和操作程序7.9电梯紧急故障处理预案7.10突发事件处理流程图8.0接管验收KJWY—WX—GZSC—C088.1关

6、于物业房屋接管验收8.2竣工验收与接管验收的区别第71页，共125页中国物业服务教育网　http://www.pmedu.net　　　『学习改变人生·做成功物业管理人！』8.3物业接管验收的作用8.4接管验收应具备的条件8.5工程接管验收程序8.6接管验收工作的关系流程框图8.7接管验收小组人员构成情况8.8接管验收小组结构框架图8.9接管验收的工作宗旨8.10接管验收的依据8.11接管验收的原则8.12各接管验收小组负责人及验收资料8.13具体验收区域的责任8.14各小组接管验收具体区域的组成8.15接管验收各时间段的安排8.16与相关部门的协助8.17工程遗留问题的处理8

7、.18接管或代管后的管理9.0二次装修管理KJWY—WX—GZSC—C099.1房屋装修管理规定9.2装修流程说明9.3房屋装修管理协议书第71页，共125页中国物业服务教育网　http://www.pmedu.net　　　『学习改变人生·做成功物业管理人！』维修服务部记录清单格式识别：KJWY-CX-B01-J01编号：序号编号记录名称记录岗位保存期限销毁记录1KJWY-CX-B02-J01《特殊岗位人员名册》维修服务部三年2KJWY-CX-B02-J02《内部培训记录》维修服务部一年3KJWY-CX