丹阳地块前期定位报告

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1、谨呈：中洲置业2012年7月丹阳地块前期定位报告调研分析2.本体解读3.项目定位4.项目发展建议5.丹阳概况1.丹阳概况1.丹阳背景丹阳市位于江苏省南部，地处长三角腹地，东距上海200公里，西距南京68公里，东邻常州市武进区、新北区，西接镇江市丹徒区、句容市，南与金坛市接壤。全市总面积1059平方公里，户籍人口80.8万人，辖13个镇，1个省级开发区。全市共有13个镇（界牌镇、后巷镇、新桥镇、云阳镇、司徒镇、陵口镇、吕城镇、访仙镇、导墅镇、埤城镇、皇塘镇、珥陵镇、延陵镇）、1个开发区。地处长江三角洲的长江南岸，是苏南地区的城市交通枢纽。京沪铁路

2、、沪宁高速公路、312国道、京杭大运河横贯市区。丹阳距常州机场半小时车程，距南京禄口机场为1小时车程，距上海浦东机场2个小时车程。对外开放的长江第三大港──大港港口离丹阳市区18公里。丹阳经济丹阳产业特色鲜明，眼镜、五金工具、汽配、木业等特色产业规模较大。在全国享有“眼镜之都”、“灯具世界”、“钻头王国”、“木业航母”等美称。2011经济指标计量单位20112010增幅（%）总人口人8128758087570.5GDP总额亿元724.9607.6712.7服务业增加值占GDP比重%40.238.73.9人均GDP元894047516113第一产

3、业亿元38.8031.925.1第二产业亿元400.19345.1913.5第三产业亿元285.91230.5612.5职工平均工资元407763423919.1城镇人均可支配收入元266312301515.7丹阳为典型的工业城市，工业占GDP总值的55%，服务业占39%。经济发展趋势较好，人均GDP产值高，城市人口较为富裕。丹阳产业丹阳眼镜已成为城市名片，。丹阳已从传统的冶金、化工、纺织逐渐转向眼镜、汽配、五金等特色产业。其中后巷、新桥、界牌等乡镇产业较为集中。产业名称生产企业个数销售额（亿元）眼镜60097汽配800195五金工具40028

4、6木业40158乡镇第一产业第二产业第三产业地区生产总值后巷9761778348128257916366新桥5738249131127271382140界牌6807276520164669447996埤城1037027260968041351020单位：万元不完全统计，丹阳从事以上特色产业的人口基数近20万人，产业化支撑推动城市迅速城镇化，城市发展条件优越。拥有较好产业基础的四镇中，均以工业为主。其中后巷的工业产值占85%。城市规划一个休闲环依托围绕旧城的西门运河、香草河、京杭大运河等水绿外环，打造最具特色的以休闲功能为主的空间，成为城市休闲生

5、活的纽带十个标志性空间旧城中心、西门历史街区、两个轨道站、城东新城、城南片区、城西片区、莲湖及南湖四条特色街道新民路、中山路、丹凤路及城河路丹阳目前城市的板块发展趋势为东西横向拉伸。东为开发区，西则以云阳镇为中心。地产发展状况老城区云阳片区开发区丹阳城区物业主要以住宅为主，均集中在开发区和云阳片区，而商业物业偏少。商业形式以社区沿街为主。其中体量稍大的有三个，为天华城市购物广场、贤桥广场及御珑湾。天华城市购物广场贤桥广场御珑湾住宅的发展分布趋势，也意味着城市商圈的分布特征。当前丹阳主要人群集中区即为上述三个区域。天华城市购物广场此项目为当前丹阳

6、唯一在售的纯商业。地理位置较好，但其销售情况并不理想，市场反映价格偏高。项目名称天华城市购物广场位置西环二路与水关西路交叉口占地面积30000㎡总建筑面积64681㎡规划1栋产权式酒店、其他二层及四层展厅商铺。其中C、D栋为自持物业。开盘时间2011年10月30日销售状况共计推出商铺80套，产权酒店280套。截止到目前，商铺销售约20套，产权酒店销售约15套销售方式15年包租，每年固定7%回报，15年后承诺以150%回购。销售价格（元/平米）1F均价35000，沿街68000；2F均价20000ABCD贤桥广场及御珑湾贤桥广场位于市中心，但此项

7、目已处于停工状态，呈阑尾楼状。御珑湾拥有12万平米商业，但尚未销售。贤桥广场贤桥广场御珑湾御珑湾商业总面积为12万平米，包含1栋办公、1栋酒店及四层的商业展厅。现规划1层为超市，2层以上为购物中心。项目进度目前已进行桩基工程。专业市场现状当前丹阳已开业经营的建材类相关专业市场有华东建材城及森林家居广场。华东建材城森林家居广场华东建材城华东建材城位于老312国道西侧，老市场于1998年开业，目前为扩建后的新市场，于去年开业。项目名称华东建材城经营业态建材、家居总建筑面积220000㎡（仓储面积：50000㎡）1F租金1.37元/平米/天备注：商家

8、总数约300左右，该项目拥有政府背景，政府重点打造。由于市场基础牢固，目前经营状况较好。地址老312国道西侧占地面积166000㎡开业时间2011年8