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1、南京土地市场经受寒流考验I土地市场ILandMarkefI南京土地市场经受寒流考验从长远来讲,土地底价成交对于市场可持续发展有好处,土地价格的合理回落也可以促进房价的理性回归本刊特约记者于志勇/文"开始了吗?""已经结束了!"2011年以来,南京土地市场冷清的局面一再被业内人士用一句广告词调侃着.多批次推地,延期出让,底价成交,地块流标……种种迹象表明,与楼市关系最密切的土地市场正在经受着史上最严重"寒流"的考验.有专家认为,目前"低迷"的地价在某种程度上也意味着未来房价的高价空间不会很大.政府频推地,房企慎出手20l1年的南京市土地交易大厅,见证了数
2、次集中推地却冷清收场的局面.l0月l8日,I1幅出让地块,总出让面积达58.4万平方米,这场曾被业内誉为本年度最大的一场"土地出让盛宴",最终却以5幅底价成交,5幅延迟出让,1幅流标的结果尴尬落幕.11月17日,土地市场原定上市11幅地块,除2幅地块临时延期外,剩余9幅地块有6幅底价出让.l1月25日,土地市场原本出让68中国地产市场ChinaReaqEstateMarket的11幅地块,最终以1幅延拍,l0幅底价成交的结局暗淡收场,l0幅地的出让过程不超过10分钟.据南京市土地矿产市场管理办公室副主任邱谨介绍,2011年前8个月,南京市共发布了9次土
3、地出让公告,挂牌土地36幅.此后加快了推地步伐,9,l0两个月一连推出了6批次40幅土地,比前8个月总挂牌量还要多4幅.2011年最后一个月,南京土地出让体量明显减少,3次共推出10幅地块,总面积仅46.8万平方米.业内人士表示,下半年推出的很多地块地理位置十分优越,这不难看出政府对土地市场的反应还是非常在意的.然而,政府频繁挂出的土地并没有一帆风顺地进入拍卖阶段.仅10月份以来,该市在推出土地出让公告后,分别进行了多达9次的补充公告,共有l2幅地块因故延期,暂停或终止出让,有的地块甚至已连续三次没"嫁出去".针对频频挂"补丁公告"的现象,虽然官方宣称
4、暂停出让是规划原因,但南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为,开发商一方面不看好后市,一方面手中缺钱,因此对拿地非常谨慎.而在土地市场"寒冷"的现状下,政府也会适时收回土地,避免流拍,从而防止市场继续恶化.据统计,南京市20l1年共挂牌85幅地块,截至12月10日已成功出让69幅,成交总面积为418.95万平方米.在成交面积相近的情况下,2011年296亿元的土地成交总金额却比2010年的554.9亿元差了一大截."尽管近期推地动作频频,但冷清的市场摆在眼前,如此结果也在情理之中,这也证明宏观调控下的土地市场日趋理性."南京工业大学天诚不动产研究所副所长
5、吴翔华这样认为.溢价地块少,商业用地热据统计,2011年以来在已经出让的69幅地块中,有5l幅是底价成交,占已成交地块总数的八成,仅有18幅地块有溢价.南京市国土局相关负责人表示,土地的底价成交,从长远来讲,对于市场的可持续发展有好处,土地ILandMarketI土地市场I向合理回落也可以促进房价的日归.曼据国土资源部要求,各地方国B部门"对溢价率超过50%的地在2日内上报国土部".201l∈,南京仅有3幅地块达到了"异示准,其中两幅是企业办公用价率分别为208.7%和81.3%,一幅为商住混合地块,溢价率为而在2010年出让的地块中,22有着数量不等
6、的溢价率,最高226%.从南京2011年的土地出让情况地价一再被拉低,'地王'这亨名词早已成为明日黄花."金深土地分析师陈良认为,万科中海,富力,碧桂园等多家房京土地市场上均鲜有动作,在r2010年土地"白银时代"的后,2011年的南京土地市场遭流,房地产市场终于受到调控勺传导.相比2010年地王迭出,战的盛况,现在能把土地卖出经是成功.2011年溢价率较高的不是住宅用地而是商业用地."吴翔华认为,在限购令的威力之下,住宅用地遇冷,商业地产却渐趋红火,这折射出未来开发商新的资金流向."和住宅用地降温形成对比的是,商业用地成交升温.这是2011年南京土地
7、市场的主要特色之一."据南京市国土资源局土地利用管理处胡立兵副处长介绍,住宅限购为商业地产的快速发展提供了机遇.在2011年已成交的69幅地块中,商业用地占到了37幅,商住混合用地占到了7幅,这两种类型的地块占总成交量的63.8%.从涉商地块的出让规模来看,2011年商业地块明显更受市场宠爱.除了限购令对住宅市场影响,开发商转向商业开发的因素外,另外一个重要的原因是青奥会场馆和配套的建设,促使了南京商业用地供给量增大.楼市同冷暖,保障房上位几乎与土地市场冷暖同步,南京楼市也跌入"低谷".2011年南京楼市一直不温不火.据南京网上房地产统计数据显示,20
8、11年南京有177个楼盘新推住宅,总体量约800万平方米,比20l0年近930万平方米的新房源
