纺织二路、四路 地块规划条件控制文本成果

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1、黄石市建设用地规划条件控制文本黄规控[2012]第号黄石市规划局二0一二年八月A03管理单元延安路以南纺织二路以西地块规划设计条件书一、规划用地情况地块位置该地块位于黄石港延安路以南，公园路以北，东临纺织二路。（详见附图）规划用地面积规划总用地面积46804.99㎡规划建设用地面积44457.11㎡代征道路面积2347.88㎡代征城市绿化面积无规划建设用地性质R2建设用地比例二、土地使用强度容积率≤6.2地上总建筑面积≤275634.08㎡建筑密度（%）≤35临时建筑面积——绿地率（%）≥25三、建筑规划要求主要建筑性质：商品住宅面

2、积约占总建筑面积的87%、商业用房及居住配套公共服务用房面积约占总建筑面积的13%。（按设计项目住宅总建筑面积5%配套公租房，）建筑高度控制＜100米户型要求住宅的户型比例按国家和地方的有关政策规定执行。建筑退让要求多层建筑退让东退道路红线不小于3米南退道路红线不小于5米西退道路红线不小于3米北退道路红线不小于10米高层建筑退让东退道路红线不小于8米南退道路红线不小于10米西退道路红线不小于8米北退道路红线不小于15米建筑间距满足日照、消防、交通等要求日照要求依据《黄石市城市规划技术管理规定》和《城市居住区设计规范》要求确定市政设施

3、退让要求垃圾回收点、路灯、管线等市政设施与道路、建筑物的间距应满足规划要求建筑设计要求与相邻建筑空间关系考虑到规划建筑与周边建筑之间的相互关系，在满足日照、防火要求及交通等功能的前提下，确定与相邻建筑空间的关系。建筑立面妥善处理好沿街建筑立面，形成沿街景观，建筑临主次干道空调机位需隐蔽设计，临主次干道建筑需做夜景亮化设计色彩色彩雅致，富有特色其他要求商业门面的装修设计需在建筑报建中一并考虑四、交通规划要求规划出入口车行出入口详见规划图纸人行出入口地下车库出入口满足相关规范要求规划停车场（位）停车场位置根据地形，结合总平面布置合理建设

4、停车场。机动车泊位住宅商品房0.5辆/户，商业1辆/100㎡的要求配建，具体停车位数量在详规中标明。非机动车非机动车停车设施按国家有关规定执行交通组织布局要求交通组织布局要以安全为基础，以流畅便捷的方式进行组织，同时考虑人流量与车流量的适当分离，两者的交通组织要尽可能分开，避免干扰五、公建及市政配套服务设施规划要求公建配套设施建设要求配建项目名称配建项目用地面积（㎡）配建项目数量（个）配建项目面积（㎡）社区服务用房——1200㎡文化活动中心——1150-300㎡配电房——1-2——垃圾收集点——2——垃圾转运站——————物业管理用

5、房——1-2≥300㎡公厕——2居民健身设施（含老年户外活动场地）结合公共绿地布置治安联防站（门卫）——1-210-18卫生站1150便民店宜设于出入口附近幼托——12000小学——————中学——————其他配建项目及要求以上服务设施可以独立设置或者结合周围现状联合设置，对于未涉及的服务设施及服务设施的具体布置方式和面积等要求可根据实际需要合理设置，但要符合《城市居住区规划设计规范》等设计要求市政工程设计要求竖向设计合理利用地形地貌，减少土方工程量，确定场地的使用坡度，满足排水及管线的埋设要求消防应设有消防设施和足够宽度的消防疏散

6、通道，符合《建筑设计防火规范》和《城市抗震防灾规划管理规定》等规范要求电力、电信、给排水等管线综合要求各类管线的设置必须与城市管线衔接，管线相互间要满足水平与垂直净距离要求，管线与道路、建筑物的间距要求等。应考虑燃气、通讯、电视公用天线、闭路电视、智能化等管线的设置或预留埋设位置防灾（地质灾害）依据《城市抗震防灾规划管理规定》和《中华人民共和国防震减灾法》等相关法律法规的要求执行六、绿化及景观要求绿化要求绿化占地面积：不小于11114.28㎡绿地形式采用集中与分散相结合，点、线、面相结合的绿地系统其他适当采用绿篱等设施，避免人为破坏

7、景观要求地块围墙布置围墙形式：亮化要求其他七、其他1、规划建设需要满足《黄石市城市规划管理技术规定》、《居住区设计规范》以及其他相关规划法律、法规。2、按本规划涉及条件书进行规划设计时，应委托具有相应资质的规划设计单位。3、本规划设计条件书有附图，文图一体方为有效文件。黄石市规划局二0一二年八月三十日